剛需購房為何"安家"荔城
之前和大家分析了廣州剛需購房為何要在東部級的增城板塊"掘金朱村"，本期將和大家聊聊增城區域的第二個地塊-荔城。
一般分析房產無外乎兩種顯性價值，一個是城市中心，不論何時都是燈火通明，車水馬龍；另一個則是政府欽定的潛力板塊，重大利好加持、樞紐中心，產業集聚地。從購房者的宜居角度考慮，完善的配套、成熟的商業、便利的交通，荔城地塊基本剛需購房的核心需求。"房是用來住"的這句話的政策指導意義我們要領悟，但我相信買房者都希望自己購置房產有更多升值空間？接下來看看荔城未來的升值空間和升值週期。
很多老廣都知道，荔城也就是增城由市轉區前的增城市中心，完善的商業、教育、醫療等配套資源高度契合宜居性的剛需購房者。地鐵21號線增城廣場站，快線4站直達天河，為荔城這個地塊帶來了全新活力。廣州東部交通樞紐貫穿珠三角，連通東廣深。從未來成長性來看，以萬達廣場為圓點的3公里輻射圈內，在未來3年的價值攀升空間較大，值得關注！
荔城與朱村相比來說稍有差異，朱村地塊屬於全新規劃的地塊，二手房產已經平穩度過了房屋下沉期，房產建築風險差不多可以忽略，配帶的房屋裝修狀況基本良好。但荔城地塊老舊建築佔比大，二手房狀況不明，所以建議購房者在二手房和新樓盤之間可以選擇性價比較高一些的新樓盤入手。在選擇時可以將價格和建築品質進行綜合性列表評估，同品質類的房產距離"圓點"越近價值越高，房產的品質最好能有專業的人員協助評估，盲目追從"圓點"位置，可能會導致價值高估。
那麼是否所有剛需型購房者都適合在荔城板塊安家？並不竟然，購房者在入手前最好先了解"四站直達天河"的概念和所需時間，個人感覺目前這個地塊更適合宜居類型購房需求者，有老人小孩家庭、創業或經商、互聯網產業的購房者可以根據自身需求酌情考慮。
當然，荔城除了萬達商圈的房產以外，還有很多的值得挖掘的金礦，本期只是為宜居型的剛需購房者在現階段如何快速從荔城地塊中找到置業與增值雙規操作點。下一期將為繼續大家逐個解析"東部級"增城的另外兩個地跨：新塘與中新。
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