农村自建房怎么设计？設計頭條網

2020-03-03 11:53:16 態合建築

君自故乡来，应知故乡事。来时倚窗前，寒梅着花未？——王维

每个人心中都有一方魂牵梦萦的土地，离得久远会“望乡是故乡”，好不容易回家了，却又是“近乡情更怯”。随着城镇的发展和新农村建设的开展，很多朋友找我咨询自建宅的一些问题，在此我就以建筑这个角度做一个问题的索引，还是有不清楚的朋友可以在下方留言。

先上图，看看在国内现阶段自建宅的设计和施工能达到什么水准。

福建连江县-船长之家

重庆-雨宅木匠之家

浙江富阳-东梓关村回迁民居

广州-历史街区民宅改造

秦皇岛-临海T宅

江苏昆山-计家大院

江苏昆山-深宅

广州-叠园宅

浙江-园艺社区

1、关于政策

Q:自建宅都是居民出资自建的吗？能否得到政府的政策扶持？

A:就目前的发展模式来看，自建宅的建设主体不外乎两种：一是在新农村建设中，村镇统一规划，对于公共设施政府出资，对于私宅在统一规划框架下的改建，政府会补贴一部分资金，但村民自身也得出一部分钱。如作为浙江省“美丽乡村”示范点的文村：

二是居民对于宅基地有自己的想法，对生活品质有独立的追求，走完拿证-设计-报规-施工等流程后，拥有属于自己家庭的独一无二的生活环境。

如位于福建省连江县的船长之家，在原有老房基础上进行结构加固和翻新，成为面向海面的一套独栋海景房。

Q:自建宅动土前有哪些流程？需要得到哪些部门的审批及需要取得什么证件？

A:首先是走政府的审批流程，在未得到审批之前，所有的工作都是徒劳。

见下方流程图：

其次是申请人找设计公司进行设计出图，找施工单位进行施工建造。优秀的设计师会根据宅基地的用地条件、周边环境、功能要求、家庭结构，预算支出等情况进行设计，同时指导建设单位按图施工。

Q:对于自建宅有面积和层高的规定吗？

A:全国各个省份的会有不同，但一般宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

层数和总限高依据当地规划部门的规定，一般每层限高3.3米。注意平屋顶和剖屋顶的建筑规划高度计算不同。

2、关于设计

Q:自建房的设计主要是哪些方面的设计？A:设计其实就是在用最实际的方式帮客户解决问题。

无论是翻修还是新建，都离不开规划-单体-细部这一整套流程。

首先，规划解决的是场地上本身存在的各种问题，如日照采光、风向朝向、土方挖填、场地高差处理、进场入口选择等等。

日照节能分析

土方平衡分析

可以毫不夸张地说，场地的问题如果没有解决好，后面的单体设计要花不止十倍的成本来弥补。

其次就是单体设计了。对于自建宅来说，主要包含功能划分、流线组织、立面造型等。不同的家庭有不同的结构，不同的人又对居家生活有不同的理解，所以这需要客户与设计师充分沟通，满足客户不同方面的需求。

船长之家将主人的阅读习惯与海景结合在一起，读书时能面朝大海

广州历史街区民宅利用活动家具解决空间狭小的矛盾

在楼梯上空也放置收纳空间

功能与环境的组合关系

最后是细部设计，这与后期的施工紧密相连，是房屋由二维图纸转换成三维实体的关键。材料与施工的造价也能在这轮设计中反映出来。细部设计得越深，房屋后期的建造和使用感受越可把控。

轻钢体系建筑剖面

立面窗扇节点大样图

轻钢结构屋顶

Q:是否可以在网站上购买图纸直接施工？

A:这肯定是一种不可取的低级错误。接触到了一些购买淘宝图纸后在施工过程中又需要二次设计的业主。我想从以下几个方面说一说我的看法。

第一：地质情况不同决定了不同的基础式的选择。

乡村地域广泛，在数量繁多的自建房中就我这几年遇到过的用地就有好多种。例如：土质条件稳定的老宅基地、池塘回填地、水田自留地、半山腰的各种各样的用地等等，这只是其中的部分。而这种类繁多的用地情况都不是一套没有任何实际依据的套图就能解决问题的。

第二、对房屋的功能需求存在巨大的差异。

不同的业主针对自身的职业、家庭成分、当地习俗、尺度要求等都会有不同的功能需求。而这些不同的功能需求多半会带来完全不同的平面布局。且因为尺度感知的不同会定出完全不同的层高要求、跨度要求等，而所有的这些都会直接带来设计图纸的改变。

第三、大部分网站图纸都来路不明，且并不具备对所有地区的落地可行性。

我们打开某宝就可以看到名目繁多的别墅图纸，而在所有的这些图纸中我们可以看到各种各样造型和样式。而当图纸落个不同地区的施工队手中时候，可能以当地的施工技术根本无法完成整个图纸的落地呈现。所有在现实操作中多半图纸沦为参考（甚至连参考都算不上），最终整个项目都会成为包工头的盘中餐。根据以往经验大部分业主都会在项目的进程中失去控制。