董巖松1
我和老公上個周剛剛去辦了住房公積金貸款，要準備的資料比較多，跑了好多趟，現在具體給你說說，希望能對你有所幫助。
我們所買的房是二手房，所以比一手房辦理程序要多些。
第一：要先弄清楚你各人或者夫妻二人徵信有沒有問題，有貸款或者信用卡逾期的那就比較麻煩了，貸款還是要先還清否則審核資料時第一步都不能通過。如果一時半會還不了的貸款那就要找企事業單位的人員對你們進行擔保。擔保了以後對別人影響較大，他以後就不能提取公積金，不能按月充抵。所以你們在辦公積金貸款之前最好也不要替別人擔保。
第二：明確你的貸款額度是多少，這個可以直接去公積金貸款中心讓工作人員用身份證進行查閱。我們這去年以前只要用公積金的一個人最多貸四十萬，夫妻二人可貸五十萬，但今年一月一日過後，公積金政策進行了調整。企業單位員工公積金必須滿三萬，否則只能貸公積金總數的12倍。當時我們本來用老公的貸沒想到政策變化導致貸不了了，我是事業單位，因此就等我的公積金交滿六個月才開始辦理貸款，白白浪費了我們六個月的時間。再說一點貸款時不是你想貸多少就貸多少而是根據你們房子總價以及你們的工資基數才是確定。
第三步：準備想對應資料，房產證，契稅發票，首付資金監管證明，銀行卡，結婚證，身份證，評估報告，還要去貸款中心領取貸款合同回來填寫，去單位開工作證明。
第四步：我們當時以為把所以資料準備好了就可以直接辦理，沒想到去了以後工作人員告訴我們要排隊提前預約，因為要辦理的人太多了了，排隊至少要等三個星期，我們比較著急，工作人員建議我們去了另一個區辦理。
當天早上去的，為了省掉麻煩有個工作人員先檢查我們的資料，發現我老公有兩萬塊助學貸款沒還清，因為之前我們諮詢時一直說這個額度比較小貸款不影響，沒想到換個地方人家要求這兩萬塊錢必須還清還要拿結清證明。我們這沒有國家開發銀行於是我們就回家在支付寶把錢還了，從支付寶打印出電子回執單。中午去了以後抽到了四號，本以為號還比較靠前，美想到到了四點時工作人員就已經通知我們要辦貸款的明早再來，四點半系統就關閉了，我們又白忙活一天。
第二天，八點我們就去排隊等著了，九點上班抽到了一號，交資料，審核，簽字，蓋章，整整一個小時。終於進入了審批階段。
所以，在辦貸款之前要去諮詢是隨時可以辦理還是需要預約排隊，把所有資料找齊，提前做好充足的準備，以免耽誤時間造成不必要的麻煩。
李老師的生活零碎
一、住房公積金買房流程
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
二、住房公積金貸款額度
1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；
2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數）×貸款期限（長可貸年限）
3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款／月收入不大於50％（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）
擴展資料：
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
生活需要123
相比於商業貸款買房，公積金肯定划算很多。
對於絕大多數人來說，買房是一輩子最大的決定，關係到當下及未來二三十年的生活及發展。由於現在房價高昂，許多人買房都是東拼西湊的籌齊三成首付來買房，餘款再進行貸款，短則幾年、十年，長則二十年、三十年，把未來的人生都規劃進這套房子裡面去了。
而買房貸款卻有兩種途徑——商業貸款和公積金貸款。說到貸款就免不了說利率，利率是考慮選擇貸款方式和貸款銀行最大的考量。對於商業貸款，雖然各個銀行略有不同，但大體上差不了多少，但是商業貸款和公積金貸款的利率差距就大了，公積金貸款的基準利率是3.25%，而商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款利率幾乎只有商貸利率的一半，並且在現階段，商貸利率上浮了其基準利率的1.2倍，達到5.88%之高，而公積金幾乎沒有變過。
公積金貸款雖然好，但是不是人人都可以用公積金貸款的。首先，你的交了公積金；其次，根據有些地方政策，公積金繳存必須是連續繳存且必須滿3年以上；第三，你的公積金賬戶餘額必須達到當地貸款上限的最低標準（比如某地公積金貸款上限是60萬，要求賬戶餘額2.5萬以上才能貸這麼多，否則只能按餘額的倍數進行貸款）；第四，大多數地方政策必須首套房才能使用公積金貸款，以前名下有過房，不管現在在住或者賣了，都不算首套房；第五，你想買的樓盤得支持公積金貸款才行（雖然政策上是所有開發商不得拒絕公積金貸款，但是上有政策，下有對策，杜絕不了）；以及根據各地實際情況出臺的其它政策等等。只有滿足了各地的政策，公積金貸款才能審核通過。
還有就是，公積金審核過程繁瑣，進度相當慢，快則一個季度，慢則半年。但不管怎麼說，公積金那麼低的貸款利率，沒有理由主動放棄。用公積金貸款，可以節省一大筆利息，何樂而不為。
新渝城
一、怎麼使用公積金來買房?
想用公積金買房，那就要申請公積金貸款，具體流程如下：
1、提出申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行嚴格審核，並給出意見。
3、資信調查，公積金管理核心的初審之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂借款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理保險及抵押登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、貸款劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
笑點神棍
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①住房公積金貸款申請審批表3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份複印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份複印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證複印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份複印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）複印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份複印件。
上述文件準備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
法律依據：根據《住房公積金管理條例》規定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。
單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。
單位和個人超過上述規定比例和標準繳付的住房公積金，應將超過部分併入個人當期的工資、薪金收入，計徵個人所得稅。
時傾52
個人可以自己繳納住房公積金！
以前，許多沒有住房公積金的或離職後公積金斷繳的，都想辦法找代繳公司幫助繳納。其實，最好不要找代繳公司繳納公積金，一方面是得多花一筆代繳費用，另一方面找代繳公司不太靠譜，個人信息也容易洩露。
很多人不知道，其實自己去當地住房公積金中心辦理自主繳存就行。目前，許多城市住房公積金管理中心支持個人自主繳納公積金，不需要找代繳公司，
自己攜帶身份證在工作日去當地公積金中心辦理即可。
由於全國各地住房公積金管理中心政策會有不同，本文以西寧市住房公積金管理中心自主繳存住房公積金為例，介紹一下個人如何辦理公積金自主繳存：
《西寧市自主繳存人員繳存使用住房公積金管理辦法》規定：自主繳存人員是指年滿16週歲，未達到法定退休年齡的，有較穩定收入來源且具有完全民事行為能力的下列人員：自由職業者、個體工商戶、進城務工人員、大學生。
繳存基數：
自主繳存人員的月繳存基數最高不高於職工工作所在地上一年度職工月平均工資的3倍；最低不低於職工工作地最低工資標準。目前西寧市月平均工資標準為6378元，所以最高基數為6378元的3倍，即19134元；目前西寧市最低工資標準為1500元。
繳存比例：
自主繳存人員的繳存比例不得低於10%，不得高於24%。
自主繳存人員可在西寧住房公積金管理中心的網上服務渠道（個人網廳、手機公積金APP、微信公眾號）及線下各業務受理點櫃檯辦理住房公積金繳存業務。僅需本人身份證原件辦理住房公積金繳存開戶登記手續。
一般情況下，住房公積金連續繳滿6個月就可以申請貸款買房了。
專業解讀住房公積金，對公積金不瞭解的小夥伴歡迎關注我！
“手機公積金”APP ，輕鬆用手機查公積金餘額、查繳存明細、提取公積金、還房貸……支付寶小程序搜索“手機公積金”、微信小程序搜索“手機住房寶”，也可以輕鬆查詢公積金賬戶明細。（各地上線情況不同）
手機公積金
用公積金買房划算麼？
用公積金買房有什麼好處？
大多數人基本上都知道公積金貸款比商業貸款的利率低，所以也更加省錢；另外公積金貸款除了利率比較低之外，還有貸款額度高、年限較長、還款靈活方便等多種優勢。
- 公積金貸款利率相比商業貸款更加優惠
- 公積金貸款的還款方式多樣，提前還款靈活方便
- 公積金貸款的其他好處
- 貸款成數高，首付和月供壓力較小。
- 貸款年限長，每個月還款金額少。
- 房齡限制比較靈活。
![]()
括弧周
首先得看您在什麼地方繳存的，如果是在北京繳存的，還需要看是國管公積金還是市屬公積金，市屬公積金有新的政策調整，首套購房最高貸120萬，具體看繳存年限，二套購房市屬公積金由原來的最高可貸80萬調整為最高可貸60萬，具體看繳存年限，所以如果選擇公積金貸款買房的話，貸的少的情況下是比較划算的，如果貸的比較多的話建議還是選擇商貸或者公積金組合貸，希望可以幫到您😁
流浪的酸菜魚
公積金買房當然划算。首先目前公積金利率是3.25相比較各大行現在的首套房貸款利率6.27，簡直少了近一半，就拿貸款100萬還貸三十年來說。公積金本金加利息是156萬，而商貸，三十年還款達到了222萬左右，兩者相差六七十萬。相信我的，能用公積金儘量用公積金。
麻麻我想吃烤山藥1
可以賣，前提是你提前還款，自己有錢的話，還完貸款之後再賣。自己沒錢，找中介給你擔保週轉下錢，把貸款還了，房子賣了拿到錢了再還中介，這樣需要支付一筆手續費。或者遇到土豪接手的話，可以讓別人先給錢，給你還貸款，然後再過戶。還有一種銀行擔保，不知道怎麼操作，你可以去問銀行。
