用戶5809713896425
就算取消物業，這些事也要有人幹，重要的應該是物業費透明，錢用的明明白白
楊錦2017的秋天
我認為取消物業公司，由社區來統一管理是最好的辦法。
這其中一個最重要的問題，就是收物業費的問題，這也是個最棘手問題，也是社區無法完成的問題。
如果這個問題解決了，其他的像消防，供水供氣，衛生清掃，治安管理等所有的問題都不算什麼。
因為這些問題都有專門的部門來解決。
那麼物業費怎麼收？真的不好收。
任何一個小區也不可能把物業費100%的收滿。交物業費的總是吃虧，欠物業費的總是佔便宜。
由於物業費不能收齊，所以小區的管理也就不可能完全到位。這樣，吃虧的就是交物業費的業主。
那麼這個問題能不能解決？怎麼解決？
我這邊還是有辦法解決的，那就是將物業費轉移到流通環節，
也就是轉移到房屋買賣的環節。
我算了一筆賬，一套房子就以一百平米，價值100萬來計算。
每平米每個月一塊錢的物業費，一年就是1200元，十年就是1.2萬元，70年產權就是8.4萬元。
能買得起100萬房子的也就不差這8.4萬。
這樣物業費就全部收齊了，這樣業主會得到更好的服務，同時負擔也不至於太大，豈不是一舉兩得？
那現有的舊房怎麼辦？可以在買賣的時候，再補齊物業費。
如果他到房子，永遠不買賣，那就在拆遷的時候，補齊這筆錢。
如果既不買賣，也不拆遷，那就在這套房子繼承的時候，補齊這筆錢。
不信這套房子的主人，會永遠活著。
當然，這只是我個人隨便的瞎想。
但我覺得物業公司現在的管理辦法已經走進了死衚衕，沒法再進行下去了。
這裡面核心的問題，還是物業費無法收多，業主的利益就得不到保證，從而造成物業公司和業主之間長期的矛盾無法解決。
我想的辦法肯定會有很多不周全和漏洞之處，但是還是那句話，辦法總比困難多。
只要大家都來想辦法，這個問題就會得到妥善的解決。
江春水說
建議取消物業管理，一單元一代表小區自制，水電氣費自行繳納，維修由水電氣公司負責維修，維修器件費用由水電氣公司承擔，保修期過後，戶內損壞的由業主承擔，電梯損壞保修期內廠家承擔，過期後由有單元業主分擔費用，衛生由環衛負責，業主按月繳納衛生費，其他公共設施維修分攤相應業主，小區單元門憑卡進單元，全監控無死角，小區業主自覺遵守秩序，通過監控和舉報，通過監控和舉報對違反者做出處罰。
ahfy55847470
以前沒有物業公司環境也挺好，垃圾有環衛工人處理，街道小區治安，消防，人口，婦女兒童，選舉等有街道，居民委員會，居民小組管理，各項工作都能有序開展，現在物業個個像大爺，個別的刁難人，亂收費，停水停電等事時有發生。所以物業管理看似進步了其實給百姓帶來不便，多發生額外支出，辦事看臉色。物業取消對百姓沒有影響。
釩龍1
不好意思！個人見解，讓大家見笑了！
首先主題所說的取消了物業小區的一切由哪管裡。不是業主非要取消物業公司，只是要我們所花的錢要對的上對應的服務。現在的物業公司把小區的衛生外包了；電梯維修外包了；小區綠化外包了；小區水電問題由水電的部門管理了；小區的地下車庫管理外包了！還有多少沒有外包呢？那麼我們要物業做什麼？！保修和物業，物業只是答覆已經報修了，其他的就是等！！比如說：公共區域衛生，既然外包了，怎麼能保證外包公司做到位了呢？這就要我們花錢請的物業公司來監督吧！可是沒人管！！類似的情況都有！
那麼我們還需要物業公司幹什麼？只是收取物業費嗎？給各位業主添堵嗎？！
個人建議，有考慮不全之處，請各位海涵！
心願62609066
物業不會取消而是會逐漸出現分化。一部分向高端營利，高質量服務發展。一部分逐步轉向公益，只維護最基礎的設施，設備。
直白點說其實就是社會階層分化。有錢人住高檔社區，環境，綠化，設施服務，都非常好，房價高，物業費高，教育，醫療，購物，交通便利。
另一類小區，綠化，路燈配套設施就基本維持最低量。基本公益在做，或政府接管。就不要奢求環境和服務了。當然物業費也幾乎沒多少。
業委會自治絕不是長期的好辦法。專業的都做不好，何況是業餘的。贊成取消物業的。一 收入不高所在城市的中低等收如。二 對生活品質要求不高。三 沒做過管理或接觸過管理。四 不瞭解經營成本，想淡然。
武行無畏
我來給你講講，消防那個物業公司，人員去培訓過，現在物業公司用人都是五十歲一上的，水電只是業主門以外，是物業服務，家庭的是業主自己找人服務，衛生只是廣場，樓道都沒有人打掃。你他媽的，別放屁忽悠了業主了，有沒有物業沒有什麼區別，有業委會和社區管理比物業公司，強太多。
新鑫39
參照沒有物業公司的小區是怎麼處理的就知道了，電力歸電力局裝電錶，水歸供水局直接收水費，而且還省事省錢，衛生各掃面前雪，把公攤直接花到戶，公共場合交給城市管理部門，該收費的收費，沒有了物業，房子才感覺是自己的，
不要想象
現在的物業公司等於是業主請來的大少爺，物業公司是一個私有制產物，他不是以微利為目的，而是利潤最大化，廣告，小區佔地經營從不公佈，支出明細從不敢公開，總是想著利潤最大化，從沒有想著為民牟利的思想，物業的經營者自己要求高享受，不成本轉嫁到業主頭上，在這次疫情面前，物業表現難以服眾，把所有問題都推到社區方面，收停車費，漲價物業比誰都積極，沒有批文，沒有手續，物業停車費比誰漲的都快，在國家重大事情方面，物業沒啥用處
火水灶
假如取消物業，比如讓阿里天貓，京東到家建立平臺，平臺上有各種收費服務，居民可選擇。水電沒煤氣本來都有公司收費，就讓各自公司管理，消防物聯網自動報警，小區警衛主要靠24小時無死角監控器！與公安局聯網！垃圾衛生由街道組織清理同水電煤氣費一同繳費。也能增加社區街道組織造血功能，緊密聯繫群眾！節省國家財政支出！國家各個職能部門都有了，街道環衛，消防，公安！水電氣公司！為什麼物業要二次收費？
