房子一直以來，都是各位購房者最為關心的問題，畢竟有房才能安居樂業，結婚生子。不過這些年房價一直上漲過快，很多人都在說，房價會漲的那麼快，都是因為房子稀缺，供不應求，才會導致房價年年創下新高。
但根據西南財經大學給出的數據，我們國家的房屋早已能夠滿足14億人居住了，屬於“供過於求”的狀態，並且房屋空置率高達25%。其實說白了，就是房子都囤在開發商、炒房客和一些投資機構手中，才會導致市面上房屋供過於求，房價一直再漲。
因此，很多人一提起開發商，就是各種吐槽，認為推動高房價的幕後黑手也有他們。而且開發商為了快速回款，和賺取更多的利潤，還總是在房子上“偷工減料”和“做手腳”。比如江蘇南京的XX樓盤。當初開發商宣稱小區“綠化茂密，十分宜居”，結果業主收房的時候，發現小區裡只栽了“六棵樹”，堪稱神作。業主去維權，質問開發商。開發商回應他們說：難道康師傅牛肉麵裡面有牛肉嗎？反正我們的“綠化率已經達標了，三期哪怕一棵樹都不種，都能達到綠化率。”
還有，湖南長沙一名叫“北辰XX公園”的樓盤。 業主收房的時候發現，小區的建設非常粗陋，除了鋼筋暴露在外、各類設施不合理，開發商甚至還在小區樓之間，用藍色橡膠鋪出了一個“人工湖”。 在“人工湖”上，開發商還特地建了一座“精緻”的小橋，營造出充滿意境的“小橋流水”景象。用業主的話講，你還不如給我用紙糊一個呢。
可見，開發商為了賺取更多利潤，是有多喪心病狂，好在國家終於出手整治。
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近日，海南印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。該通知主要強調3點：1、實行海南本地居民購買多套住房的限購政策；2、鼓勵發展政策保障性質的安居型商品住房；3、改革商品住房預售制度，實行現房銷售！
開發商多年的噩夢終於來了，購房者終於迎來曙光了，這次國家拿海南做為試點，開始採取現房銷售的模式，一旦將來這個政策成熟，在全國推廣的話，那將會極大的制裁開發商。
為啥開發商那麼擔心現房銷售？
要知道，開發商有兩大生命線：快週轉、加槓桿！預售就是幫助開發商們加槓桿、快週轉。在有預售的幫助下，開發商在建到3分之一的時候，就可以開始出售了。然後通過快速銷售，回籠資金，給銀行利息。
一旦取消的話，開發商就要靠著自己的現金流，把房子建好來之後才能出售，那麼對於他們的要求會極高，並且他們也不敢再亂建，畢竟亂建的話，購房者不買單，那他們的房子就只能砸在自己手中了。同時，他們也不敢在高價拍地了，對於緩解高房價也有極大的好處。
那麼對於我們購房者來說，簡直就是天大的福音。所以說，國家這次重拳出擊，直接打在了開發商的三寸上。
02
總而言之，我認為國家這幾年在調控樓市方面，真的讓我們看到了它決心，寧願讓經濟增長變慢，也不再通過房地產繼續拉動經濟。而且也不會再大水亂灌，幫扶房地產了。因此，可以預見，未來開發商的地位將會更加尷尬，“房住不炒”不會成為口號，而是會真正實現。
大家認為國家這次的行為硬核？現房銷售未來會在全國推廣嗎？歡迎在下方評論區留言。
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