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疫情下關於買房新思考
好物業真的很重要
3月10號，蘇州87名新冠肺炎確診病例全部出院！
抗疫51天！蘇州清零！治癒率100%！點讚我大蘇州！
宅在家的這段時間，不管有沒有買房，相信很多人對建康、生活、房子都有了更新更深的理解。
比如租客在疫情後幡然醒悟：租房不靠譜，還是應該買套房！
比如有房的人第一次認真審視自家小區。
發現別人家的物業，封閉小區、日常消殺，幫業主買菜、送快遞上門......積極主動從不懈怠。
自己家的物業太垃圾了！外來人員隨便進、公眾區域不消毒、反映情況還要恐嚇毆打業主。必須馬上換房。
疫情是面照妖鏡。疫情攻堅的關鍵時刻，各家物業真實管理、應急能力直接暴露出來。買房人也更加意識到好物業重要性。
據貝殼研究院調查數據顯示，多達60%以上的買/換房家庭，想要更高品質的物業服務。
一時間，換房、換物業成為全民話題！
哪家物業最好？稱得上好物業並被廣泛認可的，當屬萬科。
為物業行業創造標準的萬科，疫情期間主動請纓支援武漢，決策之果斷、執行之速度不是一般企業可以做到。
在蘇州，萬科物業更是憑藉一系列硬核防疫脫穎而出，圈粉無數。
萬科物業服務的小區，進出人員登記、歸家測體溫、公共區域消毒；設置外賣和快遞的統一放置點位。
還為業主籌備應急物資，有醫藥便民箱、溫度計、酒精、口罩、感冒藥等。在電梯等密閉空間放置醫用酒精和中藥類香包。
優秀到被央視新聞點名表揚。
如此高水準的物業管理水平，關鍵時期可以保命。在平時，提升居住體驗感、社區品質不說，還影響
二手房價。眾所周知，萬科的房子首開價格往往不是最高，到了二手房市場，萬科品牌優勢凸顯了，溢價完爆周邊樓盤。
話不多說請看圖，多個項目引領板塊房價漲幅。
價格來自鏈家二手掛牌均價
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獅山網紅盤，一期網籤率96%
二期最快月底加推，很多人在等
經此疫情，相信所有人都直接把物業管理水平的高低和樓盤檔次、居住品位、漲幅預期劃等號。
回到買房這件事情上，買房邏輯也在發生巨大轉變，物業、社區品質成為重點甚至是優先考慮。
那想買萬科的房子還有機會嗎？獅山·萬科上瑞閣！
這個盤我們真的推薦過太多次！該介紹的都介紹過了。
在房蘇州各大買房群中關注度極高，以至於每次有點風吹草動，都能引發熱烈討論。
去年底上瑞閣一口氣領了905套房源，截止今天，網籤率高達96%。網籤存在一定滯後，實際簽約房源更多。
蘇州市商品房銷售最新公開數據
一期開盤很多人沒買到，二期再戰！
據官方售樓處最新消息，萬科上瑞閣預計最快本月底加推，
面積107㎡-186㎡，依然限價！他來了！他真的來了！
萬科品牌精裝，比周邊新房便宜近7000元/m²，無敵的價格優勢，已經是非常充分的買入理由。閉眼入！
作為目前入駐獅山最低價機會，想要買到還得靠運氣，還是先交資料吧，萬一買到了呢！
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獅山稀缺大平層
186m²大四房，改善一步到位
今年，將是蘇州改善爆發年。
經歷疫情後，不僅要換個好物業，還要換個大房子，房子還是大點好成為共識。
宅也要舒服的宅。客廳陽臺要大，衛生間要多，更多互動空間，要有玄關....當然，還要考慮居住的舒適度、房間的尺度，還要家庭成員之間的私密性。
萬科上瑞閣186m²精裝大平層，滿足你所有想象。
這個戶型去年賣的真好！買房人評價：戶型好位置好，關鍵總價只要600萬上下，就能買萬科品質精裝大平層，美滋滋。
由於首開套數少，買到概率真的有點小。
好消息來了！！！上瑞閣二期186m²大平層馬上重磅加推。想要住大平層的同學，要抓緊了。
建面約186m²
4房2廳3衛
我們來看下戶型：
整體是方正大氣的格局，約3.05米層高，比普通住宅層高足足高出約15公分，尺度感爆棚。
進門玄關，進家的第一道防線可作消毒整理空間。
約6.6米大橫廳設計，南向約17米大面寬，更是板塊內罕見。尺度奢闊，大人小孩在家隨便耍。
建面約186m²效果圖
5開間朝南，186m²所在樓棟全都是小區位置最好，無論是採光還是景觀視野無敵了。
中西廚設計很洋氣，開放式西廚房空間感強，可作為社交廚房，增加家庭互動，不會覺得擁擠。
建面約186m²效果圖
客廳氣派，臥室寬敞，約90CM進深陽光飄窗，可以隨便躺。3個衛生間簡直太棒了，各用各的，再也不用擔心一家人搶上衛生間的尷尬。
2個套房都朝南，很適合與老人同住家庭，互不干擾，居住隱私性保證。
當然最重要的還是總價優勢！總價只要600萬上下就能拿下，而獅山其他盤只能憋憋屈屈買個140m²，哪有大平層住的爽啊！
低總價一步到位改善，這一生都不用換房了；提前買入大戶型，絕對是避免未來因房價上漲要多付更多錢的精明選擇。
獅山作為核心區，大平層產品尤為稀缺，低總價又高品質的只有萬科上瑞閣。
建面約186m²效果圖
再看裝修標準！依然保持和一期的高水準。中央空調和地暖這些大件全都有。
選用了科勒、摩恩、松下、老闆、歐普、日立、東鵬、聖象或同等裝修品牌，品質生活再上新臺階。
樣板房直接做的是交付標準，沒有花不離哨的東西，看到的都是交付在內的。
約107m²交付標準實拍，可參考
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上瑞閣上半年目標清盤
改善門檻越來越高，錯過只有後悔
萬科上瑞閣的地段及外部配套怎麼樣？一樣很能打。
地段方面。位於獅山·向陽路板塊，這個地方規劃為上市企業總部園，獅山發展新高地，將吸引大批高端人才前來就業。
交通方面。軌交1/3/5號線都經過大獅山。距離1號線-汾湖路站最近，直線距離約800米。自駕出行的話，有中環西線、南環西延高架等多條快速路、主幹道，十分便利。
商業配套方面。一條獅山路，有龍湖、美羅、金鷹、綠寶、泉屋等大型商綜，絕對頂級商圈。
教育配套方面。距萬科上瑞閣較近學校，有新區實小珠江路校區、竹園路校區，新區一中、蘇州外國語等學校等。
學區是交房後劃分為準。但從周邊教育資源來看，都是好學校！
前段時間我們還在說樓市涼了，眼下樓市復甦已遠超預期。打臉！
土拍頻繁掛地、網籤成交量逐日攀升，蘇州多個樓盤甚至放出取消優惠、宣佈漲價的消息.
樓市瞬息萬變，沒人知道明天房價是漲是跌，即刻買入才是硬道理。
蘇州已全面進入改善，2020年的新盤裡改善佔絕大部分，高價地接連入市，改善門檻也在逐步攀高！
萬科上瑞閣品質名副其實，價格有限價驚喜，二期量少並且今年上半年目標清盤，低總價買入大平層，留給改善的機會真的不多了。
如果你有買房換房的需求，抓緊準備好材料前往售樓處預約吧，預計最快本月底真的要開了！
祝大家好運。
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