今天上午10點，編號為2020WR001的地塊在東莞市公共資源交易網公開出讓，吸引了眾多一線品牌房企的激烈拼搶。
在經過11家房企、70輪激烈競價之後，該地塊最終被佳兆業集團（深圳）有限公司以24.6億元總價+配建9907㎡安居房+配建3420㎡幼兒園的條件艱難斬獲。在剔除政府規定的配建面積之後，該地塊實際可售部分的樓面價約為12614元/㎡。
△競拍結果截圖
在此次競拍中，舉牌次數最多的分別為452號（21次）、291號（14次）、214號（14次），值得注意的是，從第59輪起，在其它賣家放棄舉牌之後，佳兆業與239號兩家房企開始上演近乎瘋狂的單挑遊戲，一共進行了12輪，最終佳兆業笑到了最後！
據公開資料顯示，編號為2020WR001號地塊位於厚街鎮，佔地面積69523.6㎡，最大計容建築面積約為20.8萬㎡。值得一提的是，該地塊此前曾兩次掛牌出讓，第一次在2015年10月14日，地塊起始價26440萬元人民幣，起始樓面價僅為1900元/㎡，但最終因無人參與競拍慘遭流拍。第二次是在2019年9月，當時起始價為218999萬元，採用“限價336000萬元+競安居房配建比例+終次報價”出讓方式，不過，在最終在臨近開拍之時，卻宣佈因故終止出讓。
△地塊航拍圖
地塊走訪
△地塊基本信息
2020WR001號地塊位於厚街鎮，與南城相鄰，地塊的西側是東莞輕工業學校，北側為坑口水庫和南城的蛤地草塘工業區，東南側是廣東酒店管理職業技術學院，南側現有高度約21米的山坡（按現狀出讓）。
△地塊航拍圖
現地塊內部為空地，視野開闊，與南城蛤地草塘工業區僅一水庫之隔，距廣深高速厚街收費站約2.5公里。地塊周邊生活配套資源較匱乏，多為工業區、小作坊、民宅，向東2公里可享受大型社區的成熟配套。
△地塊周邊
從規劃上來看，地塊處於厚街東部片區，該片區以工業用地為主，而該地塊為東部片區中最大的居住區，周邊現有津橋學校和未來規劃較大面積的林地/公園，一定程度上隔離了工業園群。
區域概況
厚街經濟實力雄厚，區域購買力強勁。由於地緣優勢，厚街常年承接主城區外溢住宅需求。但厚街商住地供應少，上次招拍掛需追溯到2015年。受近兩年新增住宅供應短缺的影響，需求大幅累積，區域樓市面臨著供不應求的局面。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，2019年12月厚街商品住宅消化週期已不足6個月。
2019年，厚街一手住宅全年成交面積約15萬㎡。價格方面，去年南城低價大盤持續熱銷，給厚街樓盤銷售帶來了不小的壓力，區域均價有所下跌。2019年厚街一手住宅成交均價約17079元/㎡，但厚街中心板塊房價企穩，且略有漲幅。
據瞭解，目前厚街僅有少量樓盤在售，2020年潛在供應有南非商品中國、豐泰天悅墅。海逸豪庭當前主推118-180㎡疊墅，均價約24000元/㎡，後續將推出210-322㎡別墅；豐泰觀山碧水·凌峰在售88-117㎡洋房，毛坯房均價17000-19000元/㎡；地塊周邊二手洋房放盤價約16000-20000元/㎡。
閱讀更多 淺談地產 的文章
