大眾網·海報新聞菏澤3月19日訊 近日，市民張先生向大眾網·海報新聞反映，2020年1月份他在位於菏澤市區成陽路的鐵投·榮華府（柴莊榮華小區）樓盤支付了10萬元“定購房源”，近期瞭解到該樓盤並沒有預售證，去退房款時卻被告知其10萬元簽訂的是投資理財協議，如果確定退款要扣除2萬元，他多次與項目溝通無果。
買房變成買理財，想退款被告知要扣2萬元
據張先生介紹，今年1月份，他和朋友在成陽路鐵投·榮華府看中了一套約116平方米的房子，並付了10萬元購房款，近期張先生了解到自己購買的鐵投·榮華府12號樓目前並未取得預售許可證，想要退款時，工作人員卻告知張先生先前簽訂的是投資理財協議，如果確定退款的話，要扣除2萬元。
鐵投·榮華府（柴莊榮華小區）定購協議書
買房變成了買理財產品？張先生很是不解，“我們都是普通職工，存點錢買房子就是想盡快交房入住，如今買房變成了買理財產品，想退掉這10萬元定金還要扣2萬元，覺得很不合理。”張先生和朋友對記者說。“另外，現在因為理財投資發生的糾紛不在少數，資金安全能否得到保障，也是我們關心的焦點。”不少業主希望房屋問題能夠儘快解決。
據張先生提供的房屋定購協議顯示，協議上雙方約定條款第3條註明：乙方在簽訂選房協議後，若逾期未簽訂認購協議書和商品房買賣合同或者違約放棄購買該商品房，甲方有權將乙方房源另行銷售，且從理財產品中扣除違約金20000元。
購買理財產品協議
另一份投資協議書，則是由菏澤市鐵路投資有限公司發行，上海樸泰資產管理有限公司以及購房者三方簽訂的，購房者投資金額10萬元，期限為24個月。到期後，本息可以抵扣房款。
開發商：協議簽訂後無法退款
3月18日下午，大眾網·海報新聞記者據此聯繫了鐵投·榮華府，工作人員稱，選房前已跟客戶說好，定購協議書籤訂後購房款就無法退，如果購房者要退款就要扣掉2萬元，並表示如果購房者有疑問可以直接聯繫自己的置業顧問。
據天眼查APP顯示，菏澤市榮華房地產銷售有限公司成立於2018年6月1日，註冊地址為山東省菏澤市開發區中華路298號中銀大廈20層，法人代表為蘇永春。
菏澤市住建局：無預售證提前售房，涉嫌違規銷售
律師：以購買理財產品的形式抵扣房款，是變相的非法集資
隨後，記者聯繫了菏澤市住建局，相關工作人員表示，目前鐵投·榮華府只有2號樓有預售證，張先生購買的12號樓並沒有預售許可證，按照正常程序，如果開發商沒有拿到預售證就提前銷售，這是屬於涉嫌違規銷售的。
菏澤市住建局官網只有2號樓的預售證明
針對此事，大眾網·海報新聞記者聯繫了山東邦治律師事務所律師方婷進行諮詢，“開發商只有辦理了預售許可證才能銷售房屋，像這種以購買理財產品的形式抵扣房款的形式，只是表面形式變了，其實質就是變相的非法集資。”方婷說，因為協議本身是不合規的，所以返還10萬元定金要扣2萬的情況是不合理的，開發商沒有權利扣除這部分購房款。
針對是否涉及變相無證銷售，方婷律師建議廣大業主，一定要提前看好項目樓盤是否具備銷售資質，如果發現違規情況，及時向當地相關部門反映投訴。
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