來源 | 房導君 房地產導刊
2月25日，廣州開發區規劃和自然資源局（簡稱“廣州資規局”）以掛牌方式出讓黃埔區YH-A3-8地塊的國有建設用地使用權，起拍總價15.47億元，摺合樓面價約3464元/平方米，計劃於3月27日限時競價。
該宗地塊位於廣州市黃埔區長嶺居永順大道以南，總用地面積133252平方米，用地性質為醫療衛生用地、交通場站用地、商業用地兼容其他服務設施用地、兼容社會停車場用地，計容面積44.66萬平方米。
相對於去年的掛牌信息，本次掛牌起拍價足足提高了2億元，但計容建面也有所增加，所以樓面價較之去年反而有所降低。
萬達廣州退地，
前海人壽即將接盤！
據樂居財經從廣州土儲交易中心獲悉，YH-A3-8地塊再次掛牌是由於萬達退地。另據知情人透露，目前有神秘人已準備好接手該項目。
3月2日，據財新記者從多個渠道獲悉：2020年春節前，萬達集團決定停止該項目，並向當地政府提出退地。該地塊現重新掛牌，“寶能系”旗下的前海人壽即將接盤。
萬達集團董事長王健林曾於2018年10月來到廣州，與黃埔區政府簽訂合作備忘錄，約定雙方投資建設萬達匹茲堡大學醫學中心（UPMC）國際醫院。當年12月28日，雙方簽訂投資協議，約定項目佔地約200畝，建築面積40萬平方米，總投資額約為60億元。
據黃埔觀察，自去年下半年以來，萬達國際醫院項目施工方已入場，進行前期場地平整清淤回填等基礎施工。由於YH-A3-8地塊競拍時間尚有一個月（3月27日），目前項目用地尚未移交。
YH-A3-8地塊已進行前期基礎施工/黃埔觀察
YH-A3-8地塊北側緊鄰黃埔有軌電車1號線幹部療養院站
YH-A3-8地塊掛牌出讓基本信息
據悉，該地塊是定向出讓，作為寶能集團新投資的康養項目——寶能廣州國際健康城（寶能國際總醫院）的項目用地。
在2月28日黃埔區舉行的百大項目慶百年暨2020年第一季度重大項目簽約及集中開工動員活動中，老姚這個新項目，作為此次集中動工的重大產業項目之一，首次公開亮相。
據“南方+”報道，寶能廣州國際健康城位於科學城長嶺居片區，佔地面積13.3萬平方米，總建築面積78萬平方米，投資總額66億元。
項目定位為輻射粵港澳大灣區的高端醫養結合型康養項目，規劃建設一家超2000張床位。將按國際一流標準建設綜合醫院，引入國內頂級醫療集團合作運營，簽約頂級專家定期巡診、手術，開展技術支持，引進全球尖端的醫療設備，打造國際頂級醫學中心和國際頂級老年康養社區。
2.69億打水漂，
王健林何為要退地？
那麼，王健林拍下廣州黃埔醫療地塊後，為何又匆匆“退地”呢？
從該地塊出讓設置的條件看，雖然YH-A3-8地塊的出讓條件好似為萬達量身而定，但另一方面，不得不承認其極為嚴苛。
出地出讓條件中，包含交付後42個月內開業，首個財務年度營收不低於5億，開業後第5年營收不低於30億；建成後，開發商需對建成物業整體確權並全部自持，不得銷售，不得變更土地用途；該地塊醫療衛生用地投資強度不低於1.2萬元/平方米，商業用地投資強度不低於0.6萬元/平方米等。
此外，在土地出讓金支付方面，受讓人須在簽訂合同之日起30日內繳納不低於成交價款50%的首期土地出讓金，餘款在2019年12月15日前付清；在建設期限方面，在土地交付後6個月內動工建設，土地交付後36個月內竣工並投入使用。
萬達違約任何一條，都有可能觸及“不符合出讓條件”的紅線。
隨著萬達退地，在全新出爐的地塊掛牌出讓條件中，廣州市有關部門徹底刪除了“需要與《美國新聞和世界報道》（U.S． News）2018-2019年排名前20的醫院所屬醫療集團簽署合作協議”這一條件。
不過，在最新的競拍條件中，放寬了競得人的某些承諾，比如項目建成後，對醫療衛生用地上建成的物業整體確權並全部自持，物業自持年限與土地出讓年限（40年）一致，土地出讓年限內不得變更土地用途；對商業用地兼容其他服務設施用地上的建成物業全部自持，自持年限10年。
但另一方面，也對競買人在康養能力方面提出了更高的要求，須擁有在全國範圍內已開業運營500個床位以上的醫院和養老項目經驗，還須提交不低於100億元的銀行資金存款證明。
萬達為競得YH-A3-8地塊，曾交了2.69億元的保證金，是不是會打了水漂？對此，有業內人士分析，退地屬於違約，一般而言不予退回保證金。也就是說，王健林寧可損失2個多億也要退地。
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關鍵字: 黃埔區 2020做更好的自己 王健林
