2020-03-15 08:26:34 佚名

情授

剛剛在你的問題下面看了很多的回答，各有各的道理，因為每個人所處的環境都不同，所以回答的也只能代表個人的意見。

目前農村建房已經發展到第3個階段了，由最開始的茅草房到磚瓦房，再到如今的農村小別墅，可謂是檔次越來越高，也越來越漂亮，這體現了些什麼呢？社會在進步，人們的觀念在發生改變，正是這些改變也順應了國家發展的潮流。振興鄉村，美麗鄉村在逐步推行，當然我們的衣食住行也要緊跟其後，正是這些有眼光的人，才願意把自己的根落在農村！這是明智之舉。

中國的發展很大一部分是學習西方發達國家的模式！在西方國家農村並不只是最底層的農民生活的棲息地，在他們那裡，農村是養老，休閒度假生活絕佳之地！雖說現在很多年輕人都在城裡務工，但就目前的房價，很多人還是難以承受的，就算在城裡按揭買房，也需要花個10年，20年來還房貸。這20年裡每月每年都要為房貸而奔波！所以如果在農村有條件的話，建一棟房子何嘗不可？再者對農村房子在未來10年裡會貶值，這絕對是不可能的，相反未來10年城裡的房子房價可能一落千丈！不要以為在城裡自己都有優越感！也許生活的壓力完全替代你的優越感！是金子到哪裡都能發光，這句話是亙古不變的道理。

鑫辰別墅

我不知道別的地方政策怎麼樣，我只知道我們山東農村老家的政策是維持房子現有的樣子，不能翻新，不能重建。

我老家有六間房的宅基地，蓋了四間，是爺爺奶奶留下來的，現在我父母退休了，他們在我們地級市有一套樓房，但是他們更喜歡到農村去生活，去過春有花夏有果秋有糧的田園生活，只有冬天因為農村沒暖氣才去城裡的房子過冬。

我夏天去住了一段時間，感覺也很喜歡，有金魚池，有雞有貓，有花有果，還有一塊小菜園，完全可以做到自給自足，我憧憬著說：這裡真不錯，等我老了也來養老，然後把沒蓋的那兩間房的宅基地再蓋上房子，通上暖氣，修的美美的。父母說已經晚了，下來政策了，村子不讓蓋了，也不讓翻新。

我看了看周邊，在我家房子左邊有一座三層樓拔地而起，我說他們家怎麼能蓋樓？母親說那是前幾年蓋的，那時還沒有政策下來。他們家孩子平常也住城裡，也就過年來一段時間看看老父親。以後的農村人越來越少了，等我們這代人一死，房子一塌，宅基地就收回了。

我問那我們也不能繼承？父親說繼承不了，這宅基地都是集體的。再說了，現在的年輕人能在城裡紮下根的，家裡老人一去世就再也不願意回農村了，你看看周邊都空了幾家了，我爬上平房看了看，是有兩家的房子破落不堪，一看就是好久沒人住了。我沉默了，是啊，無論我們多麼不願意看到，父母總歸有老去的那一天，真的父母都不在了，我們千里迢迢的跑到這裡又有什麼意義？

我感覺現在國家的思路就是這樣，農村沒有什麼就業機會，越來越多的人都往城裡住，農村大都是老年人來養老的，再等個幾十年了農村成了空心村，自然就變成耕地了。現在許多偏遠地區的農村已經消失了許多，靠近縣城的繁華一點的地區，農村的人口也越來越少，這不是以人的意志為轉移的，是隨著時代的發展城市化進程的必然結果。

農村不適合成年人就業，不適合孩子上學，農村的房子只適合養老，沒法交易不能繼承，十年後確實會一文不值。

下圖就是我的老家的小院子。

微微水暖廚衛

有人說，農民在村裡蓋的房子，10年後多數會一文不值，有道理嗎？

我認為沒有道理。農民在村裡蓋的房子，10年後可能多數會大升值！為什麼會這麼說？

第一，從國家政策層面的大背景、大趨勢來看

城市的發展已經基本差不多了，至少說高峰期已過。農村的發展，將成為未來中國經濟和社會發展的重心之一。農村的發展是下一個掘金的“風口”。

鄉村振興規劃開始正式發佈實施，田園+健康養生+養老等大產業、新業態正在規劃佈局，農村的基礎設施、環境條件大為改善。未來10年，民營資本將會湧入農村，農村的土地，包括宅基地等，會得到合理開發和有效利用，農村的人氣將會逐步得到大的提升。

更為重要的是，2020年新的《土地管理法》將正式實施。農村的集體土地，將與城市建設用地，同價進入市場開發和利用。農村土地、宅基地拆遷徵用等，新《土地管理法》第48條都作出了，更為明確的規定，與新法之前的法律法規有很大不同。說白了就是補償標準，得到了較大提高，農民權益得到了更為合理保護。農村土地價值提高了，宅基地、建在宅基地的房子，也會相應升值。

這些對農村發展和鄉村振興的國家政策陸續頒佈和實施，必然帶來農村經濟的大力發展。農村經濟發展了，農村的房子自然就會得到升值，這是一個淺顯的經濟規則。

第二，從農村未來發展的具體情況來看

有二個大的產業發展，將會推動未來農村房子的升值。

一是鄉村旅遊和農村休閒度假產業發展。農村生態越來越美，交通和通訊等基礎設施得到逐步完善。城市裡的人，到農村旅遊和休閒度假的人，逐年在增加。現在，城市郊區的農村房子，很多都被利用來作為民宿用房，房子可以被利用了，越來越有有經濟價值了，能不值錢嗎？

二是田園+健康養老+健康養生大產業發展。中國社會提前進入老齡化。但是，中國富裕的中產階級人口，2018年達到1.06億，為世界第一。這些富裕階層年齡大多數是60、70後的，在未來10年都將陸續進入退休養老隊伍。他們當中有相對一部分，是希望到農村這樣空氣好、環境優美的農村養老。

還有一部分是在城市裡退休的居民，許多人都想到農村養老。租上一些土地，種種菜、養養雞鴨什麼的，如果價格合適，他們願意賣掉城裡的房子，住著農村小院來養老。我所知道的城裡人，就有不少這樣的，未來還會更多。如果是交通條件和環境好的農村，那裡的房子應該會值錢的。

從農民自身需求來看

未來農村的宅基地管理，會得到進一步規範和完善。農民將不會像現在一戶可以擁有多處、超面積住房。隨著鄉村振興戰略發展和農村土地得到開發利用，回家鄉就業和創業發展、以及養老的農民，可能會比現在逐步增加。“物以稀為貴”，土地資源少了、地價升值了，我認為房子也會得到升值。

小結：10後農村的絕大多數房子，應該會升值，不會一文不值。少量偏遠、基礎設施條件差的農村房子，可能會不怎麼值錢。

以上是我的觀點和看法。不知大家是否同意我的觀點和看法？我是無來無去者，一位農村長大的城裡人。謝謝大家閱讀！

無來無去者

說一文不值，當然是誇張。但十年後，最多十五年，二十年後，農村的房子，就會閒置很多，肯定是不值錢。有的地方，有的房子，別說幾文錢，你還要倒找錢給人家，人家才肯住，才肯給你“照看”房子！？

最近，國家又有決策。除了幾個特大城市以外，大城市和大城市以下的若干中小城市，落戶政策一律放開。這是一個大信號燈，他明燈閃亮，在指引著大批的農民放下鐮刀鋤頭，進城！進城，就是城市化進程。這是國家發展的必然。從農業國，到工業國，農村人口肯定要大幅度減少。人少了，不是一般的少，而是要少幾倍！要那麼多房子幹什麼？按照發達國家的標準，要保證我國的18億畝耕地的紅線，有一到二億農村人口就可以滿足需要了。多餘的人，怎麼辦？進城！

在這個過程中，城市處於大發展時代。那個城市都在使盡渾身解數吸引人口，就看誰的吸引力大了。當然，城市越大，吸引力越大。但大城市，競爭激烈，生存就業困難，住房更困難，房價高不可攀。所以，農民朋友們，就要量力而行，對號就坐，切不可盲目選擇。我看，那些小城市接地氣，離本鄉本土又近又方便，更應該是聰明人的首選。

如果是農村青年，特別是有學歷的青年，比如農村大學生，可以到大城市闖蕩江湖。中年以上的農民朋友們，我看，進縣城也是不錯的。農民朋友們的新生活開始了。農村的房子，你還會留戀嗎？

盛廣學雜家雜論

這句話純屬扯淡。

首先來講如果農民在自己家宅基地蓋的房子的話，那麼肯定有價值的，而且這個十年後不僅僅不會一文不值，而且還會升值。也是這個原因，很多農村人現在在城裡買房了，但是戶口還是在農村沒有遷出來。不過現在農村都不讓自己新畫宅基地蓋房子了，而且宅基地的證件是不給批的。所以很多農村人想蓋房子的話，多數都是在自己家老房子的宅基地上，把老房子拆了重新蓋新房子。

而且不用說十年，現在農村自己蓋的房子很多都升值了，因為有些農村現在實行新農村建設的政策，政府有規劃，讓農村人住樓房或者二層的洋房，而農村人自己蓋的房子就需要拆掉，拆遷的費用都是按照每平方多少錢補貼的，我們這邊已經有很多地方開始實行這個政策了。還有些農村自己蓋的房子在政府新規劃的公路或者鐵路上需要拆遷，這個政府也會有相應的補助，而且補助好像都比較高。據說我們這邊建設魯南高鐵，規劃的路線要穿過一家人的豬圈，然後兩間豬圈補償款有一百多萬。當然這件事情不知道是真還是假。

而且農村自己蓋房子的土地叫宅基地，這個土地的使用權是永久的。而我們在城裡買的房子的房產證上的產權是隻有60年的。雖然有文件說60年後房子也是我們的，但是如果真的到了房子都不能住人的時候，到時候又有什麼樣的相關政策還真的不好說。

所以農民在村裡蓋的房子在過上個十年二十年的不僅僅不會變得一文不值，而且還會升值。現在很多農村人把農村戶口轉成城鎮戶口都很後悔，畢竟以後自己的土地沒了。當然了，老家的房子還是你的。

種花家的種花匠

很高興和大家一起分享這個問題。我作為一個地地道道的農民，我想說一下我自己的實際想法。

首先做一個農民，不管在任何時候，都有一種想法，那就是葉落歸根。農村蓋房子，畢竟那裡是你自己的，更是你自己的家，因此在那裡在農村蓋房子，這是每一個從農村出來的人，或者農村人都希望做的事情。

其次在農村蓋房子，其實在很大一個程度上，也是考慮到以後養老定居的一個問題，因為人老了之後很不可能在城市這種繁雜喧囂的環境中生活，因為這樣的環境不適合養老。

再見，目前的農村出現一個情況，就是農民工外出打工的人越來越多。農村人口實行老齡化，這種情況比較多，因此呢，在農村建房，都是一般的中年人，或者說年紀稍微大一點的，像現在的年輕人一般的有錢的話都是在城裡買房。農村人口老齡化是一個非常嚴重的問題。

現在的農村基本上以前是依靠手工勞作，而現在的農村種地基本上都是機械化的工作，特別是平原地區，那在這種情況下就不需要大量的勞動力。因此就出現了很多年輕的勞動力進城謀生。久而久之，他們這些年輕人就在城裡呢，安居落業。

隨著工業現代化的發展，和農村城市化進程的不斷加快。農村的建房越來越少，當然並不會出現農村的房屋一文不值這種情況。

以上僅是我個人的觀點，希望大家發表不同的意見。

秦巴客

有人說，農民在村裡蓋的房子，10年後多數會一文不值，我覺得不太可能，千萬不要人云亦云。

馬雲也曾經說過“以後的房子，會跟白菜價一樣”，雖然馬雲先生非常富有，還很創造了很傳奇的阿里巴巴，可以稱得上說是一位很偉大的企業家。但是，他說的這句話，可信價值不會太高。

1 價格圍繞價值在變化

任何東西包涵農村的房子，它們都有自身的價值。並不會因為某些原因而失去，它的價值是天然存在的。

我們不管十年後的房子還是不是剛需，都不會影響房子的價值所在，10年後的房子也不會一文不值。因為房子的價格只會圍繞房子的價格波動、變化，不會太過偏離，這是市場價格規律。

也許你會以為，10年後的農村不再是人們的理想居住之所。大家都會拼命的往城市跑，所以以後的農村房子就會沒有用了，它的價值也不存在了。我們無法預測十年後的農村面貌和發展方向。但是農村的房子絕不會達到白菜價，因為一座房子的價值遠遠大於白菜，這是改變不了的事實。

2 農村的房子使用價值跟商業樓盤不一樣

農村的房子最首要的價值作用是用來居住，這是農民的必需品。而城市的商業樓房雖然也是用來住的，但是人們是可以選擇的。商品房除了用來住之外，也有部分不法分子利用來炒作，哄抬價格，從中賺取差價的利潤，它更像是一件商品。

農村的房子，自古以來其宅基地就不值錢，也不值得人們關注和投資，現在是這樣的情況，10年後也是這樣的情況。在其作用沒有發生變化的情況下，價格也不會發生巨大變化。因為實在沒有其他因素可以調控農村房子的價格。

10年以後的農村房子價格或許會慢慢降低，但是絕不可能會一文不值。哪怕沒有人住，只是空置在哪裡。因為很多人有故土情結，即使不住也不會荒棄扔掉，哪怕真的扔了，它還有開發種植的價值，總之，農村的房子是不可能會一文不值的。

紅葉知秋

這是肯定的，現在的房價已經貶值的一半兒都多了。蓋房子花了10萬如果想賣5萬塊錢還沒人要。年輕人都到城裡去發展了，農村結婚定居的年輕人很少，90後提到在農村種地根本不感興趣嫌累嫌髒，農村老齡化非常嚴重，房子慢慢的都空出來，就算不和村並鎮將來也得把沒用的房子拆掉，變成耕地或者是林地。給點拆遷款也就不錯了，至於說升值那是不可能的。有些的村屯發展的好，也許房價會高一些，那只是個別現象，大體上看沒有太大發展。

淡笑凡塵12

問: 有人說，農民在村裡蓋的房子，10年後多數會一文不值，有道理嗎？

答: 阿洪不贊同這種說法。

首先、在農村蓋房子本就不能把他看成投資。

在農村修房子的農民，90%人都是修來居住的，從未想過房子能升值，即使農村房價漲上天了，也沒幾家會捨得賣。農民在農村修建房屋，體現的是農民經濟條件轉好，有必要改善居住生活環境，也是為農村孩子將來修房建屋減輕負擔。

其次、現在回農村蓋房十年後回農村養老。

現在很多農村人都在城市打拼，賺到錢了很多都回農村蓋房子，目的是為了十年後能落葉歸根。很多城市人回農村蓋房子也不是為投資賺錢，而是為了十年後為退休的農村養老生活提前佈局規劃。按照社會發展趨勢，城市是未來的經濟開發區，以掙錢上班為主，農村是未來的居住休閒養老生活區，未來十年二十年後，在農村有房，在城市也有房的人才是生活的享受者，農村房屋價值不是用簡單的房價就能橫量的。

再次、十年後農村值錢的是宅基地。

隨著農村集體經營建設用地入市，加上農村宅基地一戶一宅規定的嚴格實施，農村宅基地只會越來越值錢。在農村蓋房子，房子不一定值錢，但十年後，房子佔有的宅基地一定會值錢，未來很多城市人想回農村買小塊地建房也是非常難的，政策嚴格控制佔用耕地建房，閒置宅基地入市後，能賣宅基地的也只有極少數，未來農村宅基地的需求量仍會處於緊缺狀態，十年後農村宅基地決對不會一文不值，現在選擇在農村蓋房子的人才是精明的。