我們以前聊天，濟南西南部的白馬山面貌老舊，被城中村、鐵路與老房場包圍，片區內曾經輝煌的機床一場老廠房也破敗不堪……
現如今，隨著劉長山路的打通，以及中駿、世茂項目的開發，片區的面貌正在發生很大的變化。今天，我們一起去現場看看這周邊的變化，以及上述兩項目進展。
1、劉長山路打通，白馬山周邊舊貌換新顏
白馬山周邊位於濟南二環內，但過去這裡的房價一直比較低。
這背後很大一部分原因在於，周邊有大量的城中村、廠房分佈，交通也非常不通暢，東西向主幹道劉長山路遲遲不能打通。
（2015年衛星圖，白馬山周邊有大量城中村、舊廠房）好消息是，在經過十多年的等待後，劉長山路西延線除了除南側非機動車道外，目前已經全部貫通了。
（劉長山路白馬山隧道，轉自愛濟南客戶端）
劉長山西延線位於白馬山周邊，是經十路與二環南路之間的一條東西主幹道，這裡有韓莊、山凹、谷莊、袁柳等大批城中村，還有機床一廠、電力設備廠等廠區用房。
劉長山路的打通可以造福幾十萬群眾出行，對在售的中駿、世茂項目來說是一 個利好。
目前，周邊的環境已得到整修，道路綠化、山體綠化都不錯。
（劉長山路輔道沿線綠化）
2、機床一廠項目進展如何？
目前，白馬山片區在建項目主要是機床一廠城市更新項目。
它的規模較大，主要由黃色住宅地塊、紅色商業地塊、橙黃色的教育用地組成。
（地塊規劃圖）
其中，地塊A、E將建設文化館、檔案館、圖書館，另外還有商業配套；
安置房地塊建設4棟樓宇，目前已封頂，外立面粉刷完畢；
地塊H就是保留的老廠房位置；
地塊D就是中駿天譽項目；地塊C與方信地塊，為世茂璀璨時代項目；
另外項目還有幼兒園與小學用地。
我們站在西側的白馬山公園高點，拍攝了整個地塊建設進度：
前世茂地塊的疊拼項目已經封頂，小高層項目還未出地面。項目地塊前後全部為老舊現存小區，短期內無拆遷跡象。中駿項目的高層建設大約在10層左右的高度。
換一個角度，從北向南看，圖中空地覆蓋綠網的地方就是規劃三館位置。
相較我們秋季時來探訪的情況，世茂的建設速度明顯加快了。
3、機床一廠倆項目差異化合作競爭
先說說世茂項目，項目分為C地塊、方信地塊。C地塊主要為中高層，短期並無開盤計劃，目前主推方信地塊。
方信地塊，地上建築面積約3.7萬平，容積率很低1.4，定位面向改善客群。地塊內擁有4棟4層疊墅，和5棟8-11層小高，共240套住宅，車位比1：1。由於多疊墅產品，車位配比也不算高，建議大家買好車位。
（方信地塊規劃圖）
項目北側為小區行人、車輛主出入口，人車分流，另外還有一個2層的配套建築。白馬山東路一側為次出入口，擁有兩棟獨立的商業樓。
換熱站、公廁位於小區東南角，緊鄰機床一廠路的1#、5#、8#樓樓下有底商。
另外雖然容積率很低，但受旁邊地塊樓層影響，5#樓東戶1-2層共2戶房源日照不足，但不是居住公寓，需留意。
項目東北角效果圖，門前道路為機床一廠路
我們上文提到，項目北側、南側分別為原先就存在的汝閒居和方信家園兩個小區，可能對地塊有一定影響。
目前疊拼項目基本售罄，剩餘少量上疊，總價大約在300萬左右，贈送北側小院。目前預熱項目小高層，精裝修交付，價格未定。置業顧問表示，大概率與中駿項目一致，在2.0萬-2.1萬/㎡之間。
中駿項目規劃18棟住宅，其中7棟8層洋房產品，剩餘未小高、中高層產品。
項目地上容積率1.9，機動車停車位1277個，總戶數1248戶。
小區人行、車行主入口位於地塊北側，1#、2#、3#、7#、8#、12#、16#分佈有日照不足的居住公寓。
目前在售的8#樓為26層產品，僅剩尾盤在售，價格1.5萬元/㎡左右，8層洋房產品單價在2萬至2.1萬。
最後，發一個小彩蛋。
白馬山黨辦公眾號最近發佈了一張山凹安置基地效果圖，雖然是安置區，但是配置並不低：首先周邊山體很多目前也已開發了部分山體公園，還規劃有高中。
受益於政府的基建投入，劉長山沿線環境狀況正得到極大改善；大開發商的入駐，也在提升周圍的城市面貌，未來這裡會成為濟南西南部的一個亮點。
同時，片區仍有較多城中村待改造，期待周邊後續改造更加給力。
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