飛尚StYLe18239817181
動產不能過戶原因很多，主要能分為三類。
首先在自己沒有任何責任的全部是賣方原因。
第一個，簽約後過戶前房子被法院查封或債權人申請資產保全。房子這樣的情況下是沒有辦法過戶的。只有查封撤銷和債務消除才能進行下一步。當然，已付的定金或者房款是具有法律效應的，可以通過法律訴訟途徑追回已付定金或者房款。
第二，產權不清晰的，一般會出現在，有房屋共有人或者業主把房產抵押給了個人，或者是繼承人析產不清晰等等。產權存在利益糾紛，共有人意見不一。可以向當地法院訴訟解決。
第三，產權人沒有完全行為能力人簽署的合同，只要其監護人不追認其簽署文件，也一樣不能過戶。當然，已付房款是可以追回的。
如果其監護人追認所簽署文件，則可以繼續繼續進行過戶手續。
第四，業主不願意再進行交易的，可以按照合同約定進行處理。
第二類，屬於無法抗力的原因無法過戶，一般會自動認為合同無效，協商退回房款或者等事情解決之後再進行過戶。。
第三類買房原因：
1、由於徵信或其它原因，造成銀行貸款審批不通過，提供的資料不符合限購政策或法律法規，過不了戶的。
這種情況下業主是有權利不退房款的。
上官白鳳
很高興回答你的問題
具體情況你講得不是很清楚，你說的應該是因為房產證不能過戶吧？
這種情況是以前的歷史遺留問題，以前部分單位房子是劃撥土地只有一個大的土地證，或沒有土地證。後期通過房改政策，房屋分戶產權證辦理到個人名下，為了節約錢或單位資金不足，沒有分割辦理土地證，所以導致部分房屋只有一個證。
因為16年以前房子都是雙證，國有土地使用證和房產證。由於後面兩證合一為不動產權證，所以導致單證房子無法辦理不動產登記，因為不動產權是以登記為準，因為沒法辦理不動產權登記所以沒法過戶。
因為你這個房屋沒法辦理登記所以賣方不同意退款你可以通過法律途徑追回自己房款，房屋產權有瑕疵，沒有明確告訴買方的，存在欺詐行為，所以可以通過法律途徑維護自己合法權益。
希望能幫助到你
樓市達觀
只要是簽訂正規的合同，因為對方不動產導致不能過戶，退回你的錢並不難。
首先要了解房產交易的大致流程和交錢的順序。一般情況下是簽訂合同（交定金）—辦貸款，房東解壓—房產過戶—物業交割。
題主所面臨的情況是未過戶，所以應該是隻交了定金，要是想把定金退回，只要是題主配合過戶，房東不配合過戶或者是房東的其他原因導致的違約是可以把定金要回的。
那什麼情況下可以退回呢？說白了就是業主違約了。
1.合同期限內未能造成過戶。一般正常的房子過戶都在兩個月之內，所以合同中一般過戶時間定為80到90天完成過戶。
如果因為賣方原因導致這個流程無法就行超過這個期限是可以選擇解除合同的。比如業主惡意拖延或者是因為房子產權問題導致無法正常過戶。
2.賣方違約。這個就非常好理解了，如果是因為賣方任何理由導致的違約都是可以追究法律責任，保護你的合法權益。
所以因為不動產無法過戶得問題，是因為賣方這邊的問題，只要通過正常的渠道，按合同走就可以退回你交的錢。希望對你有所幫助。
王之煥
我是輝太郎在路上
你的問題中是因為不動產過不了戶，想要回錢，我們具體分析一下是什麼原因:
購買二手房，二手房產權性質比較複雜。單獨所有，夫妻共有（其他共有），子女共有，遺產未繼承，離婚未分割。單獨所有一個人就可以出售房產，夫妻共有（其他共有）必須要共有人簽字，子女共有如果有未成年人也不能出售，遺產需要先繼承完才能出售，離婚也是必須先分割完才能出售（即使離婚之前就是本人名字也要拿離婚證，離婚協議，或法院判決先更換新的不動產權證為個人所有才能出售）。還有共有人不在當地的需要辦理委託公證才能出售。二手房有不動產證說明產權清晰可以交易，無非就是辦理以上繼承，分割，公證麻煩一點，但還是可以過戶交易，如果沒有不動產證或被法院查封不能辦理過戶，你交的定金是可以拿回來的。產權人不還錢可以通過申請法院判決，執行要回錢。不知道你購買的不動產具體是什麼原因，可以私信我，給你具體分析。
輝太郎在路上
不動產不能過戶原因很多，主要分兩種原因吧！
賣方原因：1、房子被法院查封或債權人申請保全，這種房子是過不了戶的。待處理好債務解封后才能過戶。
2、產權人與共有權人存在利益糾紛，不能協調一致，有一個人不簽字也過不了戶。只有所有協商一致了，才能過戶。
3、產權人年齡過高、腦子不清楚了或產權人沒有民事行為能力的，也過不了戶。
4、房子屬於小產權房、農村自建房，也是不能過戶的。
買房原因：
1、由於徵信或其它原因，造成銀行貸款審批不通過，也是沒法過戶。
2、提供的資料不符合限購政策或法律法規，也是過不了戶的。
樓里人生
很高興回答這個問題！
不能過戶分為兩種 買方原因造成和賣方原因造成！ 首先是按合同約定兌現，不成就走起訴程序！
成都九命貓
具體看當地房產政策。例如我們這邊，新房本下來之後三年內是不允許交易的，如果在三年內私下交易，房產局是不會辦理過戶手續的。此行為實屬違規行為合同不成立。賣方當退還全部房款。可以走司法程序。並保留好購房時的合同收據。
山字紙林
這....深表遺憾！要維護自己權益最終還是看合同對於這一塊內容如何限定？方便再分享相關條款？一般按照交易流程，貸款結清產權清晰都不太會出問題。再核實清楚界定責任後有必要再尋求專業律師，打官司勝訴不是目的，實現賠付追回損失才算，親身經歷過..
第二份收入
你好，我是專門處理二手房買賣交易的專職律師，如果不能過戶的原因在對方，那麼在買賣合同關係中屬於對方違約，可以先與對方及中介一起協商合同解除事宜並要求對方承擔不能過戶的損失，同時要求退回已交房款，如協商未果建議及時起訴維權處理！
如果不能過戶的原因在自己，那麼建議儘可能和對方溝通，減輕自己的違約損失。如果對方不退回已交房款，則看合同約定的違約責任是多少！
綜合講，先要確定導致不能過戶的原因和過錯在誰，從而制定不同的應對策略。
劉律師談房產物業
產權有糾紛可以通過法律途徑要回自己的錢，如果是買房的問題導致不能貸款過戶，還是要追究違約責任的，房產界的契約精神，你交的每一分錢都在合同終有體現，看一下屬於哪一方的責任，按合同辦事
