學儈淡定

樓上衛生間或者廚房漏水，需要和樓上業主溝通好來處理後，差找出原因，問題大概有兩種原因，一、樓上防水沒做好，二、樓上上下水水管漏水，需要做觀察，方法：一、樓上暫停用水，保持上水管有水，如果三天後漏水情況好轉，就可以判定是下水管接口未處理好或下水管管壁有破洞。如果三天內漏水情況持續，那就可以判定是上水管接口未處理好，或上水管有沙眼。先排查出問題，再去處理。維修處理費用，如果樓上業主未改造上下水，且領房未超過兩年，可以聯繫物業公司報修，如果樓上業主已經改造過上下水，那麼漏水維修的費用就由樓上業主承擔。

山野樵夫16096

我的經驗。樓上漏水幾個月，物業去協調完對方答應修理，但不承擔我家的損失。我也就忍了。修理完後幾個月，漏得比以前還厲害了。。2，我找了多次，對方老太太對我說，他們不可能再修理了，別來煩他們！我直接說了句你要不要臉呀！對方說我說我侮辱人，去物業投訴還試圖打我。後來去法院起訴，對方提出和解，賠償我5000元錢，承諾一個月修好。。修完還是漏！！最後才發現是因為他們對裝修個人不善！裝修工人把水泥砂漿和一個塑料袋塞進了主下水道，他家每次疏通只能打通一根手指粗細的孔！！一洗澡和洗衣服就漏水。第三次禍害我不淺！把我家吊頂全砸了。終於疏通完畢！希望對你有用，起訴很便宜，自訴寫起訴狀，網上有模版，一般開庭前調解階段就解決了。對方沒有抗訴的理由，全責！！！

用戶108734271427

從事房地產開發15年，建造師、監理工程師資格證持有者，願意給各位童鞋解答各項住宅質量問題。

衛生間漏水實屬常見，但樓上不肯修復的住戶不常見，被樓主碰到實屬倒黴！

來談談我個人的看法。樓上不肯定修理，需要你多次去交涉，看看他不修理的原因是什麼？交涉過程中切記要心平氣和，不要吵吵鬧鬧！多次交涉無果後尋求外部力量的介入，叫物業出面去跟業主接洽。再壞的情況下就提請居委會或者去法院打官司了。當然這些都是一些處理事情的程序，有不有用就不好說了。

我們接著在談談遇到此類問題我們該如何處理：

一、漏水情況分析：

（1）現行衛生間有兩種形式：1、異層排水2、同層排水

（2）異層排水我們先打開弔頂看看是排水管道漏水，還是混凝土板漏水，亦或是豎向排水管道周邊滲水。這幾種情況的處理方法是不同的。假如是排水管道漏水這種情況，修復起來不費事也容易；混凝土板漏水就相對麻煩了；管道周邊滲水處理起來也相對容易。

（3）同層排水一般只會出現兩種情況：1、混凝土板滲水2、豎向管道周邊滲水，這兩種情況如何處理，我們稍後分析。

二、漏水情況處理

經常搞工程的人都知道，防水處理在迎水面處理是最好的，但工程往往有很多情況下是不具備在迎水面做防水的。具體到堵漏也是一樣，迎水面處理需要挖開很多東西，工程量也大，一般住戶不願意配合也可以理解。背水面防水處理有很多方式，例如：壓力注漿堵漏等。

（1）假如是混凝土板漏水這時如果樓上住戶實在不願意配合，我們可以採用背水面注漿的方式來解決，但是有個前提條件，在注漿時要確保不能出現明水，這就需要去協調樓上住戶停用1-2天衛生間，給個乾燥期和注漿期。

（2）豎向管道漏水情況也不難處理，樓上住戶停水1-2天后，在相對乾燥的情況下進行重新塞縫，一般即可處理。

（3）當然現在也有一些免開鑿的界面防水劑可以在瓷磚面進行嵌縫，防止地表水向下滲入，這些作為臨時措施也是可以的，但治標不治本，如若可能還是處理一次到位比較好。

地產雜貨鋪

大家好。我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。我會在這裡儘可能地把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持？

估計很多朋友都遇到過樓上的衛生間漏水，可是找過樓上很多次，人家就是不管不問，我也遇到過，很是無奈。遇到這種問題肯定還是想辦法找樓上去協調解決，可是樓上的如果實在不給解決，那麼我們有什麼辦法來自己處理呢？這個值得我們探討一下。

樓上衛生間漏水的情況總結：咱們先來總結一下樓上衛生間漏水的一些具體的情況

• 對於樓上的漏水，我也遇到過很多很多了。這個問題個人總結了一下，基本上都是由管道根部造成的。就像地漏，馬桶等下水管道與樓樓板混凝土接觸的地方出現了漏水，這也是防水最薄弱一個環節。
  
  
• 可能大家如果對建築施工有所瞭解的話就會知道，衛生間的下水管道都是在主體施工的時候提前預留的洞口，然後後期安裝的時候在預留洞口內安裝下水管道，最後是吊模澆築混凝土，把洞口封閉，就是這樣一個過程。
  
• 家庭下水管道的材質有PUV-U材質的和柔性鑄鐵材質的兩種。這兩種材質的管道外壁是比較光滑的，無法與混凝土很好的接觸在一起。這就造成了這個部位特別容易出現漏水，所以在防水的時候都是要求對管道根部做加強處理。
  
• 而很多裝修工人在對衛生間做防水的時候，沒有做好管道根部的加強防水處理，就是草草的了事了。用不了多長時間，水就會順著這個管道的管道外壁流到樓下去了。造成我們常見的這種衛生間的漏水的情況。
  
  
  
  

解決辦法：衛生間漏水正常的解決途徑

• 出現衛生間漏水正常的解決途徑應該是從樓上的衛生間來進行處理。其實處理的方法都是差不多的，就是把管道根部剔鑿開，然後用防水砂漿把管道根部多抹幾遍，最後再用防水塗料塗刷最少三遍以上，這樣就能根治住管道根部的漏水。
  
  
  

衛生間漏水樓下解決的辦法：這個就是題目所說的如何從樓下進行止住漏水

• 大家應該都有一個常識，如果做防水都應該在迎水面做，可是如我們在樓下做防水，那就是在背水面做。此時就需要選用可以在背水面起到很好防水效果的材料，這種材料我們要求它有個特點，就是有滲透性，它能夠順著縫隙滲進去，將縫隙填滿，這是我們所需要的。
  
• 前段時間，個人也處理過這樣的一個問題，他們採用的是水泥基滲透結晶來刷漏水的部位。但是有個要求，必須等到基層乾燥，不能漏水的時候再去刷防水。所以如果你施工，必須給樓上商量好讓他家暫時不能用水，否則是沒有任何效果的。
  
• 水泥基滲透結晶，我們可以在很多地方買到，買一些有品牌保證的，像大家熟知的禹神就可以。刷的時候，一定要保證基層沒有水，在此情況下才可以開始塗刷。建議大家最少要塗刷三遍以上，直到能看到水泥基滲透結晶的塗膜的厚度，這樣才可以。
  
• 另外還有一種辦法，就是使用水不漏，使用水不漏來做的時候，可以起到一時的效果，但是時間長了，這種漏水還是會流下來。所以我這裡就沒給大家推薦這種方法。
  
  
  
  

結束語

關於樓上衛生間漏水時從樓下進行處理，個人給大家推薦的是使用水泥基滲透結，。這種滲透性材料來進行防水處理。個人也處理過，感覺效果還不錯，所以大家可以試試這種方案。如果朋友有更好的方案也可以分享出來，以供大家共同學習。

家居雜壇

經驗之談：我是樓上的。

1 我花了3500元對衛生間做了兩次防水油膏處理，存水兩天，結果不漏水；

2 將存水放干時發現漏水；

3 萬不得已，打開樓下的吊頂，發現其漏點在馬桶下水管周圍有洩露；

4 從樓下入手，在馬桶下水管周圍打入發泡劑。前後一個小時，問題徹底解決。

5 結論：千萬不能盲從，必須打開樓下吊頂，確定漏點，區別處理。否則，你花的錢很可能是白花了，最後還得走我走過的路。

龍王爺28756513

請問，衛生間漏水，樓上不肯修！自己如何處理該用什麼材料來止漏？求方法？

我想說的是，樓上漏水，不一定是樓上的原因。

有可能是你家的管子的問題，再說了，我們住的房子衛生間的地板磚，上面漏水的很厲害.

可是我們也進過別人的家裡面去，沒有找到這個漏水的原因，但是在自家的館子上面查到了原因。

後來在漏水的地方塗了三層臘，再說了，房子也是也不是我們自己的.

我們只是在這邊租的房子，誰都可以去別人家勘察一下？

但是沒有資格去要求別人非得要那個把別人的衛生間重新搞一下。

別人要是好講話的，還好一點。

如果別人不是好講話的話你硬來，你以為上法律上能解決這個事，如果別人不記恨你還好的.

樓上的衛生間即使重新弄了一下，你下面還是漏的話，只能是你樓下的問題啊！

就因為找了樓上重新把洗手間弄了一下照樣漏水不說，間接的把樓上的人得罪了，現在人家就來報復了.

經常門被撬開，家裡什麼都沒丟，經常性的這種情況。

秘語相傳

衛生間漏水，樓上不肯修復理，你是沒辦法在你家修理好的。

漏水你在你家修理，就是在負水面修理，作用不大，必須在迎水面修復，負水面塗刷防水協助。

樓上不願意修復，估計是考慮到修復工程太過繁瑣，怕麻煩，怕破磚，後期又要重新貼磚。其實目前市面上有透明防水，免砸磚，透明的。只需塗刷兩至三遍即可，施工方便，乾燥快。價格也不貴。

你可以跟他溝通一下，實在不行你出工和料，去他家施工，一兩天後就可以正常使用了。只要不是地磚下的水管滲水，基本上是可以解決的

希望對你有所幫助。

建材小楊

最簡單就是在他的下水管打一個小孔，往裡面注射一罐發泡膠記得晚上弄啊，發泡膠需要時間凝固，凝固後除非用電鑽，不然一點水都排不出去，啥時候他把防水做了，你什麼時候給他換個管子，花不了百了八十的。再一個就是把他家的水管先關閉，然後抓緊割斷他家的自來水管，加裝閥門，一到做飯用水洗澡的時候就把他家自來水閥門關了，因為加裝的閥門在你家，他就是下去查看戶外閥門也查看出什麼問題，衝了馬桶，斷水，洗澡斷水，吃飯斷水，一切都以逼他就範為準。我是好說話不是好欺負，本身責任在對方，往我家漏水還不修，互相傷害啊

A歐陽晨風

衛生間漏水一般，有幾種情況，第一種原因，樓上防水沒做好，第二種原因，落水管有破洞，第三種原因電鑽把水管打破，

如果是防水沒做好，需要你和樓上協商，重新做防水，把瓷磚鑿掉，重新做防水，還要做防水測試，防水施工完畢，需要把衛生間整個地面灌滿水，深度的在4公分左右，保持24小時不漏，水防水才算成功，這種方法是最牢靠

如果落水管有破洞，這在你自個家都能修，一般找個水電工師傅都能給你修好

自來水管一般不會有破洞，除非電鑽把它打破了， 這種情況需要把牆體鑿開，把漏洞的地方鋸掉，重新接待一塊，地面一般不會出現自來水管有漏洞的情況

因為在早些年裝修的時候人們會把自來水管和熱水管走在地下，後來認識到這種方法不保險，一旦出了問題修起來工程量太大，後來人們採用了自來水管和熱水管走在頂上的這種方法，出了問題比較容易修補，二次裝修有改動的話，也是比較容易的，

千萬不要採用頂置刷防水那種方法，這種方法治標不治本，而且時間長了，由於滲水的緣故，防水粘不牢牆面，他會掉下來，就算它不會掉下來，水也會順著牆面滲到臥室牆上，時間一長，牆體會發黃，發黴，木製的傢俱受到潮氣還會變形，

我是一個裝修工人，在太原幹了好多年了，希望能幫到你，

大城小農工

大家好，每天閱讀幾分鐘，傢俱裝修不用愁，劉智為你解憂愁。

衛生間防水裝修是重點，萬一沒有做好後期返工成本非常高；有時候還可能碰到樓上防水沒做好，又不想返工，物理協調又受理不理的鄰居，從而造成樓下衛生間頂部發黴、滴水等現象。那麼今天就來分析一下衛生間漏水，樓上不肯修，自己如何處理？該用什麼材料補漏？希望以下分析對大家有所幫助。

衛生間漏水的原因

• 原因一，衛生間地面防水沒做好。這種情況一般出現在衛生間地面四周與排水管四周，大家在刷地面防水材料時，四周牆壁防水材料高度不夠，從而造成水通過牆壁滲透下去；排水管周圍較光滑，如果防水材料沒粘住排水管，水也有可能通過排水管壁滲透到樓下。
  
• 原因二，排水管接縫處滲水。開發商都會預留一個排水口在衛生間，由客戶裝修衛生間時自行連接，而這種排水管大部分都是UPVC材質，四周相對光滑，如果接縫處防水沒做好的話，水就可能從接縫處滲出，時間一久就會滲透到樓下。
  
  
  
  
• 原因三，前期衛生間裝修時，工人將水泥砂漿或者抹布等其它材料不小心掉入排汙管內，又沒有處理。這種情況在後期使用過程中水泥砂漿會凝固，造成排汙管內排水口變小，如果樓上大量排水容易造成隨從接縫處滲出，造成樓下吊頂處發黴、漏水。
  

小結:以上幾種漏水滲水情況在裝修衛生間時一定要特別注意，必須做到萬無一失，確保不要返工或給別人造成不必要的麻煩。

樓上衛生間漏水不肯修，樓下如何補漏？

• 方法一，採用水泥基滲透結晶防水材料。這種防水材料具有一定的滲透作用，它刷在牆面基層就會通過縫隙滲透到裡面，使縫隙內填滿所有防水材料，從而達到在背水面防水的效果。備註:用這種材料在背水面做防水必須要讓基層乾透，不能是潮溼現象；如果樓上不配合閉水，可以讓物業關閉他家水源三天。
  
  
  
  
• 方法二，採用丙烯酸酯乳液與聚氨酯防水材料。這種材料耐水性不是特別好，它只是附著在裂縫處，具有一定的防水作用，但是時間一久就會達不到理想的防水效果，可能出現脫落或者從其它方位滲出，也就是說這種材料在背水面做防水治標不治本。
  
  
  

樓上業主衛生間漏水不處理不返工的解決辦法

第一步，先找樓上業主溝通協商處理方案。如果能協調處理方案最好，可以減少不少麻煩，如果出現愛理不理，不給解決的話，可以進行第二步協調。

第二步，告知物業，讓物業去協調處理。如果在物業這個層面還無法解決的話，說明樓上這個業主蠻橫無理，已經無法通過協調渠道解決問題，那就只能進入第三個步驟。

第三步，法律訴訟。一般通過法律訴訟時間較長，中間還可能產生大量費用，這種情況只有萬不得已的時候方可實施，一般樓下業主的勝算概率在99%以上，可以在訴訟書上註明所產生的一切費用由樓上業主承擔。

第四步，如果法律訴訟勝訴後，樓上業主不予執行，可以通過法律部門強制執行或者還可以通過非正常渠道解決(在不傷害人員或樓上業主實在不予解決的前提下)；方法有:在樓下排水管位置將樓上的排水管全部堵住，讓樓上業主無法向樓下排水，可以在排水管為之注入發泡劑，既可造成樓上業主無法排水。

小結:萬事以和為貴，千萬不能以非法手段解決問題；在衛生間漏水方面，個人認為所有的業主都會理解，不可能出現樓上業主衛生間漏水不予處理的現象，可能是溝通上語言偏激所造成或題主只是隨便提一個這樣的問題讓大家解答一下而已。

結束語:關於衛生間漏水，樓上不肯修，自己如何處理及補救問題，劉智就為大家分析到這裡，如有不到之處請多包涵，同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習參考。

關鍵字: 漏水 樓上 家居