心怡靜然1
次頂層的房子，在二手房市場，是不難賣的，肯定會有一部分購房者會覺得高，但是還是有很多購房者對於樓層沒有那麼大的芥蒂，畢竟買二手房跟買一手房不一樣，一手房樓層戶型有更多的選擇，但是二手房就不一樣，很難遇到戶型樓層裝修樓位價格等等都合適的房子，所以不用擔心後期是否好賣的問題。
根據我的經驗，二手房一房一價，在買賣過程中價格跟成交週期比較長的樓層是頂樓和低樓層的房子，所以頂樓和低樓層最終的價格要比別的樓層低(除非頂樓可以觀景或者是躍層)。其他樓層的最終成交價都是沒有多少區別的，因為一套房子，對於購房者來說，只要能夠滿足大多數需求就可以了，沒有十全十美的房子。
但是作為買房的人來說，買一手房跟二手房是有區別的，買一手房，如果看上樓棟，看上戶型，那麼對於樓層的選擇是很多的，雖然從價格上來說，一般的定價原則是中間樓層最貴，然後像兩邊遞減，在這種情況下，很多人還是會根據自己的偏好選擇喜歡的樓層，相對而言，中間樓層選擇的人會多一些。
影響房子價格的因素就是地段，樓主說他房子位於市區，在所在城市的地段還可以，其實地段還有一層含義，那就是所在城市的城市價值。如果這個城市的基本面很好，在市場合理範圍內，那麼這個房子未來是很好出手的。
當然了，在同一個城市，不同的區域，從數據上看，房子的交易的活躍度是不一樣的，這就要看房子所在區域的最大賣點是什麼，是商務人士居多的CBD周邊，還是學校周邊，又或是宜居的生態區等等，相對來說，學校周邊的房子會更好出手一些。
正所謂“買房靠眼光，賣房靠技術”，房子好不好出手還受到價格和外部市場環境的影響，在市場成交活躍的環境下，房子都很好賣，在市場平穩期或者波動期， 房子的成交難度都是比較大的，這個在前兩年都是經過市場驗證的，賣房時機的選擇，賣早了，就賣便宜了，賣晚了，也賣不上好價格。
所以綜上所述，時機、地段、樓位、價格等等因素才是影響二手房成交難易程度的主要因素，除非頂底，多數樓層都不是最終成交難易程度的主要因素。
老何侃房產
房子樓層太高，其實沒啥影響的！
只要房子地段好，位置佳，周邊配套好，就算31層頂樓又如何！
我跟題主一樣，我也是買了高層，樓層總層數是33！
32和33層算一層，是複式樓，我挑選的是29層！
為何選高？當時的情況是，擔心樓層低怕陽光有遮擋，樓盤正門就是大道，大道邊上就是4a風景區，我選的位置算是觀景房性質了！
因為30層和31層被選了，邊戶又是大平方，沒辦法，挑了一個111平方的中間戶！
不過就算這樣，我和老婆兩個人自己很開心了，人生第一次買房，很是幸福！
我們的學區也很好，樓盤整體是歐體風格，都是雙電梯，指紋門，三層玻璃，一切的一切，都是特別滿意的！
我從來不擔心房子賣不出，相信題主的房子也是，不需要擔心的，肯定好賣的！
至於房子，我不是炒房客，買房用來住的，方便以後孩子生活的，周邊配套設施齊全，說實話，到時候讓我賣房子，我還捨不得呢！
妙不可言954421098
對於高層住宅來說，次頂樓一般是最貴的樓層。自古一分錢一分貨，樓層的利弊開發商可是一清二楚，既然能賣上最貴的價格，你這個次頂樓31層肯定不會差！
一般的高層住宅，高度不會超過100米，如果按層高2.8-3米來算，常見的高層住宅樓一般是33或者34層，而你這棟樓只有32層（31層為次頂樓），推測下面是底商，舉架比普通住宅要高一些。
高層住宅小區最稀缺的就是採光和視野，舉例來說，兩棟同為33層的樓，如果小區容積率較高，樓間距較近的話，那麼通常20層以下采光容易受影響，視野也很一般。住在這樣的房子裡，天長日久，會有壓抑的感覺，所以，如果從採光和視野角度考慮，買高層的話，樓層越高越好。
但是，頂樓的缺陷是很明顯的，容易漏水，日曬很厲害等等，這樣，次頂樓就成了最佳選擇。
住在31樓上，採光極佳，視野開闊，很安靜，居住舒適度很高。站在陽臺上，眺望遠方，真是“欲窮千里目，更上一層樓”，心情大好。
樓層的好壞，開發商太清楚不過了，都在樓層的差價中體現出來了，所以，這個31層作為次頂層，肯定不會差！
當然，31層的弊端也是有的，比如等電梯麻煩，比如停電的話上下樓會樓梯會爬到崩潰，比如水壓不足等等，但是，沒有十全十美的樓層，如果沒有恐高心理的話，31層確實是比較好的選擇。
根據現有信息判斷，這個房子優點很多，既在次頂樓，又在市區，地段也可以。至於將來好不好賣，這個主要和所在的城市和小區有關，樓層的好壞是次要的。
如果在一線城市，小區又比較出彩，那麼這個31樓是不難賣的，當然，價格也要合適。反之，所在的城市二手房整體上交易不活躍，小區又一般的話，可能不容易出手。
總結：沒有哪個樓層是十全十美的，高層的次頂樓還是不錯的，比較適合追求品味的年輕人。
李中東
好賣？十年內還可以。十年以後估計夠嗆好賣的。電梯壽命二十年，換電梯得業主自己掏錢
日照海蠣子
朋友你好，既然已經買了，就沒有什麼後悔的。
既來之則安之，你能買31層也是來回比較的結果，我想你也曾想過15--16層，只是各種原因導致這樣的結果。 其實次頂層也是比較好的，空氣比好，陽光充足，視野開闊能給人一種豁然開朗的感覺，優勢非常明顯。 能買這樣房子的人都是心胸廣闊之人。
關鍵是你現在的房子還是在市區，位置也不錯 配套齊全，自然升值空間還是有的。至於後期的交易，這個有一定的偶然性，出手應該沒什麼難度的。
放心吧！相信自己的決定 沒錯！
西安三叔
頂層有它的好處，就是視野開闊，陽光充足，有的在樓頂上面種點花，搭個涼棚，有時搞搞燒烤什麼的確實還蠻愜意的。如果自己住就還可以。要是賣的話別人會找頂樓的缺點，比如樓層高，夏天熱冬天冷，防水性不好等等。如果地段好那也好出售，具體還是要結合實際情況來看。
李玉華
我們家就在31樓，最高32樓，風景超級好，光線也很好，冬天日曬很充足，不會被附近樓棟遮擋陽光。
湉湉的媽咪
次頂層有人稱之為“鳳凰層”，為什麼叫鳳凰層呢，因為鳳凰比較高貴，鳳凰層就是很好的意思，在十幾年內，應該是很好賣的。
在房子不是很老久的前提下，鳳凰層還是很有市場的，不說你的房子是不是在市區了，常規的鳳凰層也比其他的房子好賣些，次頂樓既有頂樓的優勢，視野好，採光好，通風好，更有一種“一人之下萬人之上”的心裡優越感，並且還沒有頂樓的缺點，頂樓的漏水，冬冷夏熱，設備的噪音等等缺點都沒有，所以，次頂樓還是很好的。
但是，未來十幾年後就比較麻煩了。有時候，我覺得中國以後的這些高層都是個大難題。現在城市發展，土地資源緊張，開發商為了賺取更多的利潤，樓蓋的越來越高，在樓體還不老久的時候，沒有什麼問題，但是二十年後呢？
二十年後，這些高層房屋，樓體老化，電梯老舊，下水，樓體內的電線，水管都會變的老化，一旦出現問題，都比較麻煩，根本就不適合居住了。那麼這麼密集的住戶，誰來拆遷呢，拆遷的成本太高，可能拆遷的成本都會大於新建的成本了。到時候，住沒辦法住，賣也賣不掉，又沒人會來拆遷，這都是未來幾十年很有可能出現的問題。
所以說，十幾年內，你的次頂層肯定是好賣的，但是，時間太久就不一定了，未來再買改善性的房子的話，我覺得還是買多層比較好，或者有能力的可以買洋房。
藍色太陽
買房其實最核心的，是地段，而不是樓層。
就像北京三環的房子，就算是二三十年的老房子，也比五環的漂亮的新房子單價要高。
地段好的房子，有很多優勢。
1.好的地段，意味著好的學區。學區是流通的硬通貨。所以我們經常看到這樣的新聞“北京某某老破小，單價十幾萬一平米…”而這種房子一般都是在市中心，地段很好的地方。
2.好的地段，意味著完善的配套。比如商場、醫院、公交地鐵系統等。在這樣的環境里居住，生活的便利程度大大提高。很多人願意為了這些配套設施，多付出一些金錢去買房。你看北京王府井大街附近，那都是天價的房子，就是因為地段好。
而您擔心的樓層問題，其實根本不需要擔心。跟房子地段相比，樓層對於房子價格的影響其實不大。並且您家的房子，不是頂層，影響就更小了。很多小區，除了頂層可能會有漏水等問題外，其它最高的幾層，都是這幢樓賣的最貴的。因為無敵的視野，無敵的採光。就像很多酒店最貴的總統套房都在最高處。
地段好，樓層也不錯，所以完全不用擔心。杭州房產信息
鳳凰層瞭解下。31層太高，25層高麼？你只比25層高不到20米，高層住宅，有的人的感受，高於6層的都嫌高，一說高層就說停電，火災，在地上走還地震呢，停電25層能爬上去，31層比他多幾層?相較這些不足，31層不漏雨，視野好，日照多，無遮擋，通風好，價格低。鳳凰層是很不錯的選擇。高層住宅中高層住戶佔了大部分，電梯出問題31層住戶自己掏錢?所有業主掏錢和住31層有啥關係?電梯壞了，25樓20樓住戶能爬幾天樓梯?他們比31層住戶輕鬆對少?有的人看不上高層住宅，市區城改項目哪個不是高層?想要多層就去多去郊區，新區。
