EvaLongoria
不知您的房屋是新房還是已經居住多年的房屋，也不知您說的漏水位置是在洗手間還是暖氣片的位置，只是根據我的理解回答一下。
如果發生滲漏不是發生在公共部位，我認為您提的問題基本與物業和熱力公司沒什麼關係。
如果您居住的房屋為新房，應由開發商按照其出具的《住宅質量保證書》載明的各部位的保修期限承擔保修責任，該期限從房屋交付之日起計算。而如果您的房屋滲漏部位已經超過保修期，就要由您樓上鄰居承擔修復責任，如果樓上鄰居拒絕維修並給您造成損失的，您可以通過司法途徑解決。
期待發展飛躍
跟據您的情況，目前是屬於房屋上次暖氣管漏水、目前物業跟暖氣公司相互推諉的情況下、小編有以下幾個建議給到您。
一、如果您購買的到的是帶裝修的的房子，按照相關規定，開發商對於房屋裝修的防水工程在五年內出現的非人為質量問題，有開發商負責維修。如果您的房子在保修期內，您可以之前找到開發商進行維修，開發商再去找到相應的責任人負責維修，可約定時間進行維修，如果對方還是拒不維修，可以帶齊相關資料，到相關部門投訴，有政府部門介入協助您去督促齊進行維修。如果還是拒不執行的，可以到法院進行起訴。申請強制執行。只要我們有理有據，我們都可以用法律來維護我們的合法權益的。
二、如果暖氣管道是由暖氣公司統一鋪設、因老化或者自然損壞導致的漏水，也是由暖氣公司負責維修的，在對方拒不執行維修義務的情況下，我們也可以到相關部門投訴，還是不執行的我們可以到相關法院起訴對其申請強制執行。
三、如果是自行裝修的房屋，暖氣管道也是由裝修公司負責鋪設，因您是樓上漏水，那理論上是由樓上住戶負責維修。正常防水工程保修期都在五年，在保修期內的正常質量問題都可以找裝修公司維修。這種情況就直接與樓上住戶溝通，約定維修截止日期，要有書面合約，這樣我們在後期如果對方拒不執行時我們才有依據，才能追責。
四、利用媒體曝光，有社會輿論的力量來給對方施壓，很多機構及個人都非常在乎自己的形象，這一點在萬不得已也可以使用。
只要我們自身有理有據，我們就一定可以利用法律的武器來維護我們自身的合法權益。
圖片，來源網絡 入侵刪
佛山小李說房
對於這個問題，我做了認真的分析，主要由以下五點內容供參考
1.首先應查明漏水的原因，如果是新房質量不合格，在保修期內由開發商負責維修; 2.如果是樓上由於裝修不當等過錯造成的，由樓上負責維修; 3.如果已過房屋質保期，屬於整樓公共部分，比如說是下水道主管道保養問題需要維修的，而收取了房屋公共維修基金的，由物業部門申請使用維修基金; 4.如果沒有收取公共維修基金，屬於共有部分的應當由所有房主共同承擔; 5.如果是樓上專有部分出現問題的，按公平原則仍然由樓上承擔費用。如果提起訴訟，可能需要作相應的鑑定，鑑定造成漏水的原因和損失的數額。注意保存《房屋質量保證書》，房屋公共維修基金的繳納收據等證據
愛打遊戲的浪神哥哥
你好！這個國家法律有規定，一般樓上漏水到樓下如果是在開發商保修期內的話由開發商負責維修，如果過了物業維修期的話，這個就必須由樓上的住戶來請人付費維修樓下的人配合（前提是漏水不是由樓下業主造成的，如有爭議可以請第三方鑑定）！因為我家的房子就是因為年久失修造成漏水到樓下，我請人付費給他們修好了！
那小子很壞
你好，很高興回答你的問題！
漏水與暖氣公司有什麼關係？
如果剛買的房子暖氣管漏水，可以找開發商。
防水保溫工程質保五年，其他水電暖質保兩年。兩年之內出現問題開發商都可以要求施工單位維修。
兩年之後出現問題應該找物業公司維修。
現在還是先查找漏水原因，找到漏水原因才好定責。
希望我的回答對你有所幫助！
生活小施哥
除了找物業公司外，也可以試試找業委會動用維修基金來解決。不在質保期內的房屋維修，一般要動用維修基金。
地產經濟學人
直接打12345
臻箜篌引
找房產監管單位
房產小楚
這種事是非常扯皮的，首先分析房子屬於那一類漏水，看房子漏水的主要原因是什麼，如果是衛生間廚房漏水了，直接由樓上的房主負責賠付，如果是地暖漏水，可以先找地暖公司，因為房屋裝修前都進行過打壓，如果供暖的水壓在規範範圍內，地暖公司的責任不大，主要是樓上房主在裝修過程中是否對地暖進行了破壞，反正在目前社會這類問題很多，也很扯皮，最好的辦法是協商樓上的房主負責維修，如果是很不配合，可以找下當地的電視臺，這類解決比較快，而且維修費用不會很貴的，希望能幫到你。
石頭說工程
肯定是物業的事
