兩大頂尖房企合作出品 建議嚴重關注
最近隨著疫情好轉，大量新盤開始爭相高調上市。
但大學城有這麼一個項目，從拿地到現在已經半年，除了在龍湖開年的發佈會上宣佈了案名，別的信息釋出量幾乎為0，卻吸引了極高關注和期待。
眾所周知，能在龍湖每年發佈會擁有姓名的"戰略級項目"，都有很高的年度爆款風向標意義，今年同期發佈的新盤也已紛紛揭開面紗。
只有和香港置地聯袂的"學樘府"，至今顯得過於神秘。業內外很多人都在打聽：
它到底是什麼產品？
它什麼時候面市？
它會給大學城的居住氛圍帶來什麼樣的變化？
尤其是兩個頂尖品牌房企在北區有過非常成功的合作，這次會出什麼新花樣？
一切靜待揭曉。
龍湖+香港置地品牌=年度網紅盤
對於龍湖而言，西區本來就是僅次於北區的重要戰略版圖，而大學城——西永區域是再熟悉不過的主場作戰。
自新區墾荒開始，龍湖就已經把大量的時間和精力投入到這裡。
無論在"近城區"時期，還是"城市化再生長"時期，龍湖每個戰略升級階段，都有對大學城——西永的悉心佈局，顯示出對它的堅定看好。
從各個時期的住宅項目，到已建成和規劃中的商業，12年來，龍湖在這裡獨立開發的項目數量高達15個，體量超過300萬方，深入地參與了區域的每次蛻變，也兌現了很多當初看來遙不可及的承諾。
龍湖在這裡拿地，再自然不過。
香港置地則是區域內"新面孔"。它過往項目絕大部分在北區，進大學城、乃至進西區，這是第一回。
是什麼力量，讓兩個頂級開發商在這裡攜手？
首先，一定是它同時吻合了雙方的拿地理念。
從過往的經驗來看，龍湖選區域的眼光極為毒辣，對其是否具有成長性保持強烈的敏銳；
而香港置地在進入一個區域前，始終帶著它審慎和挑剔的態度，以是否能達成"長久聚焦城市標杆和卓越品質產品的打造"為終極標準。
其次，應該是對做精品標杆項目的共同願望。
大學城的住宅市場已趨成熟，但與整個主城橫向相比，尤其是與北區比，始終沒有一個足以引領區域全新生活品質、營造高端生活氛圍的標杆項目出現。
對兩個在豪宅領域有絕對發言權的房企而言，這是挑戰、也是機會。
圖說：龍湖&香港置地聯手打造的新江與城
把準高新區價值騰飛機遇
如果說，大學城板塊與重慶主城各個居住板塊相比，有什麼更獨有的優勢，一定是源源不斷的政策紅利。它的每一次價值飛躍，都有此息息相關。
在近一年多以來，重慶高舉城市西進戰略旗幟，出臺了大量加速西區發展的政策。
目前，對於大學城最重要的政策利好，就是高新區的組建。
即把大西區的沙坪壩、九龍坡、大渡口以及巴南、北碚、江津的工業聚集區，重新整合成了體量堪比兩江新區、產能可能更高的高新區。
位於大學城核心的龍湖和香港置地新項目，同樣位於全新版本高新區的核心。板塊內現有的產業佈局（物流園、微電園、創意產業、教育產業），在未來必定會倍速發展，為大學城的再次騰飛，提供了新的想象空間。
在此深耕多年，對板塊熟悉得不能再熟悉的龍湖，當然最深刻地明白它的價值。
審慎的香港置地，必然也察覺到了這個借風起勢頭的大好機會，綜合衡量之後，大膽邁出西進的第一步。
不僅如此，地塊本身具備的價值，也不容忽視。
比如，位置在"天街旁"幾百米，容積率僅為1.96的低密洋房，這種配置，放眼全重慶都極為罕見。
項目周邊教育、交通、商業配套也極為完備，尤其為數眾多的大中小名校環繞，形成了少有的、集"繁華中心"與"學養之地"一體的優越條件。
圖說：高新區鳥瞰
期待值爆表的第二次合作
關於這個位於大學城、名為"學樘府"新項目，儘管目前剛剛亮相，但市場的期待卻是達到了頂點。
因為龍湖和香港置地有一次"珠玉在前"的合作。
在去年9月12日拿地之前，代表著"龍頭房企"和"百年品牌"上述兩大開發商，在重慶樓市雖然只有唯一一次交集，開發週期卻從2004年開始，綿延了近16年。
雙方合力打造了過去十餘年、北區最知名的低密度大盤之一——2600畝江與城大社區，出品過當時市面上最頂級的"天字系"別墅組團，產品形態最新的大平層洋房……。
從結果論，這一輪漫長的合作無疑是成功的。更重要的是，龍湖和香港置地由此在開發理念、城市土地態度乃至產品及運營等具體的執行環節上，得到充分磨合，為再一次的合作打下了良好基礎。
以兩個企業自身的而言，當下的龍湖和香港置地，與第一次合作時相比，在打造高端住宅領域，功力雙雙見漲，也更懂得市場需求。
從各自一些新動向就可以看出，2020年，龍湖地產和香港置地不約而同將"洋房"作為年度產品線的重點。
作為兩家開發商均擅長的住宅產品，學樘府應該會以洋房為絕對主打，綜合雙方優勢和特點，為市場帶來一個前所未有的爆款新盤。
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