疫情期間買房人著急，房企更著急。近期，滻灞兩盤優惠力度很大，金科博翠天宸推出特價房40套，交3000元抵2萬元房款。
遠洋御山水更厲害了，特價房總價立減20萬，部分房源最高優惠30萬！
如此割肉，對剛需來說是個好消息，金科和遠洋都位於未央湖板塊，距離僅500米左右，這兩盤的配套如何，哪個更值得選擇呢？
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同為品牌開發商 金科入西安更早
遠洋集團創立於1993年， 連續5年獲得中國房地產公司品牌價值TOP10，2017年初遠洋地產進駐西安，在滻灞聯手合能，開發了遠洋合能楓丹唐悅、遠洋合能楓丹江嶼。
金科集團（重慶）成立於1998年，地產行業綜合排名第17位，連續多年躋身“中國企業500強”、“中國民營企業500強”。金科2013年進入西安，在陝西已開發過金科天籟城、金科世界城等項目。
金科·天籟城位於大明宮板塊，地段站優勢已經售罄。金科·世界城面市的時候，正好趕上了西鹹新區投資火熱，金科·世界城從2016年首開5600元/㎡，漲到今年的9500元/㎡，3年多時間翻了近一倍，成為西鹹新區熱銷代表盤之一，其部分樓棟已經交付。
遠洋相比金科進入西安的時間要晚一些，首先知名度就沒有打開，截至目前遠洋在西安獨立開發的只有一個非常小的盤遠洋·落子棲。
其次，土地儲備沒有跟上，之後的遠洋合能楓丹唐悅、遠洋合能楓丹江嶼都是與合能合作開發，其中楓丹唐悅是接手的爛尾盤，
銷售也一度困難，就算是西安樓市火熱的上半年，楓丹唐悅還打出了首付分期的策略。遠洋但前期沒有打開知名度，加上遇到爛尾盤，對開發商口碑有一定影響，可以說遠洋在西安的表現十分“水土不服”。相對金科在西安的知名度要大一些。
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配套差不多 金科位置更勝一籌
遠洋和金科所處的未央湖板塊，前期已經有碧桂園、華遠地產等全國性品牌房企，近期高端樓盤未央金茂府也即將面市。未央湖板塊緊鄰滻灞三角洲區域，是國際港務區、涇渭開發區、經開區交匯處，同時也是滻灞渭三河交匯處，隔河觀望奧體中心，毗鄰未央大學城，又有西安滻灞國家溼地公園，所以，未央湖板塊是西安最早的別墅區。
目前整體版塊內公交線路少，車難等，商業資源缺失，距離大型商圈遠，只有一些小的商業中心聚集在未央大學城附近，整個區域感覺比較荒涼，有待完善，城中村較多，別墅區入住率不高，很多房子從外面看都空置著。周邊建材批發市場密佈，據瞭解該區域不屬於三年內繞城內清零計劃範圍，改造難度大。
金科博翠天宸位於東風路與北辰路十字東南角，緊鄰北辰大道沿線，地鐵10號線也經過這條路，還有正在建設的地鐵14號線，距離約2公里，最近的公交站有314、336、523等。
而遠洋御山水位於北辰大道與東風路十字向北200米，位置相對靠裡，離主幹道有一點距離，遠洋御山水門口有滻灞一號線。
距離兩個項目最近的商圈是潤家購物廣場，包含超市、服裝、兒童遊戲廣場、餐飲等業態，滿足業主日常購物需求。距離金科博翠天宸約1km，距離遠洋御山水約1.5km。
兩盤配套基本一致，但金科位置相對好一點，距離商圈和主幹道也更近。
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產品不同 金科定位偏改善
遠洋御山水
【產品】總佔地210畝，其中DK1佔地28畝，總計5棟樓，3棟高層（23~30+2F）+1棟小高（8+2F）+1棟商業（3F）
【面積】85㎡、90㎡、107㎡、122㎡、125㎡
【均價】帶裝修12245.22元/㎡
金科博翠天宸
【產品】項目總佔地203畝，共分為2期來開發。一期佔地176畝，由6棟小高，11棟高層組成。
【面積】99-120㎡、143㎡
【均價】帶裝修12051.96元/㎡
從兩個盤的一期規劃來看，金科博翠天宸體量比較大，小區規劃等方面，優勢明顯一些。而遠洋御山水，一期地塊很小。金科博翠天宸是金科在西安開發的第三個項目，屬於金科的“博翠”系列，打造高端精裝住宅項目。
遠洋御山水85㎡戶型
遠洋御山水85㎡、90㎡左右小三室，總價大約100-110萬元。對剛需家庭來說，首付30-33萬元，就可以買到小三室，且戶型方正。
金科博翠天宸119㎡戶型
金科的戶型99㎡起步，相對來說小區整體定位要比遠洋更高一些，首付門檻也高。
總之，從金科的體量和戶型設計來看，更偏改善一些，遠洋偏剛需。
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遠洋降價，是否會影響品質？
此次遠洋的部分特價房確實與備案價相比，降了20-30萬，但是降價能“保質”嗎？
6月13日，滻灞生態區成交3宗商住用地，金科耗資17.7億元、遠洋耗資10.8億元，金科拿的淨用地176.233畝，畝單價約582.04萬元/畝，樓面地價約2739元/㎡。
遠洋拿的地，淨地面積28.101畝，畝單價約613.73萬元/畝，樓面單價約3065元/㎡。
結合這兩個項目拿地時的土地成本，遠洋降價這麼多，1.2萬元/㎡的精裝高層，只能說是純剛需產品，裝修的檔次、硬件等是否會受降價的影響，畢竟成本在這兒。遠洋在西安還沒交付小區作為參考，所以遠洋御山水雖然降價力度最大，購房者還是根據各方面情況綜合考慮。
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