十年前，《蝸居》大熱，正值房價大漲，海清&郝平扮演著一對夫妻，抱怨著“攢錢的速度永遠趕不上房價的漲幅”；
十年後，《安家》又來了，還是海清夫婦，這次他們扮演著一對博士；
這是買房人的故事，但是賣房人的故事呢？
十五年前，海南島清理爛尾樓，沉寂許久的海南房地產再吃火熱，成就了一批人；
十年前，國際旅遊島來了，海南房地產再吃被點燃，又富了一批人；十年後，海南成為全國第一個吃螃蟹的省份，首次取消預售，推出現房銷售制度。
每一次的大政策背景之下，必定帶來一段不凡的故事，而前兩次，胡兄還恰好趕上了，除了沒有發財之外，卻見證了別人的成功。
一、十五年前：2005年暑假，賣出第一套房，賺了第一個8000塊
2005年暑假，胡兄一門心思在寢室考注會，而同學A，卻利用假期，冒充已經畢業學生，去找工作，結果去了海南海甸島的一家房地產中介公司賣二手房；
也不知道是運氣好，還是實力強，短短時間內，居然賣出了人生的第一套二手房，據說掙了至少8000塊。
這對還是學生的同學A，可謂是一筆鉅款，請客吃飯之外，順便把駕照給考了。同學A也正式步入房地產行業，如今已在當地小有名氣。
多年後，回過頭來想，那個時候，海南島房地產正處於上升時期，孕育著巨大的機會。
海南自上世紀90年代，房地產泡沫被刺破後，留下了一大批爛尾樓，經過多年消耗，到了2005年前後，該清理的也清理了。
那時候，好多去開二手房中介公司的朋友都賺了第一桶金，抓住了時代的風口。
二、十年前：2010年，海南國際旅遊島獲批前夜，海南島房價上演的一次瘋狂，挖了一桶金
或許，受《海南國際旅遊島》即將獲批的影響，2009年，海南房地產進入新一輪增長期。
那時候，海口的房價，就如同2016年的長沙，突然從幾千塊一平米，一路狂飆，漲到了上萬。
三亞更不用說，原先只有靠海邊的房子超過1萬多，現在再偏僻的房子也有人願意出高價；至於海景房早已經刷刷漲到數萬了；
三亞那個人工島——鳳凰島，房價都快十萬了，即便島上就幾棟在建的零星的房子，其他啥都還沒有。
問訊而來的外省人似乎都瘋了，許多東北人成群結隊，大老遠，開著車在海島上到處售樓點轉悠。
認識個妹子，膽子特別大，那個時候，大學剛畢業，就跑到海口一家房地產公司賣房子，由於房地產太火爆了，乾脆通過內部價買了一套房，轉手就拋售，立馬賺了20多萬。
胡兄還曾經受朋友B委託，陪著開著豪車，年過50的東北大爺，跑到三亞某偏僻小區，看房子，幫助做房產評估；
而朋友B，就是在2008年初，開了家房地產估價公司，原先是苦苦掙扎，甚至給員工發工資都成問題。
到2009年，一轉身成為香饃饃，排隊做二手房評估的人們，天還沒有亮就早早在門口排隊，弄得開門上班的員工目瞪口呆。
這一年，朋友鹹魚翻身。
那個時候，抓住這波機會的都賺了錢，而海南房地產的景氣，看看大街小巷一日夜間如雨後春筍般冒出的一批批房地產中介公司就啥都明白了。
畢竟一個二十平的小鋪面+幾張桌子+幾臺電腦，就可以開工了。
三、十年後：2020年，海南島，推出了預售制
3月7日，海南省正式提出，全面實施商品房現房銷售制度，成為全國首個取消預售制的省份。
現房銷售對海南未來的房地產將是咋樣的影響？海南將完全拋棄房地產了嗎？
事實上，自從2018年4月22日實施“全省全域限購”以來，海南房地產開發投資、商品房交易額持續下滑。
2018 年海南省商品房銷售額2083.29億，同比下滑 23.23%；2019 年商品房銷售額進一步下降至1275.76億，同比再次下滑38.76%；2019 年海南省地產投資同比下滑 20.4%。
連續兩年的大幅下滑，使得海南省對房地產的依賴大幅降低。
2019 年 GDP 增速 5.8%（但剔除房地產為 6.3%，房地產貢獻低於 平均水平），服務業比重為 59.3%，對經濟增長的貢獻達 75%左右。
作為全國唯一一個全省都是自貿區的地區，海南極具發展潛力的服務產業：旅遊、金融、港口經濟等。
對於海南來說，隨著這些產業發展壯大，一方面，房地產對省內經濟的重要性將逐步下降；另一方面，土地資源更顯得稀缺，如果就如過去十多年，簡簡單單賣掉，確實浪費了。
現售制度可謂是把關於海南可能放鬆調控的最後幻想破滅掉了，商品房無法預售，則資金回籠時間會延後兩年左右，估計許多房地產商拿地計劃都將擱置了。
當然，全國僅有且有一個海南。畢竟，無論商品房銷售額佔全國比例（僅0.18%，排在全國倒數第三，僅排在西藏、青海之前），還是全省域的國際旅遊島及自貿區的政策、區域優勢，都讓海南島有了博上一把的資本。
或許海南房地產步入步入下行通道。前提是海南省的決心有多大，能否一如既往的堅持下去。
四、結語
兩個階段，不同選擇，不同的結果；前面15年、10年，那些走向人生成功之路的朋友，恰好都站在海南房地產往上攀升的的風口上，飛了起來；人生髮財靠康波，這就是房地產的週期康波。
那麼，下一個海南房地產十年呢？只能且行且看吧。
胡兄，商業觀察者。
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