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我現在就是住在農村的農村人，我們這邊也有買賣宅基地的現像首先我覺得，賒賬的話，不管任何時候都是看這個賒賬人信用信譽來定的，如果這個賒賬人的信用好，不管是在農村或者城市都是可以賒賬的，如果信用不好，那是肯定不行的。

小李的鄉村日記

這裡有兩個問題需要注意一下：

一個是賒賬問題，另一個是宅基地買賣問題。

農村裡面賒賬是我非常反感的一個事情。因為碰到過不少的事情了，最開始的時候說得好好的，但是時間一長，這人就變卦了。就像我大伯父一樣，一個村幹部借錢，也不多，兩千來塊錢。但是當我大伯父出事意外去世後，這筆錢也一直沒有要回來。當時還想著要回來給爺爺奶奶用，沒有想到那個人是那麼的噁心，即便有欠條也不還錢。

所以，賒賬問題還是要小心謹慎。特別是涉及到數目比較大，時間比較長的時候，一定要寫好欠條。不能夠開始的時候信誓旦旦說好，必須要白紙黑字寫清楚，因為什麼原因欠什麼錢，約定什麼時候還，到期還不了如何懲罰等。數據較大的一定要有這樣的證據，避免以後有嘴說不清。

第二個問題是宅基地買賣的問題。

在這裡非常嚴肅的告訴你下，宅基地是不可買賣的。宅基地是村裡給當地村民建房子的建設用地。也就是說這個宅基地它是村裡面的集體用地，並不是個人的。正因為不是個人的私人財產，所個人是無權對它進行買賣處置的。

如果是宅基地上的房屋買賣那是行得通的。這裡有一個要求就是買房子的必須也得是當地的本村村民，外村的也不行。而且那個人買的是你的房子，並不是你的宅基地。只不過宅基地是建在房子上面的，“地隨房走”的原則，他也就有了宅基地的使用權。

所以在這裡需要確診一下到底是賣宅基地還是賣房子。宅基地不可買賣。如果私自買賣宅基地，這在後期是沒有任何法律保障的。

洞庭清水塘

農村買賣宅基地是可以的，但賒賬是不可取的。最好辦法就是一次性給清，因為錢這個東西不好說親兄弟還得明算賬何況外人。實在一次性給不完也要寫好買賣合同說明情況寫好欠條，找中間人本村人（德高望重的）村長做證簽字蓋章。現實生活的我剛好我家就是這樣做的，我們是一次性給完的但也親自過戶到我家戶上了也找村裡作證的。同樣的事情我家親戚的當時也是一次性給清買的房，但沒過戶現在我村好像要被政府徵佔了賣方就不給我親戚過戶只給他們住，還說當時就是這樣說的，現在整得甭起在。所以最好別賒賬，簽好合同買賣後立即過戶。

大螺號

寧可便宜點也千萬千萬不要賒賬，避免以後朋友變成仇人，具體有一下原因。

第一農村的宅基地本身不是商品，你買賣不受法律的保護，宅基地屬於集體財產，你賣出，只是變更了集體戶名。這樣他就和法了。

第二這個年頭要賬難啊，他就是沒錢，你拿他什麼辦法呢，你沒了宅基地你的戶口也可能不在本村了，常年沒什麼來往，村裡人不替你說話的。

第三實在不行我寧願自己保留宅基地，等以後再賣，或者以後養老。

鄉間的小陸

這不是合不合適的問題，只要買賣雙方的交易是合法的，且雙方達成一致，那就是可以進行交易的，但個人不建議賒賬。

要知道宅基地不像其他資產，一般只能是同村人交易，當交易達成之後，對方肯定會要求將宅基地的使用權過戶給他，也就是說當宅基地過戶過去後，自己也就失去了對這個宅基地的使用權，如果在交易的過程中，對方是賒賬的話，如果對方不給錢，那麼後續會比較麻煩。雖然因為有協議在，咱們可以去法院起訴他，但這流程走下來沒個半年時間肯定是下不來的。而且現在欠錢有多難要，我想各位心裡也都有數。

不過，如果真的想買賣，對方手裡又沒有現金的話，其實可以嘗試這樣做。先是去找律師起草一份具有法律效益的合同，然後找村裡幹部做見證人，簽訂一份正規的買賣合同，這個問題就可以完美的解決，合同條款中要涵蓋以下這幾條：

一、買賣雙方協商一致，以欠款的方式購買宅基地，因買方錢不夠，特籤此協議；宅基地雖然賣給買方，但買方因資金不夠，先暫定將宅基地交付給乙方使用，待乙方將欠款給付以後，甲方輔助乙方過戶，辦理後續手續。

二、協議由雙方協商簽訂，並且有見證人，乙方支付甲方定金（或這乾脆就把違約金寫的多一些，甲方毀約賠償，乙方毀約賠償），這樣對買賣雙方有一個約束。

當協議中涵蓋這些條款後，再加上律師的建議增加一些保障條款，之後就可以交易了。這樣的局面就是，買賣雙方的交易達成了，買方可以使用宅基地，也可以說擁有了宅基地的使用權，但最終的使用權依然在甲方手裡，只有當乙方把所有款項都交給甲方之後，那麼甲方才會真正的把這個宅基地的使用權全部交給乙方，這樣就兩全其美了。

不過，我個人建議還是不賒賬的好，避免麻煩。

新農志

農村買賣宅基地給本村人，賒賬這種事不是沒發生過的新鮮事，雖然很多人都不喜歡賒賬，但是暫時手頭緊，也並不是就不能交易。

有關農村買賣宅基地給本村人賒賬的問題，我覺得應該注意以下一些問題，這件事還是沒問題的。

1、能不賒賬就不賒賬

這是所有人的看法，能不賒賬最好不賒賬，尤其像宅基地這種大宗的物品，最好儘快的交易，並且使甲乙雙方理清關係。

2、宅基地是不是必須賣，是否著急成交

對於乙方打算賒賬買宅基地這件事，要看甲方的態度，賣宅基地這一方，對於手中的宅基地，到底有多著急出手。如果不急，那就甲乙雙方擬定協議，讓乙方繳納定金，之後甲方替乙方保留多久，這樣一個合同。

如果甲方必須賣，還很著急，並且正趕上乙方手頭不寬裕，那麼，請大家往下看。

3、判斷買方的償還能力和人品

如果要賒賬賣給乙方，甲方需要判斷的是甲方的現金流，賺錢能力，家庭條件，償還能力以及人品。

這是前提，當你確定對方的人品沒問題，也有償還能力，經濟條件也不不錯，只是恰巧最近有難處，那麼，可以繼續談，對於接下來的洽談可以討論寬限的時間。

4、判斷乙方購買宅基地，為什麼要賒賬

這一點也要搞清楚，乙方，也就是買方，打算購買甲方宅基地，為什麼要賒賬，是確實暫時沒有錢，比如糧食沒賣，賣了之後立刻就給餘款，而這個期限是兩個月之內，這樣可以。

如果明明有錢，但非得賒賬，那就要考慮其動機，是不是存在貓膩，甚至在感覺到對方動機不明的情況下，寧願不賣。

5、賒賬買宅基地，需要進行正規的法律手續

宅基地買賣，對於農村的農民來說，也不是小事，所以，找法律相關人士，或者二手房的明白人來指導一下，用專業的法律認可的合同來制定約束。

如果甲乙雙方經過協商後，可以進行賒賬交易，那麼，一定要有紙張類的法律合同，並且簽字，登記身份證，按手印，註明償還日期。

6、賒賬買宅基地，需要找到擔保人

賒賬買賣宅基地，哪怕有第五點也不行，務必要求乙方找到一個信用好，或者有事業單位工作的人來做擔保，擔保人也要簽字按手印。

7、賒賬買宅基地，需要抵押憑證或物品

到此處，如果本村的也就差不多了，沒問題，但是如果不熟，而宅基地的價值又很高，那麼還需要乙方抵押一個憑證或者物品，比如房產證等物件。

高老慢

宅基地賣給本村人，有以下方面注意。

第一點，在農村上賒賬，也並不是什麼出奇的事。賣宅基地賒賬，我是第一次聽說。他是否和你是親兄弟？就算是親兄弟也不要賒賬。一旦你賒賬了錢就很難追的回來了。

2，宅基地賣給村裡人。也要知根知底的，他的為人平時怎麼樣？這個就由你自己去考量啦。要是你和他關係非常好的話，就算賒賬也要先給60%，去村裡村委會。寫好證明，公證處寫明剩下的40%什麼時候給你，注意。賒賬給村裡人。你有把握拿的到錢嗎？

整體來說買賣地皮，我個人認為沒有賒賬的。這是我以上的建議。你自己考量一下吧，希望能幫助的到你。祝你生活愉快，天天開心。

壯鄉小金

對於宅基地買賣來說，其實在允許的範圍內是可以進行宅基地轉讓的，但是符合要求的情況之下才受到法律的保護，如果不符合要求，這種情況肯定是不會受到法律的保護。

所以基於這個問題來看，我個人覺得對於目前來說，是非常重要的一個問題。那麼今天我們就來分析分析，對於這個問題看合不合適。

轉讓宅基地賒賬不合適。

對於宅基地轉讓來說，雖然說是同一個村子裡面進行互相合法的轉讓。但是對於這個問題來看賒賬的情況之下肯定是不靠譜的。

所以我們覺得如果對於宅基地來說都要賒賬，那肯定是不合適，畢竟宅基地這個問題來說，在互相買賣的過程當中，如果說得好聽一點的，愈後還有親戚合作，如果說的難聽一點的出現了什麼問題，那麼連面都很難相見。

所以對於轉讓宅基地這個問題來看，我們覺得在賒賬對一個問題上面肯定是不合適的。

宅基地不貴，為什麼要賒賬？

對於宅基地來說，農村裡面的宅基地其實也是不貴，那麼對於這個問題來看為什麼還要賒賬呢？

宅基地這一個問題來看，如果說還要進行賒賬的情況之下，我個人是覺得非常不贊同的，非常有危險的一個問題。

所以基於這個問題來看農村裡面的宅基地呢，100多個平方，那麼兩三萬塊錢還是很輕鬆可以拿下的。

所以對於宅基地來說，假如不貴的情況之下，我個人覺得還是不要進行賒賬比較好，一旦賒賬後面的糾紛很難搞。

賒賬多半會出現糾紛。

只要賒賬對於宅基地的賒賬來說，很大一部分都會出現糾紛的問題。

所以我們覺得對於這個問題來看，並不是說故意的給大家刁難或者什麼事情。說實話的很容易出現糾紛的問題，所以基於這個情況來看，我個人覺得對於農村裡面買賣宅基地的問題，還是直接出現去處理吧。

因為很多事情出現糾紛之後，可能就會由於這個問題的偏激性，導致於我們對於這個問題來看是比較容易出現糾紛的一糾紛之後，也許你這個錢就要不回來了。

所以我們覺得對於農村裡面來說，宅基地買賣千萬不要賒賬，想要蓋房子幾十萬都能夠拿的出來，就這個幾萬塊錢的宅基地，轉讓費用都拿不出來，簡直是開玩笑。

農人莫小道

可以的！通過村委會作為中間人，用文字協議的形式約定各方相應的權利和義務，目的是按約定時間當買方把欠款轉交村委會後，由村委會通知賣方配合買方宅基地過戶等相關手續，過戶完成後村委會無條件把錢轉交給賣方。如果不按約定時間付款，賣方可以隨時收回宅基地，同樣也會得到法律的保護！

最好一手錢一手貨，人心隔肚皮規則有保障！

鄉村小天地

農村買賣宅基地建議不要賒賬，為了降低風險，不管是誰，最好一次結清，因為後續引發的問題，不可估量。

如果礙於情面，一定要賒賬，也要走好程序，寫好欠條，還款時間和相關條款，給自己一個法律的保障。當事人雙方可以協商解決問題。雙方協商成功，最好籤訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。

關鍵字: 賒賬 \b三農 農村