存量浮動利率貸款的換錨工作，
已經從
2020年3月1日開始啟動，當中涉及“重籤房貸合同”，
事關每個買房人。
那麼，
我要不要換？怎麼換？
換了月供有什麼變化？
別急，
看完本文，或許你能明白怎麼選了。
01
房貸利率怎麼轉換？
前幾天，中行、建行、工行、交行、農行、招行等銀行在官網發佈了公告，所有存量房貸利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率，3月1日起開始辦理，截至8月31日。
利率怎麼變？
以前是，房貸利率=基準利率×（1+浮動）
現在是，房貸利率=LPR利率+加點
什麼貸款可以轉換？
①2020年1月1日前已發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款；
②參考的是貸款基準利率定價；
③貸款本來是浮動利率定價的；
滿足以上要素的可以轉換。
另外，公積金個人住房貸款；2020年12月31日前到期的個人住房貸款；政策類貸款，如國家助學貸款、下崗失業人員小額擔保貸款等，則暫時不需要轉換。
02
如何計算？月供怎麼變？
根據央行規定重籤之後的第一年，重籤合同貸款利率是不變的，所加基點=實際房貸利率-5年期LPR利率（以LPR利率4.8%為例）。
舉個例子：
假如原房貸基準利率上浮10%：
所加基點：5.39%-4.8%=0.59%，也就是說，加點是“59基點”；
假如原房貸為基準利率：
所加基點：4.9%-4.8%=0.1%，也就是說，加點是“10個基點”；
假如原房貸基準利率打8折：
所加基點：3.92%-4.8%%=-0.88%，也就是說，加點值是“-88個基點”（注意是負值）。
還貸多年還可以換嗎？
不管你是還貸多年的，還是剛開始還貸的，只要名下有正在進行中的房貸，統統可以重新選擇房貸利率機制，3月1日－8月31日，所有人都有機會，但只有一次機會。
那重選浮動利率，月供會變嗎？
具體變化需要看你的重定價週期和重定價日。
所謂重定價週期，就是說將來LPR雖然每月都可能變化，但不是這個月LPR變了，下個月房貸利率就會變，會有個重定價週期，週期最短為一年。
而重定價日，就是新的週期到了，執行新利率的那一天。所以，選擇不同時間改簽會有所區別。
03
選固定利率還是一年一變？
此次轉換，你有兩個選擇：
①一年重新定價一次。房貸利率每年均可調整一次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。
②固定利率。意味著，在未來20年或30年整個房貸週期，利率都會保持不變。
那我該怎麼選？
固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲。
而浮動利率好處是，如果未來降息，那麼房貸利率可以一直調整。
不知怎麼選，可以先看看近20年房貸利率的情況，再做判斷。
2月27日，在相關的發佈會上，中國人民銀行副行長劉國強曾表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
04
非常時期，我如何辦理？
轉換工作自2020年3月1日起正式開始，所有客戶在2020年3月-8月期間任何時點轉換，點差都一樣。
非常時期不能跑銀行怎麼辦？
線上辦理為主。
央行副行長劉國強表示，考慮到新冠肺炎疫情實際情況，商業銀行在開展存量貸款定價轉換工作時要儘量爭取線上辦理。
目前，主要銀行已完成相關準備工作，並通過其官方網站、微信公眾號等渠道發佈了公告。有手機銀行、智能櫃員機、短信銀行等多種線上受理渠道，客戶可以結合自身情況合理選擇。
線上辦理不會操作怎麼辦？
不用擔心，也可等疫情結束後，就近辦理。當你收到銀行通知，在3-8月這段時間完成辦理即可。
另外，你還可以在線諮詢置家經紀人，他們將通過“線上服務”，為你解惑答疑，為你的住房服務。
（本文轉自置家好房）
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