懷來好房官小藍

疫情過後，大多數人都會買房，而且改買善類房產的人會增多。

據調查統計，非常時期衍生出購房需求：56%的家庭要換房，其中29%的家庭要一步到位，想直接換別墅！

長春地產新觀察

疫情發生，讓很多人意識到居住環境的重要性。

以前會覺得房子能住就可以，哪怕房子舊一點，配套差一點也能接受。

但疫情之後，配套完善的社區跟“老破舊”小區是完全不一樣的效果。

不管是小區物業、生活配套、交通便捷等要素，在疫情發生的時候被無限放大。

人一生的時間有一半都在自己的房子裡渡過。

很多買房客戶意識到，要買就要買個配套好一點的小區，錢不夠的話就在等等。

已經有房的業主也在考慮自己目前的房子是否需要提升品質，該不該置換到更加完善的房子裡。

疫情導致客戶對房子的消費升級，人們更加關注那些配套完善、物業健全的二手房，或條件優越價格合適的一手房。

現在買房是好時機嗎

很多人把買房子看得很神聖，生怕買貴了、買錯了。

真正買過房子的人都知道，房子能達到七成滿意度已經很不錯了。

如果價錢合適，能滿足基本的需求，市場穩定的話就可以入手了。

等過三五年，手裡有更多錢的時候可以考慮置換到更舒適的房子裡。

買房很難一步到位。

那麼現在是疫情收尾階段，很多二手小區還不能正常看房，這種情況下客戶的選擇面比較宅，但市場競爭沒那麼激烈，很多客戶都不願冒著疫情出來看房。

這時候的房價不高，當然可選擇性沒那麼大。

一旦疫情解除，市場回暖，那可能選擇就多，同樣買家也會多起來，不僅價格不好說，能不能搶到好房源都是個未知數。

一手房也是如此，現在很多開發商為了走量，也會適當出一些特價單位或者加大活動力度，現在一手房價格基本就是底價，很難再有降價空間了。

在一二線城市，只要房子能達到七成滿意度，價錢合適，目前出手是個不錯的時機。

2020年房價還會繼續降嗎？

一二線城市的房價大概率不會降，最多在某個範圍內波動。因為一二線城市的產業發達，就業機會多，能不斷吸納外來人口。

三四線城市要看發展潛力，經濟發達地區房價波動不會太大，經濟落後地區不太明朗。

以廣州舉例，廣州每一年吸納外來務工人員及大學生約200萬，這批人很多都有機會留在廣州生根發芽。潛在購房人群較多。

廣州的房價比北上深要便宜，均價3.5萬/平方米左右。總價100萬以內的房子也有不少。總價200元-300萬基本上都可以在市區買到不錯的房子。

需求決定市場，所以一二線城市的購房者對房地產的需求不會因為疫情而減少，所以市場不會出現大的波動。

國家“住房不炒”的大前提下，房價未來很難有大的漲幅，但也不會有明顯的跌幅。城市房價會維持在一個正常的水平。

一定要買房嗎？一直租房不可以嗎？

上週湖南衛視《我家那閨女》嘉賓黃雅莉把自己租的房子裝扮得像世外桃源一樣，“房子是租來的，生活不是”這句話更是讓很多在城市漂泊的人感慨。

租房子生活沒什麼，很正常，城市裡大部分人都是租房子生活。不是每個人都有機會和能力買房子。

但租來的房子並沒有“家”的安全感。很多人都嘗試過租房子的辛酸：

不敢輕易買自己喜歡的傢俱和電器，因為怕搬家搬不走；

擔心突然被房東趕走；

鄰居吵鬧不敢隨便發聲；

疫情期間，被攔截……

但城市的房價現在都已經到了比較高的門檻，普通工薪階層不容易上車。

有的人因為自身能力的問題註定成為城市的過客，奮鬥幾年或十幾年最終選擇回老家發展。

但是也總會有一批人，憑藉自己的努力，積累了一定的資本，可以在城市裡買房紮根。

但又怕買錯房子，寧可先租房也不要隨便買房。

如果有能力的話，還是要選擇買房，買了房，心才會安定下來，才會更有信心地打拼。

阿邦日常

我判斷疫情過後城裡買房的人會減少！！原因如下。

先看現象：

1、疫情期間，租房人群出現被房東趕出去的情況！

2、不少人失業，出現斷糧，按揭壓力大！

3、疫情讓年輕人學會儲糧了！

4、疫情，讓很多向往城市的年輕人意識到農村有房的重要性了！

基於上面幾個現象，再從底層邏輯分析：

1、疫情期間，出現部分被房東趕出去的現象，使得更多人意識到擁有自己的房子的重要性。

2、疫情失業或被降薪的大有人在，按揭買房的壓力增大，甚至也有斷糧的，現金流比房子重要！

3、原本吃光用光，刷信用卡過日子的人，經過一次疫情意識到存錢的重要性了，原本不愛囤貨的人也知道家裡有米，心裡不慌了！

4、這次疫情讓大家看到了城市的脆弱，突發事件小農經濟的穩定性就體現出來了，有宅基地的人會盡力在鄉下蓋房！

5、原本中國的房價已經不是普通打工族、底薪白領能夠負擔的起的了，能買的都買了，買不起的還是買不起！

基於以上幾點，個人判斷這次疫情會讓年輕人更腳踏實地的生活了，拆東牆補西牆的現象一定程度會減少，更多人意識到用六個錢包買一套房的風險是普通家庭承受不起的！

個人看法，歡迎大家指正並補充！

ZimFungLeo

2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現，給各個行業都帶來了非常嚴重的經濟損失。

面對房地產市場，購房人群也有了一些新的思考，發生了一些新的轉變。那麼，疫情過後，人們會普遍租房還是買房呢？

今天我們就一起來聊一聊，疫情給購房者帶來了哪些新的思考？有了哪些轉變？疫情結束後，大家到底是選擇租房還是買房？

一，疫情給購房者帶來了哪些新的思考？讓購房者有了哪些新的轉變？

受疫情影響，很多朋友還待在家中，沒有復工。一呆就是一個月，兩個月。

疫情的出現，讓我們放了一次長假，讓我們擁有了一次特別的假期。

在這段時間，很多朋友在家裡沉澱，對生活和人生有了新的認識。

而作為買房人，對房地產似乎也有了一些新的轉變，有了一些新的思考。我們簡單的歸納一下，身邊那些購房朋友的新思想和新轉變。

第一，及時行樂，租房一樣過。

的確如此，面對疫情，很多朋友覺得沒有必要去買一套房子，承擔幾十年的房貸，讓自己有更大的生活壓力。

人生苦短，應該及時行樂。把自己賺到的錢用於旅遊，買好吃的，買好穿的，租房也能過一輩子。

這樣日子輕鬆且自在，也沒有太大的生活壓力，不用為了房貸而錦衣縮食。

對這類人群來說，他覺得房子是人生最大的一筆消費，是人生最大的一筆負債，完全沒有必要購買。

第二，堅決買房，必須買房。

經過疫情之後，有的朋友反而更加堅定了自己買房的信心。

這一類朋友覺得，房子始終是我們最重要的資產，有房才有家。

因為在疫情期間，各個城市的小區管控都特別的嚴格，有的小區甚至不讓住戶居住。

這個時候對他們來說，房子就像是進入小區的通行證，更是自己人生安全的保障。

……

的確如此，經過疫情之後，大家有了一些新的思考，有了一些新的轉變。

有的朋友覺得，沒有必要為了買房而承擔很大的生活壓力，租房也能過。

而有的朋友，經過疫情之後，更加堅定了自己買房的信心和決心。

二，疫情過後，人們會普遍租房還是買房？為什麼？

在第一大點，我們簡單的羅列了一下，經過疫情過後，買房人的一些新思考和新的改變。

每個人都有說服自己的理由，每個人也都有自己的觀點，沒有誰對也沒有誰錯，只是對人生的一種選擇。

但是，從長遠的形勢來看，我覺得疫情過後，人們還得繼續買房。

當然，每個人的實際情況不一樣，手裡的資金，持有房產的能力不盡相同，或許買房的時間段也不太一樣。

而疫情過後，建議人們繼續買房的原因非常的簡單，是因為房子對我們的人生實在是太重要了，一起來看一下。

我們都知道，房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。

要知道，現在已經不是以前那種有一臺風扇，就能把媳婦吹回家的年代了。

對女生來說，有房才有家，有房才有安全感。在結婚之前，她都會衡量男方是否有房。

而在子女教育這一塊，我們的父母是越來越重視，都希望自己的子女能夠有一個較好的人生。

無論是劃片區就近入讀，還是購買重點的學區房，你至少得把房子買了，才能夠獲得子女的入學資格。

更何況，現在的人基本上都在大城市裡面拼搏，在大城市裡面謀求發展，有自己的房子才能夠更好的發展。

畢竟，房子是我們的資產，租房再便宜那也是消費。

第2個原因，抵禦通貨膨脹。

人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹一直存在，這是一個不爭的事實。

我們手裡的錢，隨著時間的向後推移，購買力越來越弱，能夠買到的東西也是越來越少。

換句話說，通貨膨脹就是讓我們手裡的資金，手裡的存款不斷的打折，不斷的降低了購買力，那我們手裡的錢變毛了。

而相反，房子卻在這些年價格一路高漲，所以才成為了我們老百姓抵禦通貨膨脹最有利的武器。所以才把它稱為我們最穩健最安全的重要資產。

房子不僅僅是解決了我們的居住需求，不僅僅是解決了我們的資源需求，它更是讓我們抵禦了人民幣的貶值，抵禦了通貨膨脹。

第3個原因，提高個人和家庭的抗風險能力。

人生在世，多多少少都會遇到一些困難，都會遇到缺錢的時候。

比如公司需要週轉流，家裡突發大事件，急需用錢等等。

在人情薄如紙，血淡如水的年代，其實借錢是非常困難的事。

然而，有房就不一樣了，遇到重大事情遇到急需用錢的時候，我們可以把自己的房屋進行抵押獲得資金，也可以將自己的房屋賣出解決困難。

說到底，房子它提升了我們個人和家庭的抗風險能力，它是我們家的避風港灣。

第4個原因，房子是增值品。

城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然有上漲空間，仍然有增值潛力，未來的房價仍然會越來越貴。

疫情結束之後，購買自己的一套房，不僅可以節約一定的購房成本，而且在未來它會增值，讓我們的財富增加。

大家可以回顧一下，從1998年我國成立商品房以來，那些越早買房的人群，在房子上積累的財富是越來越多，生活過得是越來越輕鬆，越來越有滋味。

其實，這就是房子這個增值品給，他們帶來的生活改變，給他們帶來的財富積累。

……

的確如此，基於房子對我們人生的重要性，我建議疫情過後大家一定要買房。

房子它不僅能夠解決我們的居住需求，解決我們人生的資源需求。它還能抵禦人民幣貶值的同時，給我們的財富帶來增長，讓我們日後的工作積蓄不至於被打折。

所以，不管這次疫情讓購房人有了怎樣的新思考，有了怎樣的改變，我覺得千萬不要放棄買房。

三，小結

總的來說，疫情過後，我們的購房人有了新的思考，有了新的改變。

但是，站在經濟的角度，站在房子重要屬性的角度，我仍然建議你不要放棄買房，一定要買房。

最後，要特別提醒疫情結束之後，購房的朋友們，千萬不要因為房貸壓力，就選擇全款買房。

房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

每一個人都應該正確的認識它，合理規劃好自己的現金流，善用金融槓桿，才能夠讓自己的人生快速的財富化資產化。

並且，通過貸款買房，可以留更多的現金傍身，提高個人和家庭的抗風險係數。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

沒房的人會開始考慮買房，有1-2套房子的人會選擇觀望，熱衷於投資房產的工薪階層會踩下投資剎車。

沒房的人開始考慮買房了

這次疫情對於租房的人特別不友好。有一部分人回老家過了個年，再回到工作的城市，就進不去出租房了，因為小區規定只有業主才能回家。還有更可憐的長租公寓的租客們，租就要接受漲價，不租又找不到地方搬家，還有一部分房東被長租公寓等二房東平臺逼得強行收房的，最悲慘的還是租客。

越是在極端情況下，越是反映了時代的悲涼和自私。沒有一個自己的家就是這麼的無助。但凡有個十來平的小公寓，也不會被如此粗暴對待。所以這些人開始認真考慮要買房了。

已解決剛需住房的人會選擇觀望

房子有兩個屬性，一是作為商品，滿足居住需求；二是作為投資品，期望獲得保值增值。有房的人，在疫情當中得到了保障。哪怕是在外省置業的湖北籍人士，外省也不能限制湖北人“回家”。

但是這幾年的房價早已被推到普通人“不可高攀”的程度，月工資有一半都被直接扣了房貸，這次疫情讓很多人臨時性的失了收入，現金流吃緊，他們會開始思考以後每個月都必須要存下多少現金，以備不時之需。

熱衷於投資房產的工薪階層在考慮剎車

不可否認，很多人把房子當成了投資理財的產品，並且越是這樣做的人越是工薪階層。他們只看到自己20%-40%的現金首付，就能撬動五六七八倍的資產價值。可是他們的現金流幾乎是死的。

這些人每次攢了錢，都拿去買房子。他們的所有收入，也都每月準時上供給房子。他們不敢不拼命，不敢停下任何一天去休息玩樂，因為房子斷供是他們承受不起的。但是疫情不得不讓他們停下來了，沒了收入或者減少收入，就成了他們生活中的多米諾骨牌，壓倒了翹起資產的那一根槓桿。

他們開始怕了，有幸逃過此劫的，開始意識到現金才是萬能的，如果把生活活成“無現金”（無存款）狀態，那真心是致命的。所以這次疫情過後，他們會踩下剎車，不再盲目投資，也會著手考慮賣掉部分房子，重新調整多元化投資組合。

讀毒獨310

大家好，我是勇談。疫情期間很多外來務工人員返回途中都遇到過一些“區別對待”，主要就是不是業主的原因。由此引發了租房好還是買房好的討論，從個人觀察來看此次疫情會刺激部分人加深要買房的意識，但是也會使得部分人有要逃離大都市回到小城市的衝動。藉此機會簡單談談我的觀察。

到底要不要買房？在哪裡買房？始終是一個值得熱議的話題，還是一句話因人而異

一次疫情到底會不會引起大家購房的衝動？這個問題本身就帶有趨向性，受到此次疫情影響等行業太多了，房地產固然是其中之一，但是最慘的還是零售和餐飲等行業。年前大量的備貨無法出售，大量的貨品擠壓才是他們頭疼的事情。房地產相比這些行業來說真的受到的損失算是小了，唯一可以拿出來說的損失就是“2-3”個月沒有銷售收入，僅此而已。

第一、疫情後到底買房還是租房？這個取決於大家的收入情況，有錢了自然就會去買房。疫情改變的不僅僅是人的觀念，更多的是影響大家的收入水平，畢竟購房置業是一個耗費資金的事情。所以決定大家能否購房的關鍵還是大家手中的錢。不要忘記過去幾年房價的持續上漲，消耗了太多人的購買力。

第二、對於有需求的朋友來說疫情後或許是一個不錯的購房時機，但是這個時間窗口不會太久。企業面對市場壓力採取降價促銷是第一手段，不過隨著疫情過去市場恢復正常，尤其是融資窗口陸續打開不少房企就會緩過勁。降價促銷對於房企來說可是降低了毛利，他們自然不希望這個“窗口期”太長。到底窗口期有多久？很難判斷，不過相信地方會給我們答案。

此次疫情改變了很多人的看法，起碼不要過多負債是一個最統一的聲音

第一、房產消費畢竟是一筆大額開支，長達幾十年的還款壓力並不是人人都適合的。此次疫情期間朋友圈經常看到的消息就是不少人開始還不起貸款，開始逾期。為何會這樣？其實主要還是過去幾年大家槓桿買房、槓桿消費、過度消費惹得禍。本身的資金鍊就很緊張，一旦遇到丁點危機就會週轉不開。尤其是購房置業是一個持久戰，到底要不要揹負這麼多負債？是一個值得大家深思的問題。

第二、適度消費、適度負債有利於財富增值，過多就是“壓垮你的最後一棵稻草”。房產很長一段時間都是被當做投資品和保值品來對待的，也正是因為如此吸引了很多人加入槓桿買房的大軍。槓桿資金固然好，但經不起太多風浪。這樣的風險平時沒有感覺，一旦出現收入斷層那麼風險就蜂擁而至。

綜上，疫情過後，人們會普遍租房還是買房？這個真的沒有誰能準確給出判斷。對於有錢人來說始終都在考慮自己的財富如何保值、增值；對於其他人來說只能考慮多掙錢，有錢了才有更多選擇的餘地。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

房的人開始考慮買房了

這次疫情對於租房的人特別不友好。有一部分人回老家過了個年，再回到工作的城市，就進不去出租房了，因為小區規定只有業主才能回家。還有更可憐的長租公寓的租客們，租就要接受漲價，不租又找不到地方搬家，還有一部分房東被長租公寓等二房東平臺逼得強行收房的，最悲慘的還是租客。

孤獨的一枚挖機司機

疫情過後，人們會普遍租房，還是買房？小菜認為，疫情對大家置業觀的影響是暫時的，房子集聚了眾多屬性，當這些附加屬性不發生實質性改變的情況下，買房依然還是主流！

第一、租房，還是買房？決定因素有哪些？

是租房，還是買房，按多數人情況看，還是自身條件決定的。一般來說，大致有以下一些決定因素。

01、經濟狀況

“經濟基礎決定上層建築！”這話還是有道理的。

有錢才是硬道理，沒錢確實很難。畢竟，現在的房價那麼高，需要的資金量很大，即便只是湊個首付，也需要一定時間積累，還是不輕鬆的；加上後期的月供，經濟壓力無疑會很大。

因此，自身的經濟條件是首要的，不說全款買，至少得有首付和還月供的能力吧。不然，談租房，還是買房，都是沒有意義的。

02、實際需求

在一個地方生活、工作，究竟是租房划算，還是買房划算？除了經濟基礎外，還得看自身的實際需求。

（1）短期生活

比如，在一個地方短期做項目，或者求學暫住，那租房無疑就更為合理些，沒必要將大筆的資金投在住所上，也沒有必要承擔較大的經濟壓力，很不划算。

（2）成家立業

如果工作是長期、穩定的，自身又有在一個地方有長期立足和生活的打算，那無疑買房就更為合理些，也是遲早都需要解決的。

怎麼說呢？

這其實就是剛性需求，有個房子才算在一個地方立足、安家。租房在傳統觀念中，還是認為人在“飄”著，沒有“根”；在一個城市沒有歸屬感。

（3）婚姻和學區

結婚丈母孃讓買房，能不想辦法買房嗎？

兒子要上學，必須要落戶在學區內，怎麼辦？

這些都是需求，不得不面對的現實需求。雖然租房也能上，政策也規定可以上，但真要排隊比條件，租戶孩子和業主孩子，在競爭力上，多數情況下打分都會處於劣勢。

03、事業不確定性

不管是工作，生意，還是掛職？在一個地方居住，都有一定的不確定性。

可能短期生意、項目結束後就閃人，也可能還要繼續呆下去，而在老家或其他城市有房子，那在事業地租房，還是買房，就有很大的不確定性。

04、家庭不確定性

暫時沒有在一個城市長期居住的打算，但又一直在一個城市居住和工作，只是婚姻存在不確定性，可能以後嫁給誰就搬去那個城市，或者娶了誰就一起選個城市終老，都是可能的；另外，家庭成員也可能存在不確定性，比如另一半就業，子女求學等。

綜合本節看，租房，還是買房？經濟基礎是首要的，剩下的才是實際需求和各種不確定性。這些都深刻地影響著大家的居住觀和置業觀。

第二、疫情對大家置業觀有哪些影響？

疫情雖然很短暫，也很可怕，但確實在這個春季讓大家都難得地宅在家裡，跟家人一起共享春節假期，並偷偷地思考工作、儲蓄、人生和置業，尤其是揹負房貸的房奴們，無不為房貸、信用卡、花唄、微粒貸擔憂！

“虛假繁榮”、一隻蝙蝠就把大家“打回原形”。

01、高槓杆

說實話，社會太浮躁了，超前消費的情況比比皆是，連首付都要貸款，那買房後的月供壓力會有多大？可想而知，真的很佩服發明首付貸的那批人。

槓桿加得太多了，資金鍊一環扣一環。一旦遭遇突發事件，立馬資金鍊就會出問題，被打回原形就在所難免。

不僅相當一部分人被打回原形，相當一部分的房企也在被打回原形，被打趴下的也不在少數，從前6周破產81家房企就可見一斑。

經此一疫！相信以後大家會更注意合理使用槓桿，尤其是在房貸上。

02、醫療配套

疫情爆發後，一二線城市的預防、控制和醫療能力無疑更為到位，尤其是醫療資源配額更充裕的城市，無疑會讓大家在面對疫情時，更為放心些。

醫療水平、設施和能力偏弱的城市，在面對大面積封禁後，確實沒有辦法及時獲得救助和防控，一般就自己防控，在硬件上的信心上確實不夠放心。

因此，未來醫療設施、水平、資源配置更充裕的城市，無疑將會成為大家置業時的重要參考，尤其是剛需族購房。

03、物業服務能力

管理鬆散，甚至沒有多少服務能力的物業，在這次疫情中暴露無遺！

本身有些物業就備受爭議，再加上這次服務不到位，服務水準較低的物業將在未來面臨更為嚴峻的生存壓力。

優質物業，不僅會更受歡迎，也將增加小區房屋的軟實力，在未來轉手時，可以作為一大賣點，增加房屋的附屬價值。

04、儲蓄資金

以前大家都喜歡存錢，後來都喜歡理財，再後來就喜歡買房，加各種槓桿買房。

經此一疫，房貸負擔很重，甚至難以化解，無疑會給大家深刻教訓，在以後買房時變得更為慎重些，尤其是準備高槓杆買房的，可能會延緩購房時間。

綜合看，經此一疫，大家的置業觀會有一定改變，會向醫療資源更為優質的城市遷移，併合理利用槓桿，選擇物業服務較好的小區，並增加自己的資金儲備能力，確保現金流充足。

第三、花幾十萬、上百萬去買個房子，是否值得？

房子一般都是普通人一生中最大的一筆財產，但首先可能是最大的一筆消費，也可能是最大的一筆負債。

經過買房後，買個車都不覺得花了多少錢，刷個信用卡也不算啥。

當你拿著卡，把攢下來的幾十萬、上百萬的錢劃給開發商賬戶時，那種花錢的感覺真的很“過癮”！財去人安樂！第一次買房的時候，真的心裡很沒底，就在想，這些錢花出去了，值得嗎？

等過幾年把房子賣出去的時候，看著賬戶上的數字，覺得買房都是值得的，辛苦也是值得的！再買房的時候，心情會平復很多。

小菜在之前的回答中，曾經測算過，買100萬的房子，首付30萬，貸70萬，貸30年，貸款利率5.39%，等額本息還款，買房和不買房，經過30年後的差異。

30萬首付買房，按過去10年（2010-2019）平均通脹率4.92%算，30年後房子的價格會上漲到大概402.65萬！而按2019年通脹率2.9%算，房子大概值229.11萬元。

將首付30萬買30年期國債，並將月供扣除房租後的差值存銀行，這樣經過30年儲蓄和理財，資金累計約132.6萬。

兩相對比，無疑買房就是值得的！也是划算的。

出現這個巨大差異的根本原因，在於經濟持續發展後，通貨膨脹難以避免！通貨膨脹後，資產價格就會上漲，而現金無法抵禦通貨膨脹，房產可以通過資產價格上漲，抵禦掉部分、全部，甚至超過通過膨脹率，減少損失、保值，甚至增值。

第四、如何合理置業？

小菜結合自己的置業經歷和經驗，分享一些想法給大家，供參考：

01、首套房

如果真的想好要在一個城市長久地生活、工作，那就根據自身需求和家庭成員人數，選擇合適的面積和價位購買，不要有過重的經濟負擔，先解決掉居住問題，自己也熟悉下什麼房子好住，什麼環境好住，等經濟狀況改善了，再換改善型住房，量力而行最重要。

02、改善型住房

人的需求都會變的，每個年齡段有每個年齡段的偏好和需求，改善型住房也很難一步到位。

看重房子和小區本身的環境後，可能學區又不夠優質；看重學區了，房子多半都相對更老一些；看重配套和區位，可能價格又更高些。

總之，在哪個年齡段，更偏重哪項需求，就根據哪項需求去換房。

03、槓桿率

買房不是生活的全部！

人生還有詩和遠方！

槓桿率可以利用，但一定要根據自身情況去加，不宜把自己逼到“絕境”，稍微資金晚一點，或者缺一點，就要出問題，那這樣的生活是很糟糕的，一定要杜絕。

04、保持合理的現金流

“手中有糧，心中不慌！”

一般來說，在沒有任何收入的情況下，在手現金流要能支撐8個月-1年的家庭開支，這樣的財務安排才是安全的。

05、城市選擇

如果有得選，儘量選城市群、都市圈的城市。

不管是大城市、郊區，還是他們的衛星城市，房子都是可以買的，既能滿足眼前的居住需求，又能滿足房子保值和增值的需求。

當然，選好城市的同時，也要選好學區和生活配套，尤其是地鐵交通配套，完全是城市群的動脈，儘量兼顧到地鐵配套。

疫情過後，只要經濟能力允許，買房依然會是置業主流，租房是沒有選擇情況下的選擇，不划算，尤其是有能力而不去選擇買房的，更是不值得。

房壇法菜

可以說春節這場風波讓許多人始料未及，也一定程度上刷新了大家的三觀，知道了平淡的生活原來這麼重要。

隨著氣溫轉暖和疫情得到有效控制，人們陸續返回自己的工作崗位。緊著而來的又是那些老問題了，該不該買房，何時買房。

經歷慘淡的二月，不少人沒有什麼時候比此刻更堅信房價會下跌。而小萬預測，未來樓市或許再也難尋前幾年的火熱，但也不見得就一定會跌成白菜價、跳樓價。

首先，國內疫情防控成效在繼續鞏固，確診人數持續走低。這有助於加快人們迴歸正常生活的步伐。

其次，就目前而言，國內全年經濟增長依舊有良好的基礎。

最後，則是利好政策的衝擊下，樓市有望與經濟齊頭並進。

由此可見，判斷今年買不買房，主要取決於兩方面因素，一個疫情的結束時間，一個是對沖政策出臺的時間。2個時間越早出現，留給購房者的時間也就越少。

家千萬房產網

你好，我是傑克，很高興能回答你這個問題：

首先，租房還是買房這個要看這個人的資金情況而定，租房就幾千元一個月，買房可是上十萬乃至百萬的級別，能買的還是買，資金不夠的只能租；

其次。這次疫情不影響租房和買房的抉擇，會影響買房者對房屋的重新定義：

1、買洋房的很有可能咬咬牙買個稍偏點的別墅或聯排，有更多獨立空間；

2、會更加註重物業的管理級別，在疫情中表現好的物業會得到更多的關注；

3、疫情前有一定資金，但想等等在買的客戶，可能會促使這部分果斷買下房屋，因為房東在疫情中的表現往往都不如理想，倒不如自己做房東；

4、別墅預計會在疫情後有一波行情，畢竟獨立的私人空間才是生命安全的保障，花點錢不算什麼。

總結：會促進住宅的銷售，尤其空間大的戶型及別墅，另外資金不十分充裕的也會考慮買公寓過渡，畢竟獨立的私人空間在疫情中體現突出，另外物業的優質程度會更加左右購房者的購買慾望。

關鍵字: 買房 疫情 房產