天哥說電影
短期看，肯定是把房子賣掉划算，長期看，不確定因素太多，主要取決於你所在城市的經濟情況，具體如下：
一、短期
1、售房後，可以拿90萬去銀行購買理財產品，年利4%以上的理財產品很多，按4%計，一年利息3.6萬，明顯高於出租的3.12萬。
2、房子出租存在以下麻煩和風險：租客退租，新租客未能無縫對接，導致房子臨時閒置收不到租金；租客經濟緊張，拖欠租金甚至賴租；租客利用出租屋從事違法亂紀行為，房東受牽連；房屋水電等設備老化，需額外投入資金維修等。
二、長期
主要的是房子是否會繼續升值的問題，如果你看好這套房以後必然繼續升值，肯定是租房划算。但是，二手房貶值的風險也不小：
1、所在城市經濟不景氣，被邊緣化，導致房子貶值，最典型的是黑龍江鶴崗。
2、所在地段因城市規劃、有錢人陸續搬走，淪為貧民區、被邊緣化，導致房價下跌、無人問津，這種情況每個城市或多或少都存在。
3、房產稅。這個就不細說了，留多一套房的弊端一目瞭然。
4、二手房過剩。現在，不少家庭都有2、3套房，一套是老房、舊房、房改房，一套是消費升級，後來趁房地產熱買進的改善性新房，一套是雙親父母遺留下來的舊房或者新房。這些富餘的二手房，遲早成為雞肋。其中有相當一部分因為使用年限過長、工程質量差，成為危房
分享到:
