近日，獅山某品牌純新盤開盤，現場採用微信選房，均價1.5-1.6萬/㎡，不到一分鐘時間超300套房源被一搶而空

市場不是淡了嗎？為什麼獅山還是這麼火爆？

今天，一起來一探究竟，獅山憑什麼成為廣佛熱門置業板塊！

中心區域唯一不限購地段

5月初，佛山發佈“十三五”城市規劃，再次重申獅山羅村等區域屬於佛山中心城區，獅山為佛山副中心的定位。

中心城區：包括禪城區行政轄區、南海區桂城街道和獅山鎮羅村社會管理處，原羅村街道行政轄區、順德區樂從鎮行政轄區，總面積 361.66 平方公里。

而我們不難發現，佛山中心城區中唯一不！限！購！的區域，就是獅山。不限購，即是不需要任何條件即可購房，沒有戶籍以及社保的限制，想買就買！這也是為什麼獅山備受廣州客青睞的重要原因之一。

佛山西站+3地鐵+2城軌 交通大爆發

2017年8月18日，佛山西站正式開通，佛山人的生活從此改變。而最深受影響的，便是它的所在區域——獅山。

直通全國20城的佛山西站令獅山前所未有地離粵港澳大灣區這麼近。總投資逾138億元的佛山西站，是集結“高鐵+城軌+高速”於一體的交通樞紐，將獅山快速推向粵港澳大灣區時代、廣佛超級城市時代、軌道交通時代等一系列歷史發展大機遇面前。

值得一提的是，為有效發揮佛山西站在粵西交通領域的重要作用，今年南海車站將搬遷至佛山西站，預計今年10月將完成搬遷工作。

從桂城到獅山，從中心城區到高鐵站附近，南海區交通局副局長孔小虎說，作為南海交通“織網”的一個縮影，南海車站的搬遷，昭示著一個軌道交通時代在南海的到來。

佛山地鐵3號線

其次，在建的佛山地鐵3號線在獅山設了8個站，途徑大學城站、獅山站、太平站、興業路站、佛山西站、羅村站、機場站等，並覆蓋了禪城、南海、順德三區，有17個站點為換乘站，預計2021年12月31日前開通試運營。

另外，廣佛環線首段也在佛山西站設點，途經張槎站、佛山新城站、北滘站、陳村站及廣州南站，預計明年建成通車。

佛山地鐵4號線

而規劃中的佛山地鐵4號線也在獅山設11個站點，並經過佛山西站，該線幾乎貫穿整條季華路，聯繫禪城、南海、三水區，是聯繫三水西南街道、南海獅山、張槎、桂城和廣州的一條重要骨幹線路。

廣州地鐵28號線

令人振奮的是，廣州地鐵28號線有望西延入獅山！該線路初步規劃由廣州增城新塘出發，經琶洲到芳村白鵝潭，並延至黃岐、大瀝，最後接入佛山西站，時速達160公里。串聯增城、黃埔、天河、海珠、荔灣五大組團，計劃2019-2024年實施。

獅山——廣東首個千億大鎮！

作為“廣佛副中心”的獅山，2017獅山GDP首破1000億元，成為廣東首個千億大鎮！在“2017全國綜合實力千強鎮”中，獅山鎮排名全國第二，位居廣東第一！

是的，獅山的硬實力毋庸置疑，在招商引資、人才引進等方面也極具吸引力：

○2017年GDP約佔整個高新區的70%

○新認定高企222家，總量達416家，佔南海43%

○集聚國家級孵化器5個，佔高新區83%

○集聚國家級眾創空間5個，佔高新區56%

○引入超億元工業項目12個，總投資額93億元

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統計數據顯示，近年來獅山鎮人口在快速增長，目前常住人口已經達到80萬，其中有50萬是“新獅山人”，而這一群體正在以每年10萬的數量增加。

片區樓面價接近萬元大關

獅山，近年來已吸引了保利、時代、綠地、新城控股、中海、龍光、雅居樂、首創置業等房企大鱷大手筆進駐，樓面價已接近萬元大關，最高紀錄為時代地塊，樓面價約9869元/㎡。

值得一提的是，7月20日，深圳首創投資置業有限公司以64026萬+1000平租賃住房面積斬獲南海獅山小塘逾2.5萬平商住地，摺合樓面價約9850元/平，溢價率約38.3%，若剔除配建，樓面價已超萬元！

今年獅山新增7000個學位

2018年初，獅山鎮表示將力爭新增優質學位7000個，同時探索政企合作辦學模式。

8月9日，獅山教育又傳來最新消息：石門中學將擴建！南海高新區第一小學將於9月投入使用，臨近上林苑、時代領峰等樓盤。南海高新區塘聯小學復辦，並將於9月開學，2018招生區域包括海逸桃花源記、保利東湖林語等小區。

南海高新區第一小學

目前獅山學生的體量、人數均位於全區首位，未來3年獅山鎮計劃再投入10億元，預計增加超過1萬6千個學位。

新南海人民醫院預計2020年在獅山投用

佛山市南海區人民醫院是南海區規模最大、歷史最悠久的唯一一家三級甲等綜合性醫院，計劃將整體搬遷獅山，新南海人民醫院選址獅山鎮小塘桂丹路與三環路交界，預計2020年投入試運行。建築面積約35萬平方米，投資規模約15億元，一期建設1500張床位。

從2016年中的“9”字頭，到如今逼近“2萬”關頭，獅山片區房價開啟了暴漲模式，特別是2016年10月起各區域實行差異化限購政策，作為非限購區的獅山“異軍突起”，成為了承接廣州、佛山置業者的外溢需求的主力軍，晉升廣佛置業新寵。

目前獅山片區新房售價約15000-18000元/㎡不等，其中，時代領峰整體均價去到18000元/㎡！

獅山二手最高已達1.8萬+

不限購的獅山不僅一手火爆，二手市場也很熱鬧，由於羅村板塊嚴重缺貨，目前羅村樓齡較新樓盤二手價已賣到1.55-1.75萬/㎡。獅山城區最高更是賣到1.85萬+，而高價地扎堆的小塘二手房亦賣到1.3-1.45萬/㎡。

“曾經你對我愛理不理，如今我讓你高攀不起。”

不誇張的說，這就是，

目前獅山板塊的真實寫照。

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