涉外離婚房產如何分割？點評一則澳門房產離婚案例

劉某紅與被上訴人吳某鋒離婚後財產糾紛二審【(2013)佛中法民一終字第576號】

案情簡介：2007年2月12日吳某鋒作為購買人在澳門簽訂《承諾買賣合約》購買位於澳門的訴爭房屋，並在此合約上記載其為已婚，妻子是本案劉某紅，澳門物業登記局對涉案房屋2007年3月12日登記記錄顯示產權人吳某鋒，已婚，配偶劉某紅，財產製度“取得共同財產制“。雙方在2007年5月16日登記結婚。而在2010年的5月20日，吳某鋒在澳門將房屋的登記信息更改為“吳某鋒，男性，未婚，成年”。現二人離婚，劉某紅認為根據澳門的法律規定，按照其購買方式，澳門房屋應為夫妻共同財產，而吳某鋒2010年將房屋登記信息修改的情況屬於違法，主張分割。

法院裁判要點：一審法院根據《中華人民共和國涉外民事關係法律適用法》第三十六條之規定，認為不動產物權，適用不動產所在地法律，而不予處理。而二審法院認為一審法院的法律適用錯誤，改判適用《《中華人民共和國涉外民事關係法律適用法》第二十四條，認為對訴爭房產的處理仍適用我國法律。最終法院通過對事實的認定，依據我國法律處理的結果是訴爭房屋為劉某鋒婚前個人財產，不屬於夫妻共同財產。

深圳離婚律師李濤點評：

二審更側重法律審查，離婚時的房產分割，不同於普通的房產糾紛，夫妻關係具有高度的人身性，不是普通的民事合同關係，二審法院改判適用夫妻財產關係對應的國家法律，正確。