I是充話費送的
😏公寓也是房子啊！
😉不過，這個公寓得看好了，特別注意的是商用還是民用的，物業收費及管理如何？這幾個很重要，若是買的商用的，物業費高是其一，水電費更讓人承受不了，極有可能會讓你住不起，個別公寓可以登記為民用，有的更改不了，這個一定要弄明白；
🙃因為是公寓，大多沒有煤氣、暖氣等配套設施，這個得有一個合適的對策，特別是需要供暖的北方；
🤓其他需要注意的就是小事了，比如位置如何，交通是否方便等方面，就要看個人喜好而定了。
華標3
首先，我們來做一個簡單的計算，五十平米二十萬，也就是每平米四千，四千元這個價格無法在城市內買房，如果二十萬作為首付，那麼就看你是首套房還是二套房，如果按首套房的百分之三十計算，那麼你可以購買總價為70萬左右的房子，按五十平米計算，可以買1萬四左右的房子，以武漢市為例，可以買到三環以外遠城區的新房，或者是三環以內年限比較久遠一點的二手房，我個人建議，買三環外遠城區的二手房比較好。
（一）完全可以購買五十平米以下住宅型的單身公寓
五十平米以下的小戶型作為投資來說，性價比比較高，五十平米一般屬於一室一廳一衛，如果按每平米出租租金在三十元左右，至少可以租到一千五百元左右，一般的租客都可以承受，從另一個方面來說，國家大力提倡租購併舉，可以預見，擁有個人完全產權的住房將會減少，共有產權型等保障性住房，市場佔有率將會更高，租房也將會是年輕人解決住房問題的首選。
小戶型比大戶型更好出租。一般的租房者主要是剛就業的人群，據統計，在主城區的租房，一室一廳的最好出租。
一旦人們的思想觀念轉變，五十平米的單身公寓將不愁出租。以後將變成一群人住自有產權的房子，另一群人租房，在國家的倡導下，租房將是未來趨勢。
（二）五十平米的房子可以作為部分經濟條件差的人群首選。
在市區房價基本上都在兩萬元以上，試想，如果想在城市居住，首先是考慮能夠在城市先紮根再創業，絕對有一部分人會選擇這種小的單身公寓，而且現在地鐵便捷，對單身公寓來說更是一種利好，在沒有結婚的情況下，如果有外地的家人來看望也可以作為臨時居住。
如果限購政策放開，將是對小戶型更大的利好。以武漢為例，自2016年出臺限購政策以來，已取得一定成效，但憑以前的經驗看，政策不是一成不變的，為了刺激房地產市場，放開限購也有可能。
還可以以酒店客房的形式出租給遊客。武漢的旅遊景點多，先後獲得多個國家級獎，而且隨著武漢市政府對旅遊的大量投入，高鐵的發展等等，可以預見，旅遊客會越來越多。這就給小戶型出租帶來好處，而且還可以按酒店的價格收取，將是很大的回報。
如果落戶的政策一放開，將是對小戶型的又一大利好。武漢市目前規定100平米以上可以落戶，但隨著落戶政策的放開，筆者估計，不會很長時間，將會有變化。如果不按面積來落戶，將對小戶型帶來好處，一旦可以落戶，那麼小孩上學的問題也將解決，小的投入就可以和大戶型一樣平等享受各項優惠政策。
而且貸款壓力較小。目前，武漢在全國所有城市中的首套房貸款利率最高，達6點多，如果買100平米以上的戶型，還款壓力將更大。
（3）對於50平米以下小戶型，70年產權的住宅可以買，40年產權的商住樓不要買
40年產權的商住樓為什麼不要買呢，主要是稅費高（過戶費高達20%），如果到時迫不得已想賣房，也不好找買家，就是大幅降價，成交也有困難。因為有錢人會買大戶型，沒錢人會首選住宅類型。
而且目前出租市場也比較飽和，如果租不出去，貸款照樣還，有可能會斷供。水電也是按商業計算，不適合居住。還沒有天然氣，很不方便，而且整棟樓人員複雜，環境差。
40年產權的商住樓的價格會比住宅低一點，而且還有買一層送一層等活動。但有多位已購市民表示，當初就是在銷售人員忽悠下交了定金，現在冷靜下來不想買了，但開發商根本不退，到處投訴無門。
所以，20萬放在銀行裡的利息不多，買房子如果看準了遠比利息強。在條件允許後，再選擇改善性租房，從目前的武漢市的單身公寓銷量來看，比有些大戶型成交量更大。50平方，按3個人計算，人均也達到了17平米，可以滿足基本的生活需求。
紅遍武漢房地產及物業
公寓投資適合短期的投入。公寓的總價是比房價要低，投資壓力小，但是公寓也有一定的侷限性。
公寓的土地使用期一般40年，70年的比較少，很多公寓是商業的。商業式的公寓水電物業都比純住宅的要收費要高，這方面開支會比較大，從做的角度來說，還不是很划算。其次50平方的公寓還有一定的公攤，實際使用面積只有40平方左右，居住空間很小，會讓人很壓抑。短期3年5年居住還是可以的，但是後期結婚有家庭之後，就需要置換更大的居住空間。
公寓的投資首付總數不比房子的首付少，公寓的總價雖然比房子總價要低，但是公寓的首付比例是50%，貸款年限只有十年時間。其次公寓的單價比住宅的售價要高，公寓的漲幅空間小。
公寓是作為出租來說，如果周邊沒有很多的市政單位或者辦公寫字樓，出租比較困難。公寓的租金會比住宅的租金要高，也間接導致了租公寓的人群，會受到一定的限制。
長生說房
個人覺得還是不要去買單身公寓，為了長期考慮，以後大家都要成家，都會有自己的家庭，這樣的話會很不方便。
如果現在手頭緊，買大點的沒發首付的話，可以再等一等，完全不用慌。而且這個房價特別高，也不知道會是什麼個走向。但個人覺得不會再像以前一樣飛漲，如果再這麼漲下去的的話，那這個社會真的沒法活了，一輩子就去弄個房吧，其他的都不要管了。
從你想買個單身公寓這想法來看的話，你還沒結婚吧，或者近期不打算結婚，自己擁有房子也不是必不可少的。
如果是我的話，就等一等，先不慌，慢慢來，做更長遠的打算。
童鞋們都很著急買房麼，對於買房你有什麼看法？
搞笑劇巨頭
建議樓主以後提問要把現狀寫清楚哈，比如位於哪個城市，
目前市場房價在什麼水平，這樣方便我們回答哦
接下來我按照我所在城市的房價情況來聊幾句。
本人在環三線城市，住宅房價每平米在1.1-1.8萬甚至更高
那麼20萬的價值就是全款付清的話只能買到20個平米，即使是買個50平米的公寓
也要找單價平均四千的，恐怕市場上很難找到。再一個可能就是loft公寓，買一層送一層，總面積50左右，
單價在8-9千，估計市場也不太好找，而且這種蝸居住起來真的很~難~受！。
所以20萬的話還是建議走貸款的，拿首付30%計算，20萬的首付可以購買全款
70萬的房子，這樣一來，在我所在的城市可以購買一套小兩居。如果地段再讓步以下的話可以購買
更大一點的房子。那麼我們來分析一下購買哪類房子。就要看你的現狀也就是買房目的了
以剛需婚房來說，那還是建議買小兩居，畢竟結婚生孩子分分鐘的事兒，再能兼顧一下學區房就完美了
再有就是作為婚前財產的投資了，可能只是婚前短住一段時間，這就要考慮日後
房子租金水平了。我現在居住的小區平均租金在1800左右，是50平米的一居室和小平米兩居室居多，
由於處在繁華地段，交通生活便利，才有這麼高的租金，月房貸1100。所以就婚前短居的情況，建議購買繁華地段一居室住房
這樣日後租金收益基本可以償還貸款還有結餘。第三種情況就是單純的投資了。
如果是指望價格低買入，價格高賣出，那就要謹慎了。看題目感覺題主應該不是這種投資。
以上就是我對20萬買房的一點愚見。歡迎討論。
蠟筆小靈通
我買了東莞碧桂園精裝公寓，當時看中通燃氣，水電民用，但是商業公寓產權只有四十年。（一室二廳一廚一衛一陽臺，衛生間乾溼分離）
憶一世如風鈴
一般我不答房地產類的題目的。給老哥算個賬。
以杭州為例，購買二手公寓需要交的稅如下。
個人所得稅：總價的2%
契稅：總價的3%
土地增值稅：總價的1%
增值稅：（出售價 - 購入價）x 5.6%
稅費買家付或者賣家付，反正誰付都行，國家只要收到稅就可以了。
所以假設老王出售自己名下50萬購置的公寓，出手價為100萬。
需要付的稅費大概是：
個人所得稅：100萬 x 0.02 = 2萬
契稅：100 x 0.03 = 3萬
土地增值稅：100 x 0.01 = 1萬
增值稅：（100萬 - 50萬）x 0.056 = 2.8萬
所以大概要付總計8.8萬的稅費。
可能有人說，我買新公寓，只有契稅3%，
但是，有人敢說一輩子不賣這個公寓嗎？！
等到兒女繞膝，50平以下就再也不能滿足了。
所以一步到位是有道理的。
而且公寓商水商電，物業費貴，小區綠化差（基本無）。
不能落戶，不能上學。
另外一梯戶數大家知道有多少嗎？！
18戶算少了，多的有24戶！！！！（實際戶數請根據樓盤實地考察）
戶數多增加了人員的複雜性，而且大部分人買公寓都是出租，人員就更復雜了。
所以自住的話，公寓請慎重考慮。請慎重考慮。
40年產權這個應該沒關係，因為續期是方便的。
其實一切都是世上的囹圄，
妻子不嫌棄，在大城市，
有一自己的一個避風之處，
又何嘗不是一件好事呢。
奈何這世上枷鎖太多。
Excel小助手
不必要買公寓，買個一室一廳的小房子就好，也沒有負擔！我也是這樣，買了個小房子，自住或出租都很方便。只有一點最重要，地段要買最好的，買進賣出都不虧！
蠢才一個
主要是還沒有購買住房的資格吧，有資格誰不想買住宅啊！一室一廳的小房子，多好！
胖腚猴
從長遠角度來看，公寓式住宅並不適合你。
第一：公寓一般為商住性質、產權基本為40到50年，在你未來想賣掉的時候需要交一個數額很大的稅，會很難變現。
第二：公寓水電費，物業費都是按照商業標準收的，大部分公寓由於消防問題甚至是沒有天然氣的，生活起來會有很多不便。
第三：公寓大部分都是一層十幾戶的結構，很多人買來是開公司，導致閒雜人非常多，平時上下電梯，周圍環境都會缺乏普通住宅的私密感。
