2018年開始房地產又要暴漲了嗎？

宋都御姐

小編大狀認為：2018年房價將以平穩為主，不會出現暴漲的局面，因為宏觀經濟和政策環境都不允許房價再次暴漲。簡單說說：

一、從宏觀經濟角度

1、從發展規律看，房地產作為支柱產業的時代即將過去，國民經濟發展必然要回歸到依靠科技創新和實體經濟上來。春江水暖鴨先知，李嘉誠、王健林、潘石屹等大佬脫離房地產業，很大程度上就是預見了房地產的黃金時代即將過去，早轉型早受益。

2、從金融環境看，未來將長期處於金融去槓桿的階段，貨幣供應繼續偏緊，從央行到各大商業銀行將持續收緊錢袋子。目前，很多地方已經實行了限貸政策，離開了金融的支持，房價更讓老百姓高不可攀，房價暴漲的可能性自然就降低了。

二、從國家政策看

住房雖然已經市場化，但事關民生，政府不得不高度重視。近幾年來，房住不炒成為大家的共識，2018年3月5日《政府工作報告》再次明確：

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展”。

這表明房地產市場調控不會發生方向性轉變，抑制住房投機炒作、促進房地產市場向居住屬性迴歸仍將是一二線城市住房政策的主線。

從以上兩個方面看，2018年並不具備房價暴漲的條件，除非有黑天鵝現象的出現。

文言狀語

中介是要吃飯，做業績，所以他們總是說房地產又要暴漲了，但是作為你要冷靜思考一下。中介消停大半年為啥都興奮起來了？有二個原因，一是第一季度全國70個大中城市，有55個是漲的，房地產的春天似乎到來了。另一個是一二線城市房價開始止漲回落了，雖然跌幅不大，但是中介可以藉此告訴你，現在乃是炒底的機會噢。其實房地產中介基層業務員根本啥也不懂，就知道把房產推銷給你，自己完成業績唄

2018年第一季度房價是上漲了，而漲得很兇咧，讓人感覺今年一年還要上漲，但這只是假象呀。那些上漲的城市多數是三四線城市，像上海、北京等一線城市房價已經穩中有跌了，而且這些二三四線城市主要是東北、西北、西南這些邊遠地區的城市，前期沒啥大漲，這次在房地產行情結束時，總要被遊資再惡抄一把。所以，那些支持三四線城市房價的暴漲是不可持續的，後續房地產不僅投資增長會回落，而且房價也會逐步迴歸理性。

那麼如何辨別2018年房價要根本漲不上去呢？首先，國家的貨幣政策持續收緊，這與2015年初持續寬鬆有著天壤之別，所以銀行間的拆借利率一直在走向。再者，房貸利率在上調，現在已經達到5.5%,未來還有上升空間。

再次，政府的房地產調控意志相當堅決,中央不會因為中美貿易摩擦而放開對房地產的調控的,擴內需是指促進國內消費升級,而不是讓房地產再槓桿化。

最後，長效機制跟進，大力發展房地產租賃行業、共有產權房等，解決不同家庭的居住問題，這對房地產的需求起到分流作用。試問在這種情況下，房地產怎麼可能暴漲呢？

不執著財經

剛需再堅持一會！房產調控步步為營，已經明確規定房價不能漲

隨著房產調控的深入，對於高高在上的房價，越來越多的狠招不斷打出。

比如，海南省三亞市規定，商品房備案之後，半年之內不能漲價。

雖然有半年時間的限制，但是值得關注的是：

地方城市，以文件明文規定的形式，明確的房價不能漲，這是第一次，意義深遠呀。

海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》：要求房地產開發企業做好商品房銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，並且6個月內不得調高銷售價格。

現在的房產調控相比於以前，更加精準和有戰略。

可以說，不斷推陳出新的調控手段，是對房價上漲的各種漏洞，步步為營，不斷的打補丁，堵漏洞。

有些人很聰明的，特別是用在歪門邪道上，經常有句話說：上有政策，下有對策。

因為面對房產調控的咄咄逼人，炒房集團，不斷利用漏洞，負隅頑抗，頑強的維持著高房價，等待接盤俠高位接盤。

比如，房產開發商和炒房集團經常利用的一招，就是不斷提高開盤價，營造房價上漲的預期。

最先開盤2萬一平米，放出幾十套房子，然後說售光了。

接著，再開盤23000一平米，放出幾十套房子，然後又說售光了。

再接著，再開盤30000一平米，放出幾十套房子，很快說賣光了。

……

這就是連環計！

很多剛需購房者，剛開始幻想房價下跌，說等等，暫時不買房，可是卻眼睜睜的看著房子開盤價一次次的調高，而且都是開盤就賣光。

於是，剛需購房者忍不住起了心思：這房子賣的很好嘛！每次開盤都賣光了，房價越來越高了……

最後，如熱鍋上的螞蟻的剛需，終於，忍不住在開發商溫水煮青蛙的開盤遊戲中，心理防線崩潰，下單買房，高位接盤。

海南省這個城市的半年內，不準調高房價的規定，就是堵開發商這種小火慢燉似的漲房價的伎倆。

雖然，高高在上的房價已經連漲了十幾年，看著似乎即使天地合，滄海變桑田，海枯和石爛的時候，房價也不會跌，但毫無疑問，房產調控的技術在不斷的成熟。

希望還是有的。

一個個新奇的房產調控手段層出不窮，何嘗不是溫水煮青蛙，步步為營的圍獵炒房客呢？

所以，堅定信心，房價終歸會到合理的範疇。

本人張軍輝，資深房產專家，2002年預測了房價的大漲，今年敏銳的看空房價，更多精彩樓市前瞻性見解，可關注本人。

軍輝論房

在頻繁的調控之後，2018年的房價究竟會怎樣？我們看數據說話。

首先是最近剛出的官方發聲：

中國科學院預測科學研究中心最近發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。報告預計，在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。

彙總來說，就是中科院預計2018年商品房價漲3.7%，住宅漲4.2%，但在各項因素的綜合作用下，預計2018年的商品房價格增長速度將有所下降。

當然，小易也找了其他的數據：

這是各大券商機構們對於2018年房價的預測。出奇的一致，沒有一個說房價會跌的，不同的只是房價的漲幅。整體來看，房價在2018年將有上漲，但幅度不會大。

這是全國的數據，具體到鄭州，我們找到了克爾瑞統計的10年房價漲幅對比：

（點擊可看大圖）

該圖表統計了從2007年到2017年鄭州主城區和環鄭州區域的房價及漲幅趨勢。從圖上我們可以看出近10年，住房價格呈穩定上揚態勢，2007年-2012年價格漲幅波動較大，主城區近5年年平均增長率穩定在11%左右，環鄭州區域近5年的增長率與主城區持平。

如果照這個態勢，2018年，可以預見的是，對於幻想著依靠調控就讓房價跌回1年前甚至是5年前的購房者來說，肯定還是會讓大家失望的。畢竟過去十年也不是沒有調控。

而關於調控，小易最近也看了一個段子，有些極端，但也有些許意味，分享給大家：

“今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，國家開始控制；

今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著；

今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效；

今年房價3萬3，明年3萬9，漲13%。

——過去5年成功遏制了房價過快上漲的勢頭！”

還是那句話：調控並不是為了讓房價下跌，而是朝著更健康的方向走。

所以2018年到底如何？你懂的~

築家易鄭州房產

你在官方的數據裡肯定看不到暴漲的。

但實際上房價暴漲的城市還是有的。

二線城市如西安杭州，其二手房價格同比去年已經翻番了，統計數據中是看不到的，這些只有當地的購房者才知道。

有的城市說得特別“藝術”，要讓房價增速與收入增長相適應，實際漲幅也是比較大的。

房價如此，願意非常簡單，買房的人太多了。

以成都為例，最近某項目的搖號人數達到了驚人的7萬人，而房源卻只有1000套。成都調控是轟轟烈烈，但房子遠遠不足卻也是現實。

成都幾乎所有的項目都是萬人以上的，這在全國是比較少見的。

直接原因當然是各地放寬落戶門檻，這麼多城市，突然多了幾十萬人落戶，他們要不要買房，更別說他們當中很多都是投資炒房客。

這麼多人來了，本地的土著怎麼辦？他們比誰都焦慮，本來希望調控能夠把房價降下來，結果等了一兩年，房價不僅沒降下來，反而多了大量競爭者。

土著和新來的同時擠進樓市，這衝擊力任憑你怎麼增加供應也趕不上。

西安十個月進來了50多萬人，算牛B的了，但天津一天不到就有30萬人申請落戶，誰比誰瘋狂呢？

天津零門檻落戶後，800萬北京非戶籍人口就能推高天津房價。誰讓北京不要他們呢？

還有一些城市，基本面比較差的，比如丹東，完全是炒房的在玩，盤子小，肯定會over。

但像上面的成都西安，基本面沒有問題，目前供應也跟不上，房價肯定得漲。

中國這些年經濟飛速發展，新興產業發展非常快，但老百姓真正富起來的這波人，除了極少數金字塔尖的，大部分都是靠房子。而且房地產看起來是沒什麼創新的產業，但它有著非常強的民意基礎。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

最近中央剛剛開了一個會，提出了一個旗幟鮮明的詞語叫：堅決遏制房價上漲！這個說法和之前的“保持房價平穩”等來得更加的激烈，同時也態度明確。 也就是說現在要平穩增長也是不行的，必須是要保持不動或者有所下調，沒有任何增長的空間。這就是中央現在最新定的一個基調，也就是在八月剛剛出來的一個指示。

那也就意味著從八月開始，也就是2018年的真正的下半年第二個月份開始，房價已經是進入了一個天花板的封頂期了。那麼意味著未來全國的房價，至少在明面上各地是不敢再讓房價增長了。

但反過來也看到，在這個態度堅決的背後，意味著2018年的上半年，其實房價還是在增長的，甚至有些地方的增長是有一些不正常的非理性的增長，所以這也讓中央更加的警惕。因為其實從2017年年初的三月份，各地紛紛開始限購新政之後，中央就已經明確提出來的“房子是用來住的，不是用來炒的”的這個概念。

但是沒想到，這一年以來反而在一些地方房價還是在快速地增長。這顯然是引起多方的怨聲載道。再加上現在的美國發起貿易戰、內需下降等等一些問題，那各方對房價潛在的風險更警惕，擔心房價一旦有風吹草動的話，會成為最後一根稻草，加劇整個經濟的困難。

所以，從這些綜合的角度來考慮的話，2018年的房價，基本上應該是有一個清晰的定局了，那就是：不會漲了，更別提暴漲了。住房不炒將成為一個從上到下必須遵循的原則了。

水禾田

關於房價滯漲的問題，談談看法。

第一，起因，是大家普遍享受的低息時代過去了，或許會一去不返。這個從2017 年已經開始了。金融改革前夜，銀行的改革其實已經開始很久了，稅收改革的同時，中小企業和個人銀行賬戶監管也開始了。

8月份開始，每個人的收入要求全社會層面進行個稅申報，無所遁形，企業發現金的路子行不通。我們面對的是更加嚴格的資金監管環境。

第二，過程，通脹時代，資產價格走勢決定在於價值迴歸的方式！

流量城市，價格迴歸，就是下波，量和價，一個字就是跌。

對應的是均值迴歸，交易量和活躍度下降，變現價格上漲。

鄭州屬於前者，武漢，南京，深圳等是後者。

資金現象。100個房子，原來賣100萬1套，總值一個億。有10個房子以200萬的價格成交，所有的房子加起來就值2個億了。

10%的成交量決定了100%的資產價格，加上槓杆效應，3%甚至更低的資金量就可以決定100%的資產價格。特別是流動性差的資產，價格更好控制。

均值迴歸是投資中唯一的真理，關鍵是迴歸的方式。是以價格迴歸的方式還是長期滯漲。

關鍵就看會不會有全局系統性風險了，如果發生就價格迴歸，如果沒有可能就長期滯漲。

雲房優道邊Sir

樓主想多了，雖然在政策市房價漲跌不可預估，但我可以很明確的告訴你，2018年的房地產市場肯定會降，原因有以下幾點。

一、不論什麼資產，漲多了就會回調，帶三倍槓桿的房產目前普遍上漲了300%，不知有多少獲利盤打算入袋為安，這從二手房市場暴增的掛單量可以看出來。

與之相對的則是二手房成交量的不斷下滑，這說明什麼？說明樓市馬上要進入調整期了。

二、做為多頭總司令，任志強都在高呼2018年房地產市場會降增量，降投資，降面積，降價格，按照任大炮在目前房地產市場的地位，我相信他不會無的放矢，至少房住不炒是硬性指標。

三、任志強在說上面這句話的時候加了一個前綴：2018房價不可預測，那意味著什麼大家心裡都清楚。

可一可二不可三，豬養肥了就要上屠宰場，而狼來了也肯定不是一句玩笑。

四、研究過0809，1213這兩撥樓市的人都知道，市場基準利率跟房貸利率在房地產市場的重要指導地位，而當首付比例跟房貸利率紛紛見頂時還往裡衝，這就有些無可救藥了。

綜上，我個人認為目前的樓市根本就沒有暴漲的基礎，更沒有暴漲的可能！

不知大家以為如何？歡迎留言探討，更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。

首席樓盤戶型分析師

1.銀行購房信貸將會越來越緊，目前房屋貸款的利率已經全面上浮，購房成本已全面提升。但是因為過去的多次降息基準利率上浮百分之15，利率也在百分之6點幾，於2011年時的7.05還有一定的距離，也就是說還有調控的空間，此外美聯儲2017的加息將會影響到新財年央行的加息可能，一旦出現加息，房價往上漲的可能性將會進一步下降。

2.考慮通貨膨脹和m2增速等因素，房子作為不動產的特性將會隨貨幣的貶值而出現價格上漲。但是各主流城市目前都有三限加持，不會出現大漲。

3.現行政策還有調控空間，過去的增值稅徵收年限是5年而現在是兩年，過去高檔房有差額稅目前免繳納，過去二套房統一稅收百分之3，而現在則根據不同的面積有百分之1到百分之3，參考政策收緊這些都有回調的可能，一旦回調收緊，房價將會受到有效的壓制，特別是滿兩年變為滿5年這一條。

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駐家金陵

要回答這個問題，首先我們要想想房地產在什麼情況下會暴漲？想到這一點，我想從以下幾個方面做一下分析：

1.目前來看，上輪暴漲導致很多地方都漲了50%以上，有的甚至一倍甚至更多，這己經遠遠超出了老百姓普遍收入增長的速度，使很多剛需者望房興嘆。另外以房作為投資的散戶，也覺得風險很大，遲不願入場。買方少，市場肯定不火；

2.國家政策層面，19大報告中明確強調：房子是用來住的，不是用來吵的。而且提出租售同權。國家穩定需要房地產業的平穩發展，既不希望暴跌，也不希望暴漲。這對金融穩定尤其重要。目前看，各地的限購限貸政策不可能短期鬆綁。

3.恆大年後的88折促銷，說明房地產商的資金流動緊張。萬達，融創等也是舉步維艱。銀行又加大了貸款審核等監管。地產大佬們首先考慮的是生存，然後才是慾望。

4.這兩年很多好地塊流拍甚至底價出售，說明地價低迷。山雨欲來風滿樓。地王作為房地產冷暖的溫度表，還是很準確的。沒有地王出現，也印證房地產不可能暴漲。

綜上，我認為房地產不可能暴漲。

關鍵字: 房產 宏觀經濟 暴漲