資料顯示，一二線城市住房空置率在20%左右，三四線城市空置率更高，全國約有6500萬套住房沒人居住，佔用貸款10.3萬億。這些空置的房子，開發商已經售出，全部在機構或者個人手中，既不賣，也不租，為的是待價而沽，投機取巧。
萬達集團董事長王健林曾說：中國的城市化水平已經達到60%，房價未來的上升空間很小。著名企業家玻璃大王曹德旺就預言：現在的機構投機者和手裡握有多套房子的人不出售自己的房產，將來房子下跌會砸在自己手裡。2020年這些預言成真了。
以新一線城市青島為例，2017年12月均價為18142元/平方米，2020年3月最新報價為16340元/平方米，疫情期間線下幾乎沒有開業，按年初計算，同比下降0.9%，每平米跌1802元。如果按每套90平米，2017年炒房者一套房款總額為160餘萬元，現在僅值147萬。除去購房手續費、銀行貸款利息，毎套房子收益為負20萬，而且有價無市，房價還在下跌。
2013年以前炒房者已經賺得盆滿缽滿，很多人早已金盆洗手，華麗轉身。後來的投機者多為新手，風險意識差，未能辨別樓市險惡。房產大鱷李嘉誠、王健林等都已經早已撤出房地產市場，成功轉型。他們的嗅覺靈敏，洞察市場的能力強，而且有較強的風險控制能力。
2013至2017年的炒房者，如果在2018年春季房價衝高時出手，尚能有賺。如果現在仍然抱著，那麼，現在巳經接近成本價，這部分人如果不及時售出，有價無市的樓房成了燙手的山芋。
約佔炒房者60%的人是在2018年前後入手購房，這些投機者由於高位接盤，一直沒有機會出逃，因為樓市一直下跌。有些高槓杆的炒房者已經腰斬，面臨被銀行依法拍賣的結果。
他們從去年就開始宣傳，預計2020年春季會有一波行情。沒有想到疫情發生，期間更出現了某些大型房企網上優惠促銷，樓盤直接斷崖式下跌，讓人大跌眼鏡。雖然近期某些城市出臺新政，如降低首付，給購房者提供價格優惠等，都被政府叫停，國家的政策是“房住不炒”，再炒房就是自尋死路，面臨破產的風險。
很多售樓處從去年冬天至今將近半年時間，銷售額為0，這就足以說明房地產市場有價無市。很多購房者抱怨：網上天天喊著房價下跌，到售樓部一問，還是沒跌。既然沒跌又沒有銷量，豈不是炒房者自拉自唱。
房子是一種特殊商品，國家政策是“房住不炒”，炒房者逆勢而為，因為資金雄厚凍結了大量房源，囤積居奇，炒高樓價，讓成千上萬的剛需望樓興嘆。同時堆積巨大的泡沫，把樓市置於危險境地，泡沫破滅之日就是炒房者破產之時。你們有什麼不同看法，歡迎留言！
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