停擺的合肥土地市場，重啟便呈大熱態勢，“休眠期”也比較短。
本月的第3場土拍，原定本週五（3月13日）。但據合肥市自然資源和規劃局最新消息，高新區GX202001號、長豐縣CF202001號、長豐縣CF202003號地塊由拍賣出讓轉為現場掛牌出讓，掛牌日期為2020年3月11日至2020年3月26日。
01 首宗地已“內定”
高新區高標準景觀天際線來了
據網友爆料，高新區GX202001號地塊，也是鼠年高新區首宗出讓的涉宅用地，買家已經內定！但具體是誰，目前無從得知。
不過，想想也覺正常。高新區GX202001號地塊總面積285.05畝，還需要如此“高配置”，這麼大的蛋糕誰吃得下？這太考驗房企的綜合能力了。尤其疫情當前，大多數公司資金鍊吃緊，多半有心無力。
高新區GX202001號地塊東至石蓮北路；南至規一路、皖水路、彩虹中路；西至規二路、石鏡路；北至用地邊界、規一路、長江西路。
四至位置不清楚不用百度，亮個參照物大家秒懂：蜀西湖往北直線約幾百米。
從地段上看，該地塊緊鄰城市主幹道長江西路與地鐵2號線桂莊站，還有地鐵7號線（規劃）和地鐵4號線（在建）。
區域內有合肥七中、永和初中、合肥高新創新實驗小學、砂之船奧特萊斯、高新銀泰城（在建）、安徽省婦幼保健院（西區）、安徽醫科大學第一附屬醫院高新院區。
高新區GX202001號的素質，一目瞭然。
高新CBD地塊控規
值得注意的是，該地塊共分為4個部分開發。其中，規劃條件非常明確：
① 在KF2-3地塊內：建設1座主體高度不低於160米的超高層建築，同時建設1座計容建築面積不低於10萬方的集中式購物中心，（不包括傢俱建材市場、批發市場等），8年內全部自持，整體運營。
② 在KF6-2地塊內：建設1座主體高度不低於130米且計容建築面積不低於5萬方的星級酒店，8年內全部自持；同時還須建設1座獨立的計容建築面積不低於1.2萬方的會議中心，全部自持。
③ 在KF3-2地塊內：建設不少於2萬方的特色商業步行街，項目建成後全部自持，整體運營。
④ 同步修建一座15班幼兒園。
160米地標級建築、10萬方購物中心、5萬方星級酒店、1.2萬方會議中心，各大型配套整整齊齊地打包而來。
從項目預方案來看，建築的現代設計感超強，功能分區合理，別具大方。建成後，將直接輻射整個蜀西湖板塊，夯實高新區綜合性城市副中心的地位。
高新CBD地塊預案示意圖
02 強力供地
高新區2020年供地計劃曝光
今年高新區的土市，會比往年熱鬧得多。
據微博網友@合肥樓叔爆料，高新區今年共有8宗地塊擬上市。
從曝光的地塊中，我們可以看出：
1、 大宗地塊成主流。擬上市的8宗地塊中，4宗面積在200畝以上，佔據了1/2，這在九區中比較罕見。
2、 土地供應範圍廣，落腳到板塊上，從蜀西湖、北雁湖、到政務西等多個區域，都有優質的地塊儲備。
3、 原本被詬病教育資源比較缺乏的高新區，正慢慢轉變。在今年擬上市的地塊中，教育用地佔比明顯高於其他區域，5宗地塊都附加了配建中小學、幼兒園的要求。
03 兩純新盤殺入
新房市場看點頗多
值得注意的是，高新區供地計劃中的紅楓路以南、西二環路以西地塊已在今年1月10日拍賣，居住樓面價9272.68元/㎡，案名最新發布為萬科高第。
萬科高第位於政務西板塊，總佔地137.1797畝，居住地塊64.9畝，容積率2.2，需代建中小學和商業，是萬科在高新區的首個項目。
仔細揣摩其案名中的“高第”一詞，頗有意欲引進優質教育資源。以往的萬科森林公園引入了南小與45中，高新項目將會拿出什麼殺手鐧呢？
此外，商業方面，項目還將與高新區管委會引進1家以上中國境內主板上市金融服務類企業總部入駐。
而距離萬科高第不遠的純新盤萬興湖山間，不久前也曝光了規劃。湖山間為萬興在合肥的“開山之作”，定位國際化社區、景觀居所。
項目規劃3棟小高層和4棟洋房，共347戶。另外，西側還規劃了一座36班小學，東南角規劃了一座18班幼兒園。
據悉，項目小高層戶型面積107-116㎡，洋房戶型面積115㎡-138㎡，預計4月底或5月初開盤。
結語
目前，高新區裝修高層1.8萬+/㎡左右，比如高速蜀西湖畔、中南樾府、金鵬麓山院、北雁湖金茂灣等，最低門檻是樂富強悅湖熙岸，毛坯高層1.5萬/㎡。
洋房方面，區域內的主流價格約2萬/㎡，如北雁湖玥園在售洋房均價2萬/㎡、北雁湖金茂灣在售疊墅均價2.25萬/㎡、世茂國風在售院墅均價2.7萬/㎡。
接下來，隨著純新盤的入市，多宗“巨無霸”土地的出讓，高新區的房價體系或將被改變。
======
如果您想了解更多合肥買房信息，請點擊文章左下方“瞭解更多”，填寫您購房需求，提交後即可體驗免費VIP一對一購房服務。
房價諮詢、樓市政策、貸款利率、好房推薦、維權投訴、家居驗房點擊下方瞭解更多，為您一網打盡。
☟☟☟
閱讀更多 合肥房產 的文章
