在多地陸續試探性鬆綁樓市的當下，海南卻逆市升級了調控，因而也在行業內掀起一陣波瀾。
3月7日晚間，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
亮點1：發展安居型商品住房
《通知》提出，健全住房供應和保障體系，滿足居住需求。通過發展市場化商品住房、市場化租賃住房，滿足省內居民多層次居住需求和省外居民旅遊租賃住房需求；通過加大公共租賃住房保障力度，滿足困難群眾的基本住房需要；通過發展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。
其中，安居型商品住房是海南省參照省外做法、結合海南實際，創新提出的住房類型。目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區(港)建設紅利。安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。安居型商品住房售價由各市縣按照當地經濟發展水平、居民可支配收入、物價水平、建設成本等實際情況確定，並在一定年限內實行封閉流轉制度。
亮點2：本地居民限購第三套房
為進一步遏制投機炒房行為，迴歸住房民生和居住屬性，同時為防止佔用過多社會公共資源，為自貿港建設提供充分的空間要素保障，參照國內部分城市的做法，《通知》提出本地居民購買多套住房的限購政策，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
亮點3：新出讓土地實行現房銷售制度
海南改革商品住房預售制度，自《通知》印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
為何此時推出現房銷售，海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示，目前，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，實行現房銷售制度。
熱議：現房銷售應不應該提倡？
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給購房者，由購房者預先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地產開發的門檻。
中國內地現行的商品房預售制度起始於1994年，並在《房地產管理法》和隨後發佈的《城市房地產經營管理條例》、《商品房預售管理辦法》等法律文件中予以明確。
海南作為第一個全面拋棄預售制的省份，該舉措引起了業內和網友的熱議，有不少人叫好，同時也有人擔心因此抬高房價。
力挺派：
網友1：終於站在了消費者的立場定政策。
網友2：海南的領導能將房地產發展立足於民生，政治站位高。
網友3：如果房地產真能取消預售制的話，那可真是大利好！至少不會出現爛尾了！
質疑派：
網友1：市面上突然本來能開的盤都不能開了，供應減少了對購房者是好事還是壞事？
網友2：爛尾情況會更多，而且蓋好再賣，這麼高的現金成本，開發商會出麼？！最後還是消費者買單啊。
網友3：取消預售制度，實行現房銷售，會增長房企回籠資金的週期，相應增加房企生產成本，所謂羊毛出在羊身上，現房的價格可能有所上升。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，海南作為存量住宅土地特別多的區域，僅規定未來再出讓住宅土地現房銷售，並不代表區域變成現房銷售，而且新政策對於海南的商辦並沒有明確要求，所以現房銷售對於海南市場來說，基本沒有影響。不過對於開發商來說，資金壓力將有所增加。
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