進入2020年3月，工農建中交等18大銀行已正式可執行轉換LPR利率了，有房貸的朋友們心中波瀾起伏，很大一部分人擔心未來利率會上升，又覺得現在的固定利率房貸自己完全能應付，乾脆不變，這種想法過於保守；
一、先看下總結下政策執行要點：
轉換LPR利率操作時間：2020年3月-2020年8月31日；大家需要在這個時間內（2020年3月-2020年8月31日）決策：
房貸執行時間：執行LRP時間2021年1月；
可轉換次數：一次；就是這次轉換成LPR方式後不能再轉回固定利率；
操作步驟：登錄貸款銀行APP線上找到"貸款"字眼直接線上操作，大概3-5步轉換完畢；
二、轉後前後對比計算舉例：（LPR取值2020年2月公佈的4.75，這個利率每年會有變化）
上表列舉了近15年內的房貸利率的計算：從當前來看，若選擇轉換LPR利率，利率是降低了，月供肯定少還。
三、理論分析：
從長期來看，我們轉換LPR利率到底是否長期有利，LPR利率每年變一次，到底會怎麼變化，如何預判？
簡單粗暴的總結一句話：社會發達程度越高，貸款利率越低；
為什麼呢？
第一，國家宏觀經濟需要保持一定的增速，到國家經濟發展後期靠進出口和投資都很難拉動經濟增速，就只能依靠消費，還要超前消費（資金借貸），所以需要提供更多更低息的資金去刺激消費；
第二，全球經濟增速疲軟，各個國際貿易順差逆差博弈嚴重，都不會是拉動經濟的主動力；而政府投資基建和消費就需要更多更低息的錢；
所以，長期來看，LPR利率一定降低。
四、我們從發達國際、發展中國家的房貸利率的實際數據來看：
第一梯隊：美國、日本、英國、德國等發達國家房貸利率歷年走勢圖：
當前利率：
趨勢來看：
1、美國曆年房貸利率走勢圖
2、日本歷年房貸利率走勢圖
3、德國曆年房貸利率走勢圖
4、英國曆年房貸利率走勢圖
小結：從發達國家來看，利率普遍較低，基本位置在3%以下；從變化趨勢來看，利率都是不斷下降的。
第二梯隊：印度、南非、中國等發展中國家房貸利率歷年走勢圖：
當前來看：
1、印度歷年房貸利率走勢圖
趨勢來看：
1、印度歷年房貸利率走勢圖
2、南非歷年房貸利率走勢圖
3、中國曆年房貸利率走勢圖
小結：發展總國家房貸利率普遍偏高維持在5%-7%之間；但從發展趨勢看，利率也是長期降低的趨勢。
最後總結下：
國家經濟越發達，利率越低趨勢越強；
因此，不管你的房貸利率折是多少，現在執行的是多少，轉換成LRP利率是最佳選擇。
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