2020年樓市，遇到了一隻“黑天鵝”，不僅開發商受到影響，買房人也遭遇麻煩事兒。
開發商面對的是債務到期和銷售難兩大難題：
一方面，在2020年有95家房地產公司超過5500億元債券會到期，同比2019年同期水平上漲超過40%，在2020年全年時間裡，1月份償債達到616億元，7月份償債達到615億元、11月份償債達到662億元。
另一方面，庫存銷售不掉，這是現在很關鍵的問題點。幾乎全國所有城市的線下銷售被暫停，前後超過27個城市零成交，在2月某一天30個城市一共房地產交易才達到0.5萬平方米，同比下降大約90%。專家預計，雖然2-3月份的房地產各項數據還沒正式出爐，但是已經可以預估整體房地產開發投資、銷售都不會理想。
線上銷售是不是解決的好辦法？
根據中房網數據統計，截至目前有超過150家房地產公司開通了線上銷售渠道。根據58安居客數據，推行線上銷售的房地產企業們共同運營的有VR/3D和“臨感VR看房”服務，到現在為止幾乎覆蓋了全國樓盤（達187個城市、包羅超6500樓盤、覆蓋10835個戶型。）
有的房地產企業力度更大，不僅可以“隨便退房”還進行“七五折降價出售”（也就是直降25%出售，如果是100萬的房子降價幅度達到25萬），雖然促銷手段很多，但是據調查數據發現，有超過90%的買房人表示不認可線上購房，因為看不見摸不著；還有70%以上的買房人寧願延期自己的買房打算或者取消買房打算，也不願意網上買房。這將會是買房“新機會”？有不少人對“七五折”提出了質疑，內行：建議再等等，有3點原因：
- 每年都有打折促銷，2020年並不奇怪；
- 有心人發現，同一個樓盤房子在2019年售價300萬元，打折後仍然是300萬元；
- 無條件退房，也需要繳納了全部首付款之後才可以，還有“定金”一旦交了退還並不容易。
在買房七五折之後，樓市會不會迎來下跌潮，房價還有下行空間呢？潘石屹12字回應。
前文說到，一方面市場銷售不理想，另一方面債務如約而至，這讓房企們很難受，數據顯示，從2020年開年以來至今，已經有超過100家與房地產有關的企業宣佈關門，這還不包括更多走在資金斷裂邊緣的企業們。
房價究竟可以跌多少，潘石屹12個字說明白了，SOHO中國董事長潘總認為“20%就是中國房價下跌的底線”，他認為，如果房價下跌的幅度真的超出了這個尺度，那麼大多數的房地產企業將會不復存在。
看到20%這個數據，相信很多人與小編一樣表示質疑，如果這個數據真實，那麼現在有個別房地產企業給出了“降價25%優惠”的促銷方式，豈不是早已經虧本賺吆喝？筆者認為房地產企業們應該沒有這麼傻。25%這麼大的力度，這個虧本速度遠遠超出了銀行借款利息的幅度，所以寧願把房子空置不銷售，也不能如此虧本。
另外，20%這個底限，是不是說明房地產的利潤水平真的有這麼高？竟然還有20%的可下降空間，這與實體經濟大多數企業比起來依然算作非常厚的利潤了。另外如果僅僅下降20%就會導致大多數企業消失，這說明房地產行業確實是一個非常粗放型的發展行業。
最後再談談，現在該不該買房的問題。
根據易居研究院數據顯示，在2019年底，我國100個城市新建商品房庫存已經超過5717萬平方米，而房產銷售成交量為4814萬平方米，樓市早已經出現了“供大於求”的態勢。人民日報撰文指出“機構研究表明，2020年房地產供大於求”。兩則信息不約而同地表達出相同的思想：當前的房地產市場住房供應確實已經超出了購房者需求的數量了。
一方面我國新生人口不斷下降，另一方面住房供應不斷增加，已經連續12個月庫存呈現上漲態勢，所以按照商品房的經濟邏輯，未來房價繼續下行或許是大概率事件。
王石直言：現在年輕人不用著急買房，將來你不缺房子住，要麼你的父母給你房子，要麼你的岳父岳母給你房子，房產已經過剩了。
所以，不妨再等等。
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