秉持著改善老百姓生活的初衷，越來越多系列改造項目提上日程，有的是拆遷有的是棚戶區改造有的是舊城改造，林林總總的理由之下都有共同的靈魂，今天律師就給大家揭開他們靈魂深處的神秘面紗。
一、“改造”本身非法律概念，具有極強的政策性和靈活性
徵收和拆遷是法律領域的概念，由法律、行政法規甚至《憲法》予以明文規定。但是改造類項目就不一樣了，改造類項目都是政治性的延伸，和徵收拆遷還是有一定差別的。
隨著普法工作的不斷深入，老百姓也學會了查法條，遇到各種改造的項目就去查《國有土地上房屋徵收與補償條例》，但是律師很遺憾的告訴大家，如果是改造類項目這個法條是不適用的。
有的人就會發問了，那我們就沒辦法維護自己的權利了嗎？可以的！再遇到改造類項目的時候，一定要儘可能的收集相關的材料，尤其是官方的一些補償安置手冊等，在這樣的官方文件裡會有相關權利義務的規定，也是老百姓的守護神。
二、各種“改造”根本分不開，只能把握其共性要領維護自己的利益
在律師的執業過程中，總是會碰到一些當事人來詢問一些概念性的問題，比如棚改和改舊的區別？律師只能很無奈的告訴大家，這些是沒有標準答案的，也不可能真的區分開來。棚改看似是對棚戶區的改造，但是它的範圍是非常廣泛的，可能是城市的郊區也可能是農村，可能是老舊房屋也可能是零幾年才修建的房屋，在廣泛的領域中要稍加區分的補償。
同樣的，改舊一樣包括城市也包括農村，只不過是有城市改舊和農村改舊的區分罷了，遇到這樣無法辨識的問題，還是要從官方文件入手，不能一味的糾結概念上的不同。
三、“改造”不等於搬遷拆房，也可以修修補補
有的人就很疑問了，為什麼明明貼了舊城改造的告示，自己的小區也在這個範圍內，那為什麼最後只是修建一下基礎設施或者是解決一些電梯和車位的問題？這種情況其實是很普遍的，有的改舊工程只是單純的從基礎設施等方面入手，並不是每一個改舊項目都是搬遷拆房。
四、怎樣維護自身利益，要考慮這3點
其一：涉案項目是否具有強制性。強制性即不搬也不行，那麼這種情形的話就要藉助590號令或者是《土地管理法》以及相關的一些規定，多翻一翻這些文件可以讓你更好的保護自己。
如果你遇到的項目比較靈活，可參與也可不參與，那你就要好好了解一下如果不參與會是什麼結果，然後要了解清楚這個項目本身的補償政策。
其二：涉案項目本身是否屬於商業開發。商業性質就是政府將一些地區交給開發商去談判，並且後期作為商業開發用途，對於這種情形的話，當事人可以完全為自己考慮，儘可能的掌握有效的談判技巧，向開發商多要補償也是可以理解的。並且，在談判的過程中一定要注意證據收集，防止後期的民事糾紛。
其三：無論哪類項目，維護利益一定要趁早，操作一定要專業。收集證據是關鍵，不要心存僥倖心理，一定要做在平時，平時收集好了才能輕鬆應對之後可能遇到的糾紛問題。
在各類改造項目被大力推廣的今天，掌握一些基礎的法律知識以及談判技巧是必須的，一定要學在平時用在關鍵之處，如果有什麼問題沒辦法通過自己解決的，要及時的詢問律師的意見，找到正確的解決方式。
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