Zeng-Liping
您好！建議您參考：
對於國有土地上房屋徵收，可參考離被拆遷房屋最近的一手房的市場價。在北京萬典律師事務所王衛洲律師所代理的，孔慶豐訴泗水縣人民政府房屋徵收決定案中，濟寧市中院經審理認為，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
謝謝！
萬典拆遷律師
在徵地拆遷中判斷補償是否合理的最基本的標準是：徵地拆遷之後要保障自己的生活水平不降低，不能越拆越窮啊。
首先，要判斷拆遷補償的款項是否齊全，有沒有漏項。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，市縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（1）被徵收房屋價值的補償；（2）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，對於國有土地上房屋的徵收補償款項包括了房屋的價值、搬遷費、臨時安置費、停產停業的損失。對於集體土地上的補償項包括對房屋的補償，對土地的補償，土地補償項包括了土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
其次，要看補償款的具體數額是否合理，能否保障在周邊地區購買到類似的面積大小的房屋。在徵收部門出具補償決定之前會對被拆遷人的房屋進行評估，被拆遷人要審查評估機構的資質、評估機構認定的面積是否有漏項、認定的程序、採用的估價方法是否合理。
盛廷徵地拆遷律師
不知道您這邊詢問的是哪一種土地性質的徵地拆遷，由於各地的房價差異很大，是沒有一個全國性的通行標準，那具體如何來判斷補償是否合理，愛土律師團就從國有土地和農村補償標準來進行一個分析：
一、國有土地上房屋徵收：由於我們國家地大物博，各地經濟發展水平、房屋市場價格差異較大，國家層面並沒有統一的補償標準，只有一些原則性規定，如保障被徵收人居住條件有所改善。
實踐中，國有土地上房屋徵收按照周邊同類房屋市場價格評估補償，所以，補償標準重點以周邊房價為參照。
二、農村集體土地上房屋徵收：需要結合不同的補償安置方式來確定。
第一種是重新安排宅基地建房。就是給您一塊與之前宅基地面積相當的土地並給予與之前房屋材質相等的建設成本，即為合理。
第二種是提供安置房安置。拆遷方以建造或購買的房屋（安置房）與被拆遷房屋調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。差不多是一比一的標準，但是存在一些差價，還是要看房屋的地段和材質。
第三種是貨幣補償。農村房屋被徵收之後，直接對被拆遷房屋進行現金補償，由被徵收人自行購房解決居住問題。在這種補償方式下，補償給被拆遷人的現金，足以讓當事人在就近區域購買相同面積的商品房即算合理。
您這裡拆遷，標準是不是合理，可以參考以上原則進行判定。
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即明徵地拆遷
您好，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，市縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（1）被徵收房屋價值的補償；（2）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，對於國有土地上房屋的徵收補償款項包括了房屋的價值、搬遷費、臨時安置費、停產停業的損失。對於集體土地上的補償項包括對房屋的補償，對土地的補償，土地補償項包括了土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
楊念平律師
您好，歡迎關注北京冠領律師事務所，很高興為您解答。
房屋徵收補償具體來說包括以下三方面：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償費用；
(三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
農村還要考慮對地的補償，無論如何計算，都要保障被徵收人生活和居住水平不降低。
北京冠領律師事務所
您好，徵地拆遷中可以通過補償範圍是否正確、被徵收人現有生活水平是否降低和是否遵循“先補償，後搬遷”原則來參考判斷補償是否合理。
袁曼曼徵地拆遷律師
其實，主要看能不能使得原來的生活水平受到影響。
比如拆遷還得借錢買房，還得打車種地。失地以後連養老保險都沒有，這明顯越拆越窮啊。
看周圍房地產的市場價格
要是周圍都上萬一平，只給你家幾千一平。這拆遷以後，住房都成問題，那怎麼能行？
最好的方式就是給的錢能買得起房。
看省級政府的文件中的一書四方案，補償方案到底是怎樣規定的。
一般來說，省級的文件還是比較符合這個政策的，比起地方來說，可以做對比。
看年產值
有的土地肥沃，年產值高，有的肥力差，年產值低。年產值高給的補償自然要高一些。
瞭解一下親朋鄰居的補償怎麼樣
一般都是鄰居，補償會有差別，但是不會太大。
王衛洲律師
實際上，不管是徵地補償也好，還是拆遷補償也好，至於說給補償什麼價位才比較合理？
那麼這裡的[合理]，無非[就是]你所[補償]的價位是否比較[合適]。
所謂的合適，就是按照當時周邊市場的價位標準進行補償。
如果沒有很好的參照標準，但是也要記住一點，就是這個價位應該是被大多數村民百姓所認可，所能夠接受的。
有一些人對於拆遷時，絞盡腦汁兒的要弄清楚，他方是否有拆遷資質，是否符合拆遷的要求和標準，國家又是否允許他拆遷？
在我看來，我並不在此過分糾結。我不在意的並不是這些，而我在意的則是他給我的補償是否到位，是否符合我的要求。
如果符合標準我立馬就籤協議走人，如若不是，哪怕你再有資質，再是正當合理的拆遷方，可是由於你補償的標準不合理，我照樣也不可能隨意的就把我的房屋和土地出讓出去。
所以對待徵地和[拆遷]，是如何看待[合理]與[不合理]，一句話，就是要看你[合適]與[不合適]。
在白雪姐姐看來，不管你是什麼人，是官方還是私方，你買我的財產，收購我的土地，只要合適我就賣給你，出讓給你。只要不合適，我的財產決不允許你強買強賣強奪。
白雪姐姐
您好，應該以先補償，後搬遷的原則來判斷。
馬麗芬徵地拆遷律師
維持原有生活狀態就合理。可百姓的補償大多不合理，要添錢買房。生活水平降低。
