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青島是個很宜居的城市，作為外地人我十分喜歡青島。談青島房價的漲跌，很多本地人覺得很高了，理由是青島人的工資收入與房價比太低，其實，房價收入比比青島高的太多了，北，上，廣，深，甚至杭州，南京。本地人覺得降分母合理，我倒是覺得分子分母一起提，分子幅度大一些更合理。青島要向國際化發展，引進資本、人才、高端產業力度要加大，這樣才能帶到本地人收入增加。青島這樣一個城市全面限購房產我就覺得不合理，比如西海岸，本地人本來就不多，一拆遷哪家沒房？你建那麼多房不賣外地人幹嘛？外地人不交稅嗎？外地人買了房不裝修嗎？外地人度假養老不吃飯嗎？這不都是青島人的就業機會？看看新加坡，全球資產，人才都住那裡跑，沒關係，本地人有房住，有房租，商品房高有什麼關係！青島銀別噴我呵，我真的希望青島再開放一點，向國際化大都市邁進。
螢火蟲蟲3
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，下面我就為大家分享一下我對這個問題的看法。
首先，青島的確是一個收入低，房價高的城市。這個是有原因的，青島的經濟發展趕不上南方的沿海城市，而青島由於地理位置的特殊，確實是個宜居城市(氣候方面)，所以到青島居住的願望比較強，這是高房價的原因。
其次，青島近一年的房價是不斷上升趨勢，且目前均價在20000元/平米，個別高價樓盤已經達到40000-50000元/平米；房價著實的是高，希望政府能加大調控力度，是房價下降或平緩；在發展幾年青島逐漸走向國際化發展路線，到時估計房價會向現在的一線城市看齊，那時房價估計還會上升一個臺階，還需要10年以上的時間。
最後，我個人認為，青島不會大幅降價，由於國家的調控，上漲的可能不大，也由於收入與房價差距太大，也不可能再漲，購房者承擔不起。小幅降價有可能，特別是房價特高的地區，市南，市北，嶗山。而李滄，城陽由於青島城市規化的發展，地鐵的開通，再加上一些在市南，市北買不起房的可能會選擇北移，所以這兩個區的房價會維穩或絡有上升。
以上就是我對這個問題的分享，希望可以幫助到大家，謝謝！
Jerry的Vlog
本人從事房地產研究多年，我來為大家淺析下青島在短期內房價走勢。
青島，山東省經濟中心、是國家沿海重要中心城市、濱海度假旅遊城市、國際性港口城市 、東北亞國際航運樞紐、“一帶一路”新亞歐大陸橋經濟走廊主要節點城市和海上合作戰略支點。被譽為“東方瑞士”歐韻之都 、“中國品牌之都”稱號。這麼多的稱號青島房價怎麼跌。
青島誕生了海爾、海信、青島啤酒、雙星、新華錦、青建等一批企業和品牌知名海外，經濟發展良好，實體企業旺盛，支撐房價的根本。
進入主題
第一，看看這幾年的房價走勢就知道青島未來一段時間內會不會降，僅2014年有稍微的降福外，其他年度均呈上漲趨勢，2017年突破萬元大關。上漲幅度超過23%，可謂是暴漲。
第二，土地成交來看價格節節攀升，2017比2016年更是暴漲88%，幾乎翻一番，數字說話，2018年有跌的可能嗎？
第三，看看庫存更是歷史低位，僅有7個月的去化時間市場無房可售，商品減少，需求旺盛，經濟學原理來說價格必漲。
第四，從GDP的增速來看，GDP已經破萬億，這在全國也沒幾個城市，經濟增長，房價豈有不漲的道理，沒有哪個城市經濟飛速發展，而房價是下跌的吧。
第五，再看看人口，常住人口每年都在遞增，人口的進入對房價的支撐是有很大的作用。
所以，綜合來看目前還未看到青島房價下跌的可能，不知大家怎麼看？
談樓觀市
根據最新的數據顯示，2018年4月青島二手房參考均價為27833元/平，這樣的價格跟北京上海那些一線城市比起來自然不算什麼，但是就以青島當地的居民消費能力來看這樣的價格明顯偏高，所以大家都在想著青島房價什麼時候才能降下來？對此筆者的觀點是：青島房價短期很難下降！主要的原因有以下幾點：
一，青島樓市供應出現短缺。從最近幾年的土地供應數據我們可以看出，青島在過去的三年裡土地供應都是處於一個非常低的水平，而土地供應跟房價的關係其實很好理解，土地供應少了最後蓋起來的房子也少了，那麼房價就會上漲。
二，青島房價收入比並不算誇張。根據筆者瞭解到的數據來看，2017年青島城鎮職工人居月收入6400元左右，北京的這個數據是9700元，但是青島的房價才2萬多，相比起北京6萬的房價低了三倍，跟北京一對比青島的房價收入比並不離譜。
三，青島一直在施行人才引進政策。搶人是現在二線城市都在做的一件事情，青島也沒有例外，在2018年年初的時候青島就對於人才落戶做了重新的調整，這樣一來會吸引來更多的人就落戶青島，房價自然會出現上漲。
樓盤網
恕我直言，筆者認為，青島房價下降的可能性、或者說“有效下降”的可能性不大，但是短期內橫盤整理、小幅波動或下降是大概率事件。總的看法如下：
第一，國家已經開會明確表示要“堅決遏制房價上漲”。所以制止房價上漲既是國家宏觀調控的硬性要求，也是普通工薪百姓的強烈期盼，因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小，小幅下降或波動的可能性倒是很大。
第二，房價下降特別是大跌也不是目的。由於房地產業與建材業、製造業、家電業、裝修業等實體經濟有著非常密切的關係，如果出現房價大跌，大則遲滯宏觀經濟的向好發展，小則影響普通居民的就業和收入。
第三，青島的房價與同等城市相比居於中游水平。作為著名的旅遊城市、宜居城市和副省級城市，特別是與廈門、福州、杭州等一些南方城市相比，房價甚至還處於中下游水平，因此後期即使下降，空間也不會太大。
第四，未來的一二線城市剛性需求長期存在。一二線城市設施完備、資源豐厚、平臺眾多，人口人才長期淨流入，剛性需求旺盛，同時隨著物價、工資上漲，中長期的房價也是會逐漸攀升的，但房價收入比可能會下降。
恐龍之想
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，國家已經開會明確表示要“堅決遏制房價上漲”。所以制止房價上漲既是國家宏觀調控的硬性要求，也是普通工薪百姓的強烈期盼，因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小，小幅下降或波動的可能性倒是很大。
其次，青島標準的收入低，房價高的城市！房價已超過天津，北方第二(第一北京)，而收入水平低的可憐，2016年月均收入4121元，全國排名不知道，在山東也不算高的。2017年的數不知道，按10%增幅，也就4500元。城市排名一降再降，2008最高峰，全國排名第九，之後分制被成都、南京、武漢等城市超越。
最後，近幾年沒有什麼好的實體項目落戶，搞了些高大尚，什麼藍色硅谷、院士港等等，經濟發展明顯後勁不足，更談不上什麼高質量發展，老百姓收入上不去，怎麼支撐現在如此高的房價？個人預測青島房價明年初開始下跌，而且首當其衝的是高新區、藍色硅谷。
這就是我的觀點，希望可以幫到你，謝謝。
青島大事記0532
現在市內四區已經沒有低於兩萬一平的房子了，城陽部分都已經破兩萬，我預言一下，到2018年底，市內四區的價格不會低於三萬。依據，有三個，1，全國各地跟青島同級別的城市基本上價格都比青島貴，而且是貴很多。2，青島仍然是人口淨流入城市。3，上合會召開，青島市全市的交通基礎設計進行了巨大的升級改造，城市的整體素質在提高。所以，如果覺得現在兩萬貴，到了今年年底房，你就會覺得兩萬真便宜了。
仰望星空卻眼高手低
就目前的情況來看，除了即墨，紅島，黃島，沒有降低的可能。（不談縣級市了，本來就不高）
除了一些被提前預支紅利的區域有可能短期內會回落之外，青島的大部分地區比如市南市北嶗山李滄城陽四大市區，不管是短期還是長遠來看，房價都不會下降，長遠來看，青島還要有很大的提升空間，下一步的發展至少是比肩北上廣深，只是時間問題，房價在人口不斷流入，經濟不斷髮展，土地供應不變的狀況下，房價預計仍有上升空間，但是不是朝夕之間的事，需要的是項目長遠的發展。
再說說可能會在短期內降價的地方：即墨，紅島,黃島。
三個地方尤以前兩者最有可能降價，黃島也就是現在的西海岸新區，每個月的房屋成交量仍然排在青島的首位，人口流入量也很大，從供需角度看東區的房價穩中有升，西區的發展如果按照規劃能在短期內形成規模，也不會有太大的下降空間，反而會更有可能上升，目前西海岸新區區政府都已經搬到了西區，也在重點發展西區沿海靈山灣一帶，就目前的情況來看，房價下降的可能性只能說有，但是極小。
再說紅島和即墨，兩者都是投資者扎堆的地方，紅島一直是一房難求，即墨鰲山灣一帶房價都靠到了2w的關口。個人認為兩地已經至少提前五年透支盡了兩地的紅利，現在在人口，配套都非常缺失，發展尚未形成雛形只有紙上規劃的情況下，現在的房價不足以支撐人們長久的投資熱情，一旦大方向的發展政策、限購區域和政策發生變化的話，泡沫嚴重的此地肯定是房價最先崩盤的地方。再次提醒想要噴我的人們：我也看好兩地的長期發展，以後的房價突破2w絕對有可能，但是長期紅利的提前透支也是客觀存在的，這種現狀其實對兩地的發展不利，一旦有風頭導致投資客看空遠期行情，崩盤只會對當地的發展起到反作用，再想恢復生氣極難。
僅代表個人觀點，房子宜住不宜炒，保不齊啥時候跟環保一樣全面整頓，投資需謹慎噢親們。
A唱唱舞跳跳歌A
不明白，為什麼還有這樣的問題呢？還有人沒有看清楚問題，等著房價下降呢😂
我想說的是在中國不要指望好的城市未來房價會降低！好的城市未來房價只會越來越高！原因就是中國太有錢了！你沒有錢不代表中國沒有有錢人，相反中國的有錢人多的是，錢多了會怎麼樣呢？肯定會選擇去好一點的城市生活。最有錢和有實力的人肯定大多數都在北上廣了，再有錢有能力的人就選擇優秀的二線城市了。說起來好像很殘酷，形成階級了，其實就是這樣！
這個社會從來都是適者生存，如果一個人沒有能力，沒有財富，在青島混不下去了，那麼只能離開。讓更有能力的人來！
適者生存什麼時代都不過時，所以好好提高自己的能力，讓自己的能力匹配上這座城市！
Android程序猿
截止2019年7月青島房價中長期我認為市南，市北，嶗山區房價基本穩定了，不會有深度調整。其他區不作評論！原來我也經常想青島工資這麼低支撐不了這麼高的房價，後來看看身邊和聽說買房人情況我想通了。大城市宜居城市一定會有外來人口湧入，原來的眼光不能放在今天看，人流既錢流！再加上近些年超發貨幣，看看我們的m2不買房過不了幾年你手上的現金就會縮水，現在買房不只是以前3百萬青島人自己置業，而是跟全國的精英和養老族，遷徙族競爭。本地人是支撐不了這麼高房價的。所以沒錢的以後只能向外遷徙。市內房價嶗山區我認為以後上漲潛力是最大的區。市南市北主要環山房產也錯不了。房產，股市，黃金等等投資渠道中國人向來是一窩蜂。買漲不買跌。國內投資渠道有限，核心城市優質房產還是值得投資的。
