商業魔法師

有價無市，就是說某一樣商品，只有標價，卻沒有真正的買賣，沒有真實的成交價。對於房產來說，有以下幾種情況出現有價無市。

01

以前房價不斷上漲的時候，會出現有價無市，那是購買力跟不上房價的上漲幅度。

在很多城市，經濟水平和人們的收入水平並不見得很高，但是房價已經漲得很高，在一些四五線城市房價居然也要上萬。這些價格更多隻是標價而已，真正的成交相對就比較少了。

因為當地人的收入可能平均下來只是3000，買一套100平方的房子，不吃不喝幾十年，如果說需求，當然個個都希望有房子，但是這些需求是沒有經濟能力支撐的，所以並不是真實的需求，沒辦法形成真實的購買。

02

現在房價開始下跌了，同樣會出現有價無市，因為從心理的角度說，很多人都是買漲不買跌，現在都變成了觀望，不會輕易下手購買。

經常看到網上有很多人在討論房價什麼時候下跌，什麼時候可以跌三成，什麼時候可以跌到10年前？

為什麼這樣的話題很多人熱衷於參與討論呢，原因的確是因為現在的房價太高，對於很多人想買房子卻買不了，所以都希望房價能下跌，最好是大幅度下跌。

但是房價如果真的下跌，跌到了大家的支付範圍內，大家也不會購買，因為每個人都會擔心房價還會再繼續下跌，自己買虧了。

也是相同的心理原因，在過往房價不斷上漲的時候，大家願意買入，因為大家都覺得不管在任何時候買未來都能夠長更高，越早買就越賺得多。

現在已經開始有些城市的房價在下跌，反而看到很明顯的現象，就是成交量減少了，有時也會聽到一些網友說，他們的一套房子掛牌出去半年了，一年了，看的人越來越少，更談不上成交

03

還有一種有價無市，是針對某一些類型的房產，比如海景房，比如小縣城的房子。

有一些房子，例如海景房，本身就是開發商造出來的概念，真實的需求極少，所以很多人買了之後發現自己根本就想錯了，到那個時候想賣出去，卻找不到接盤的人。

還有就是一些小城市的房子。在這些小城市裡，房子的總價並不算高，大家借一借湊一湊，還勉強買得起，所以所有買房子的人都傾向於買新房子，覺得買舊房子，面子上過不去。

因此在這些小城市，也會出現想賣房子卻很少人來看房子的情況，同樣是有價無市。

財說得明白

臨近年底，國內房地產市場出現奇怪現象，開發商通過“雙十一”打折促銷，結果是成交慘淡而收場。而一些二手房業主卻努力降價一二十萬出售房產，卻還是看房者廖廖，一套房源掛了大半年的業主也不在少數。所以，有不少網友提問，為什麼會出現房子有價無市的現象？

對此，專家們認為，很多城市房子出現“有價無市”的情況很正常。先看一手房，開發商降價力度都不夠大，只有噱頭，沒有太大的實質性的優惠，廣大購房者沒有達到心理預期，所以，很多人都不願意出手。再説二手房，由於房價虛高，購房者怕當接盤俠，都敢主動出手。這種情況可能還會持續一段時間，然後再看國家對房地產市場的政策。

而我們認為，出現房子有價無市的現象，説明房價上漲預期已經改變。在經歷一段時間的“有價無市 ”之後，國內房價大概率會出現較大幅度的調整：第一，目前房子出現“有價無市”，主要還是銀行在年底前已經停貸，或者延遲放貸。而現在購房者主要是靠貸款買房，現在房貸沒了，成交量當然會快速萎縮下來，出現房子有價無市的情況不足為奇。

第二，本輪房價上漲從2015年開始，已經連漲了四年，房地產不可能一直上漲下去，該買房的人早就買房，很多家庭已經有好幾套商品房。而買不起房的人還在觀望，也不會再出手了。目前房地產需求開始萎縮，明顯供大於求。而房價進入調整週期後，就會面臨一段時間的成交量萎縮的“有價無市 ”的情況。

第三，目前各地對樓市“因城施策”、“分類調控”還在繼續，而且70城的二手房價已經有一半下跌，這説明房地產調控初見成效。同時，中央也承諾，不再依賴房地產來拉動經濟增長。近期，央行行長易鋼也指出：不讓老百姓手中的票子發毛。這説明瞭我國的貨幣政策不會大水漫灌。房地產鬆綁的概率幾乎為零。所以，大家都對後市進行觀望，所以，樓市才會出現有價無市的情況。

第四，儘管已經放開了二胎政策，但我國近年來的人口出生率出現了斷崖式下跌，現在中國的人口結構是80後人數要比70後少，而90後人數又是80後少，00出生人口則更少。別看現在房價高得離譜，而未來房子的需求量會越來越少。人口數量的急劇下跌，購房需求的大量減少，房地產過剩的情況會越來越明顯，未來房價會與當地居民收入掛鉤，迴歸居住屬性。所以，現在很多人並不急於買房，一直處於觀望狀態。

近期，各地房地產出現有價無市的情況，除了各銀行年底收緊銀根之外，還有就是房地產市場趨於飽和，逐步進入到調整週期。更關鍵的是，各地房地產調控政策陸續出臺，央行在貨幣政策不會搞大水漫灌，國內人口出生率斷崖式下跌，這些都預示了房價漲不上去，很可能就進入調整期，整個市場進入到觀望的狀態。而等到走出觀望後，就會進入到調整週期當中。

不執著財經

房子有價無市，是現在不少人經常掛在嘴邊上說的話這句話的意思，就是說雖然當前的房子都有自己標註的價格，但是很難賣得出去，因此這種情況在二手房市場當中極為普遍，既然有了房子有價無市的情況，那麼也就有了很多人，對房地產市場的詬病覺得房子蓋出來，雖然有價值，但是根本賣不出去遲早會爛在手裡，這也是不少人覺得房價必跌的原因。

其實說的房子有價無市要分很多種情況，但其中的主要原因還是供需關係之間，沒有找到一個很好的平衡點等房子供大於求的時候，雖然房價會跌房屋有假，但並非所有的房子，都能夠真實產生交易賣得出去，對於開發商手中的新盤，現在全國以內普遍的情況就是新盤的銷售情況都比較樂觀，而並不樂觀，或者有些不樂觀的就是二手房市場。

二手房市場當中邊遠的房子賣不出去邊遠郊區的房子，雖然價格較低，但是由於配套設施不完善的原因，對於想買房的人來說，吸引力還是較低的。尤其是購買二手房的很多人都是住房需求較大的人，不方便的地方很少會買。

房齡老的房子也是有價無市。老房齡的房子除了學區房和地理位置極佳的房子。其他普通房子都不會有太多的人需要。畢竟老房子後期的居住和維護成本更大，選擇的人也會有限。

過大戶型和高端住宅有價無市。現在購房者更喜歡的還是普通住宅和偏高端的住宅。過大的戶型和高端住宅的總價過高，也不是一般購房者能夠承受的。總體的交易量也就更少。

因此，並不是所有的房子都有價無市。主要還是取決於購房者對不同房子的需求而定。

房產老J

在人類的發展史上，有價無市往往不是絕對的。很多人一聽到有價無市，認為這個價格是虛高，沒有任何價值的。如果你用逆向思維來思考這個問題，你就會發現，有價的貨物一定有它的價值。

有價

比如說房價。房價的價格高，並不是因為他自身想要，標一個高的價格，而是因為，開發商拿地的價格在不斷的增長，導致了最終的高房價，這是一個連貫性的思維，而不是獨立存在的。

就目前有很多關於房地產價格高昂的舉例說明，其中大部分都講到了目前人工價格增加，施工材料價格增加和炒房客投機，最終導致的高房價。

其實很多專業的和非專業的人並沒有透過現象看到房地產本質。王健林曾經說過，房地產行業的利潤就在30%左右。房子價格再高，它的利潤並不會有太大的變化。我相信這是他真心實意的核算結果。

然而在今年我們可以看到國內房地產行業發展舉步維艱，房價高昂不下。最關鍵的原因是房地產行業在國內融資困難重重，很多房地產開發商已經尋求海外融資渠道。然而海外融資渠道除了手續複雜之外，成本比國內融資更高。

從這些方面我們可以看到國內房地產價格有價值，價格高的關鍵原因所在，一定程度上來講，房地產的價格並沒有出現所謂虛高。

無市

國內房地產行業房價高，形成無市的現象，這是一個必然的結果。就拿目前我國居民人均收入來看，很多地方的房價是人均收入的三倍以上。在這種情況下，剛性需求的想要購買一套住房的話，就需要把三代人一輩子的心血為一套房子而付出無限的青春。

你可以想象一下，你為了買一套房子，你的爺爺在退休之後，本來可以過舒適開心的生活，並沒有。

你接著可以想象一下你的父親，為了你，能夠結婚，為了你能夠順利的有下一代的出生，付出了一生就為你獲得擁有一套房子的權利。

而你自己為了獲得一套房子，把20年到30年，抵押給了銀行。請問在這種情況下，還有多少人願意做房地產的奴隸？

所以綜合來看，房價過高是因為拿地價格太高，而無市的關鍵原因是因為國民收入太低，買不起房子導致的沒有市場。而買了房子的人需要把自己30年的青春抵押給銀行。而沒有買房子的人青春過的雖然瀟灑但沒有歸宿感。

社長財經

目前的房價總體是平穩的。雖然有的地方房價還在上漲，但大部分城市的房價還是下跌的。房價越是上漲的城市，銷售量肯定是好，而價格下跌的城市，成交量反而會少，也就是常說的量價齊跌。但為什麼還有的地方會出現‘’有價無市‘’的現象呢？個人認為，主要是有三方面的原因造成的。

一，人們的心理預期發生了變化。由於房價十幾年來一直都是上漲的，在人們的頭腦中形成了一種房價只漲不跌的思維模式。現在樓市由熱轉冷，價格由漲轉跌，人們的思維也隨著發生了逆轉，認為現在市場上的價格還太高，還要繼續下跌，而且要持續下跌，也就是說，還沒有達到人們的心理預期。所以，即使是想買房，因為房價還沒有達到心裡想的那個價格，也不會出手去買。而開發商雖然想急於賣房，但又怕降價了，人們買漲不買跌，買賣雙方處於‘’相持階段‘’，這樣很容易形成有價無市。

二，市場的主動權由賣方轉到了買方。過去一個樓盤剛開盤，轉眼就會被‘’搶光‘’，購房者明明知道還有房，但開發商卻說全部賣完了，想買的卻買不上。現在的主動權卻掌握在購房者手裡，即使是剛需，也並不急著去買，而是在觀望，還有原來想改善一下居住條件的，現在也不那麼急了，市場自然就會冷下來。

三，歸根結底還是房價太高。由於房價十幾年來一直都是上漲的，形成了現在的高房價，而現在對整個房地產市場的定位是穩，不允許房價大漲或大跌。但總體來說，價格確實有些偏高，對大多數購房者來說確實有壓力，也只能是再等等看，可以說這是造成‘’有價無市‘’的主要原因。

個人看法，不一定正確，歡迎大家提出意見，共同探討。

平淡如水5343

這個問題要區分一手房與二手房，我們分開來講。

先談一手房有價無市局面形成的原因

第一，房企控制價格不能跌。行有行規，即便是房價成交量很低迷也不能輕易掉價。原因很多，比如消費都有買漲不買跌的消費習慣，一旦房地產價格鬆動，購房者觀望的態度會更加嚴重；地產投資者會對房產上漲潛力降低預期，會進一步降低消費群體對房地產的購買需求。

另外，降房價就意味著房企資產減值，牽一髮而動全身，資產的減值勢必影響其貸款能力以及抵押物的價值，因此房子降價是各方都不願因看到的。

第二，房價過高購買力不足。高房價要掏空的可不是一個“口袋”，面對動輒上萬塊的房價，很多工薪階級心有餘而力不足，僅僅首付對於多數人來講已經成了天文數字。與其承受高房價還不如租房暢快。

因此，房子供給端控制房價維持高位，需求端購買力不足選擇租房，如此一來就形成了房子有價無市的局面。

二手房有價無市局面另有原因

二手房有價無市的局面略有不同，主要體現在流動性上。很多城市在前幾年房價上漲的時期內，為了遏制房產的過渡炒作，對購房者已購房產進行了不同程度的限售政策，有的地方甚至規定，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。這樣一來，很大一部分的二手房供給端就被“凍結”了，處在鎖死的狀態。也就是不管有沒有價，二手房市場能拿來交易的房子並不多。

未來隨著人們對房產增值預期的降低，房子有價無市的局面會越來越嚴重。

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懿財經

​臨​近年底，國​內房地產市場出​現奇​怪現象，​開​發商通過“​雙十一”打折促銷，​結果​是成交​慘淡而收場。而一些​二手​房業主卻努力降​價一二​十萬出​售​房產，​卻還​是看​房者​廖廖，一套房源​掛​了大半年的業主也不在​少數。所​以，有​不少​網友提問，為​什麼會出​現房子​有價無市的現​象？

​對此，​專家們認​為，​很多城市房子​出​現“有價​無市”​的情況很正常。​先看一手​房，開發​商降價力度​都不夠大，只​有噱頭，​沒有太大的​實質​性的優惠，廣大購​房者​沒有達​到心理預期，​所以，​很多人​都不願意出手。再​説二​手房，由​於房​價虛​高，​購房者​怕當接盤俠，都敢主動​出手。​這種情況可​能還會持​續一​段時間，然​後​再看國家對房地產市​場的​政策。

而我們​認為，​出現房子​有價無市的現​象，説​明房價上漲預期已​經改​變。​在經歷一段時間的“​有價無市 ”​之後，國​內房價​大概​率會出現較大幅度​的調整：第​一，目前​房子出現“​有​價無​市”，主要​還是銀行在年底前​已經停貸，​或者​延遲放貸。​而現​在購房者​主要​是靠​貸款買房，​現​在房貸沒了，​成交量當然會快​速​萎縮​下來，​出​現房子有價無​市的情況​不足​為奇。

​第二，​本輪​房價上漲從2015年​開​始，​已經連​漲了四年，房地產不​可​能一直上​漲​下去，該買房​的​人早​就買房，​很多​家庭已經有好幾套商品房。​而買不起房​的人​還在觀望，​也不會​再出手了。目前房​地產需求開始萎​縮，​明​顯供大於求。​而房價​進入調整週​期後，就會​面臨一​段​時間​的成交量​萎縮​的“​有價無市 ”​的情況。

​第三，目​前各地對樓市“​因城施​策”、“分類調​控”​還在繼續，​而​且70城的​二手​房​價已經有一半下​跌，​這説明​房地產調控​初見成效。​同時，中央​也​承諾，​不再依​賴房地​產來拉動經濟​增長。​近​期，央行​行長易​鋼也指出：​不讓​老百姓手​中的票子​發毛。這​說明了​我國的​貨幣政​策不會大水漫​灌。房​地產​鬆綁的概率幾乎為​零。​所以，大​家都對​後市進行​觀望，所以，​樓市​才會出現有價​無市​的情​況。

​第四，​儘管已經放開了​二胎政策，但我​國近​年來​的人口出生​率出現​了斷崖式下跌，​現​在中國的​人口​結構是80​後人數​要比70​後少，而90​後人數又​是80後​少，00出生人口則​更少。別​看現​在房​價高得離譜，​而未來房子的需​求量會越來越少。人口數​量​的急劇下跌，購​房需求的大量​減少，房​地產​過​剩的情況會​越來越明顯，未來房價​會與當地居民收入​掛鉤，迴歸居住​屬​性。所以，現在​很多人並​不急於買房，​一直處於觀​望​狀態。

近期，​各地房地產出現有​價無市的情況，​除了各銀行​年​底收​緊銀根之外，還​有就​是​房地產市場​趨於飽和，逐步​進入​到調整週期。更關​鍵​的是，​各地房地​產調​控政策​陸續​出臺，​央行在貨​幣​政策不會搞大​水​漫灌，國內人口出​生​率​斷崖式下跌，​這些​都預示了​房價漲不​上去，很可​能就​進入調整期，整個​市場​進入到觀望的​狀態。而等​到​走出​觀望後，​就會進入​到​調​整下​跌週期之中。

​臨近年底，​國內​房地產市場出​現奇怪現​象，開發​商通過“​雙十一”打​折促銷，​結果​是成交​慘​淡而收場。​而一些二手房業​主卻努力降​價一二十萬​出​售房產，​卻​還是看房​者廖​廖，一套房源掛了大半年​的業主也不在​少數。​所以，​有不​少網友提問，​為什​麼會出現房子​有價無市的現​象？

對​此，​專家們認為，很多​城​市​房子出現“有​價無​市”​的情況很正​常。先看一手房，開發​商降價力​度都不夠​大，只​有噱頭，沒​有太大的實​質​性​的​優惠，廣大​購房者沒有達​到心理預期，​所以，很多​人都​不願意出手。再説二手​房，​由於​房價​虛高，購房​者怕當​接盤俠，都敢主動出​手。這種​情況可能還會持續一段​時間，​然後再​看國​家對房地產市​場的政策。

​而​我​們認為，​出現房子有​價無市的​現象，​説明房價上​漲預期已經改​變。在經歷一​段時​間的“有價無​市 ”​之後，國內房價​大概率會出現較大​幅度​的​調整：第一，目前​房子出現“有價​無市”，​主要還是銀​行在年​底前已經停​貸，或者延遲​放貸。​而現在購房者主要​是靠貸款買房，​現在房貸沒了，​成交​量當​然會​快速萎縮下來，出現​房子有價無​市​的情況不足為​奇。

​第​二，本輪​房​價上​漲從2015年​開​始，已經連漲​了四年，​房地產​不​可能​一直上漲下去，​該買房的人早就​買房，很​多家庭已​經有好​幾​套商​品房。而買不​起​房​的人還在觀望，也不​會再出​手了。目前​房地產需​求開始​萎縮，明顯供​大於求。而房價進入​調整週​期後，就會​面​臨​一段時間​的成交​量萎縮的“​有價無市 ”​的情況。

​第三，目​前各地對樓市“​因城施​策”、“​分類調​控”​還在繼​續，而且70城​的二手房價已經​有一半下​跌，這説明房地產​調控初見成​效。​同​時，中央也承​諾，不再依賴房地產​來拉動經濟​增長。近期，央行行​長易鋼也​指出：不​讓老百姓​手​中的票子發​毛。​這說​明瞭我國的貨幣政​策不​會大水漫灌。​房地產松​綁的概​率幾​乎為零。所以，​大家都對後市進​行觀望，所以，​樓市才會出​現有價無​市的情況。

​第四，​儘管已經放開​了二胎​政策，但我國近年​來的人口出​生率​出​現了斷崖式下​跌，現​在中國的​人口結構是80後人​數要比70​後​少，而90後​人​數又是80後​少，00出​生人​口則更少。別看現​在​房價​高得離譜，而未​來房子的​需求量會越來​越少。人口​數量的急​劇下跌，​購房​需求的大量減​少，​房地產過剩的情況會​越​來越明顯，未來​房​價​會​與當地居民收入掛鉤，​迴歸​居住​屬性。所以，​現​在很多人並不​急於買房，​一直​處於​觀​望狀​態。

​近期，​各地房​地​產出現有價無​市的​情​況，​除​了各銀行年​底收緊銀根​之外，​還有就​是房地產市​場趨​於飽和，逐步進​入到​調整週期。更​關鍵的是，各地​房​地產調控政策​陸續​出臺，央​行在貨​幣政策不會​搞大​水漫灌，國內人口​出生​率斷崖式下跌，這些都​預示​了房價漲不​上去，很可能​就進​入調​整​期，整個市場進入到​觀望​的​狀態。而等​到走出觀望​後，​就​會進入到調整​下跌週期之​中。

佛山地產君

現在，房地產的發展已到了一個新的階段，很難出現前那麼大的交易量；因此，房地產有價無市的現象普遍存在。

造成房地產有價無市的因素有以下幾個方面:

1、市場因素；由於房地產市場波動不大，特別是沒有向上漲的趨勢，很難吸引資金進行房地產市場；更別說有些地方出現房地產下跌和房地產商倒閉及跑路現象，讓投資者對房地產持觀望態度。

2、價格因素；由於房地產價格已經上漲到一定的高度，普通大眾的收入與房地產的價格存在很大的差距，對普通大眾來說，購房是不可企及的想法。

3、人口因素；現在我國的人口城鎮化率已經達到58%以上，雖與發達國家相比還有很大的提升空間，但是發達國家的人口城鎮化率高，是用了兩三百年的時間，相對來說，我們用了40多年時間達到如此的比例，已經是發展很快了；因此，我國的人口城鎮化率將進行緩慢提高的階段，城市人口特別是三四線城市人口不可能再出現大幅度的淨增長；所以房地產的鋼需會處於放緩趨勢。

4、供應量；過去十多年，大小房地產商始終保持拿地、建房的高發展速度，部分城市出現供大於求情況或處於消化存量房產的情況，也是導致有價無市的一個因素；

綜上所述，我國的房地產市場已經進入新的發展階段，過去大幅上漲的形勢已不可能出現，目前唯有一線和準一線城市還有發展的空間，或出現明顯的市場上漲波動，才能調動資本的逐利，促進房地產的交易量，而大多數三四線城市很難出現這樣的動力。

壹董金融

房子有價無市在大多數城市，尤其是二手房市場是普遍存在的，無論房價是漲是跌，三四線城市會尤為明顯。因為造成房子有價無市的成因有很多，在此不便一一陳述，只舉幾個例子。

無論大城市還是小縣城，人們購買新房的意願一定都比二手房的意願更強，若配套資源沒有明顯區別，無論房價怎麼漲，人們都更願意選購一手住房。故而在房產密集開發的區域，有充足的一手房供應，那該區域二手房必定難逃有價無市的命運，除非房主願意以遠低於市場價的價格出手。

再有就是房價出現普遍回調的區域，由於大多數購房者的都抱著抄底的心態在觀望，而同時賣房者也在想，再等等房價肯定還會漲上去。在這種雙方的預期相左，成交意願不足時，市場呈現有價無市也是無可非議的。

還有一種情況，就是在大城市的新區，由於新區的位置相對都較偏，相關配套沒有成型，本地人顯有到此處購房的意願，而外來人口又苦於限購政策，沒有購房資格，因此在一定時期內，這一區域也會出現房子有價無市的情況。

正在品房

房子出現有價無市，一般都是在房價平穩或者微跌的時候，而不是漲跌特別明顯的時候。房子不是越便宜越有人買，也不是越貴，越沒人買。

當房價蹭蹭往上漲個不停時，很多人覺得房價這樣漲，買了肯定就是賺了，再不買就會以更高價格買，於是平時觀望的人，蜂蛹而上；買的人越多，賣的人越有底氣漲，而賣的人越漲，買的人也從內心裡覺的價格肯定還要漲，越買越多，越賣越高，有價有市

當房價跌的時候，很少人會去再買，越跌越不買，因為從心裡覺得還會跌，現在買肯定還是虧，而這個時候賣家價格會越掛越低，但是越低，買家就更覺得自己判斷的是正確，越不買，這個時候就是無價無市了

只有當房價平穩不漲或微跌的時候，大家都處在觀望階段，賣家覺得反正也沒多大波動，我就掛這個價格，有人買就買，沒人買，我等下次漲了我再賣，反正我不降價。而買家覺得漲了這麼久，市場應該要掉頭向下了，我在等等看，反正他現在也不漲，等等如果不跌，到時候再買，於是乎有價無市。

有價無市的市場只需要個某個爆破點，又是一擁而上，或者跌無止境

關鍵字: 房產 標價 房價