寬哥的生活
我個人地段旺的可以轉費10萬，和一年檔口5萬。如果不旺地段，最好不要轉讓費。一旦生意開了幾個月就不想做，也不用扝失15萬，你是很難賺回來的。
楊德香雲
你好，很高興可以為你解答。我們把轉讓費10萬房租一年5萬簡稱為方案1，房租9萬無轉讓費簡稱為方案2。
1:自身經濟分析，方案1轉讓費10萬加房租5萬，第一年的成本就是15萬。方案2沒轉讓費，年租金9萬，第一年的費用都是9萬。如果你啟動資金不夠的情況下，方案2會是更好的選擇。
2:門店位置分析，按照多年的房產經驗來說，方案1的轉讓費能炒到那麼高，肯定有商鋪本身的價值。要麼是位置特別好，這樣人流量旺，利於提高營業額，這種鋪位生意肯定不會差。要麼是鋪位本身有裝修或者帶設備轉讓，這就要考慮商鋪現在的情況適不適合你現在要做的生意，如果剛好對口，就優先考慮，如果不對口就果斷放棄。以上兩種情況有一個符合都可以優先考慮方案1，萬一做不下去了，還能轉出去收回轉讓費。兩種情況都不符合就不考慮。
3:成本風險評估。方案1第一年成本15萬，前2年成本20萬，前3年成本25萬，前5年成本35萬。方案2第一年成本9萬，前2年成本18萬，前3年成本27萬，前5年成本45萬。通過對比可以看出，若商鋪經營時間超過3年，則方案1的成本更少，若2年內就倒了，方案2的成本會少些。
4:總結:如果啟動資金足夠，方案1的商鋪是首選，商鋪有價值，所以才有那麼高的轉讓費，而且以後轉出去也能收回部分錢，經營時間越久越划算。方案2的租金相對貴很多，成本大，對於創業來說不太理想。希望可以幫到你，祝你生意興隆。
看房哥
選轉讓費10萬的。
1/從成本分析，以A和B代表兩個房子:
第一年:A房子10+5=15萬，B房子:9萬
第二年:A房子5萬，B房子9萬
第三年:A房子5萬，B房子9萬
三年累計下來:A房子15+5+5=25萬，B房子9+9+9=27萬。
三年差距在2萬，如果從第四年開始算，一年的差距就變成4萬了，這是長期成本，直接關乎到你的利潤。
所以選擇裝讓費10萬的A房子划算。
2/從做生意角度來算，做實體店生意前2年很難掙到錢，前2年是回本期。你要做好打持久戰的打算，而房租是長期成本，直接關乎到你的利潤。B房子雖說無轉讓費，但是房租高。是在細水長流的割掉你的利潤，並且是每個月每年都在割。
3/A房子有轉讓費，說明房子除了房租低還有其他得優點，店主不怕轉不出去。B房子無轉讓費，說明上一家死的徹底，轉都轉不出去，就等你接盤了。
兆京小鍋鍋
很高興回答你的這個問題！
1、地段、客流量、消費者水平永遠是開店首先考慮的。房租少但是地段不好、客流少、消費水平低那也是不賺錢的。
2、如果這兩個門面在同一水平上！一個是直接面對房東、另一個是租房者、首先要確定一年5萬房費有沒有漲價的風險、需要找房主籤合同！還有10萬轉讓費都有啥？對你有用嗎？房費還有幾個月的？如果解決上述這些、當然租有轉讓費的。
3、你怕麻煩或聯繫不到帶轉讓費的房主、你就租一年九萬的。
祝:生意興隆、財源廣進！
烤全羊的老幾
選擇店面關鍵點是你的定位 ，根據市場定位，顧客定位，賣點定位選址。房租轉讓費是受商圈決定，大同小異。同一個商圈，如果房租低轉讓費高，並且高出部分2年以內能攤銷完，能確定房東不漲房租情況下，肯定是租有轉讓費高的。
餐議院開心一哥
如果是我的話，選擇交十萬轉讓費，五萬房租的門面！
一是，門面房是否有轉讓費是和房子價值有關係，位置越好，房租越便宜，生意就越好做，掙錢的幾率就大了，對創業者來說，這個時候應該考慮的是如何成功，而不是如何減少為數不多的成本！
二是，地段好，人流量大的房子，更容易有人盯著，所以即便是未來生意失敗，也能夠把裝讓費重新通過轉讓的方式掙回來！
三，如果生意一直很不錯，你可以經營三年的話，有轉讓費的房子成本是25萬，沒有裝讓費的房子成本是27萬！況且即使現在不幹，或者經營環境出現大的變化，無法收回轉讓成本，也不吃虧！
所以，答案顯而易見！
劉欣地產諮詢師
這個問題很簡單轉讓費10萬租金5萬，看你計劃使用多長時間了，年租金9萬如果短時間使用肯定選這個。所以樓主要考慮這個房子使用多長時間在做決定。對於轉讓費的問題要看好轉讓者和原房主的合同，還有務必要經過原房主的同意。
雙和
我們先弄明白轉讓和出租區別是什麼：出租是房東直接租給你，而轉讓是店鋪的租賃者轉租給你，光從這個看，肯定是直接從房東哪兒租更好。但是，你這個房租相差接近一倍，所以我們要從一下幾個方面來考慮。
1：有裝讓費的他是為什麼要轉讓？經營不起走了還是其他原因，如果他自己都經營不起走了，如果你接手來做，不一定能做的好。
2：有轉讓費這邊還剩多少年租約？如果租約到期後房東還會不會和你續租？續租會不會漲房租？漲多少？
3：如果你以後不做了能不能收轉讓費？
4：這兩間鋪子哪一間更適合你做生意？比如地段、人流量等因素。
總之，開鋪子做生意一定要謹慎，慎重。
最後，祝你生意興隆
成都房產本地通
從5年租期算，1.，5萬X5年二25十10總計35萬，2-，9萬X5年二45萬，有轉讓費的基本有裝修和設備包含其中，房東直租百分之八十隻有空房一套，還有開業時間的對比。所以我選帶轉讓費發案。
老陝來內蒙
您好，很高興可以為您回答。
很多商鋪都有轉讓費，除非是第一次出租的商鋪，或者是位置太差的商鋪。
但是還要看這轉讓費裡面都含有什麼，比如技術，設備，貨物，租金，貨源。實際上轉讓費獲利最大的是同行接手的商鋪。拿來就能用。如果是超市的話，小白也可以直接繼續經營。
只要是接受轉讓的商鋪都要把轉讓費的內容都有什麼搞清楚。不過話又說回來，沒有轉讓費的商鋪也不會好到哪裡去。這個費用也是可以轉給下一個接手的人的。
