央行降准，5500亿来袭，楼市继续暖风习习！
央行在连续19日暂停逆回购操作后，终于憋出大招：
中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。尽管是突发，但是此次降准完全在意料之内。
除了连续的暂停逆回购操作的这一明显暗示外，留心新闻联播的朋友也捕捉到了这一信号：3月10日召开的国务院常务会议指出，要抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本等。
喜大普奔！今天，果然如国常会的要求，降准实现了！疫情冲击下，寒彻刺骨的楼市行情终于迎来了一阵暖风。
时隔不久的两次降准对于房地产市场究竟有什么影响呢？
从今年第一次降准释放的资金量可以看出来，这次力度不低于上一次，两次降准释放的资金，大概在一万亿左右，降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。
降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。此外，大家千万别忘了：降准释放的资金，贷款出去是有货币乘数效应的。中国目前来说在一比五左右，也就是一万亿资金，理论上可以产生五万亿的效果。两次降准叠加产生的累积效应爆发，对各行各业，尤其房地产行业，都是重大利好。
与此同时，从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。
购房者层面来说，降准释放的资金让银行的资金面变得充裕，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。毕竟房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。
城市层面看，第二次降准后，两次累积效应，经济活力会在一定程度上升温，但城市分化更严重，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口以及外地人口流入，有望企稳反弹。
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