「地產週記」2020年1月第二期

【行業動態】

1月5日，廣東省自然資源廳牽頭起草了《廣東省加快推進“房地一體”農村不動產登記發證工作方案》，方案明確提出，力爭2020年底前基本完成“房地一體”的農村宅基地、集體建設用地確權登記。但集體所有土地上開發的商品住房，城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予確權登記。

1月5日，根據上證報報道，今年地方債發行較去年提前近20天。截至1月5日，除河南和四川已發行專項債券外，青島、新疆、湖南、浙江等地也公佈了1月份專項債發行計劃，累計發行金額達到4978.09億元。可以預計，今年1月份新增地方專項債發行額將超5000億元，佔到提前下達額度的一半。

1月6日，國家稅務總局提出，2020年，要繼續依法依規徵收，積極培植稅源，支持民營企業發展壯大，堅決不越收“過頭稅費”的紅線，堅決依法打擊虛開騙稅行為，努力實現組織稅費收入量質兼優。

1月7日，根據外管局公佈，截至2019年12月末，我國外匯儲備規模為31079億美元，較11月上升123億美元，升幅0.4%；較年初上升352億美元，升幅1.1%。

1月8日，根據中證報報道，2019年，全國300個城市全年土地出讓金額合計50294億元，同比增長19%。三亞、蘭州、大連土地出讓金額同比增長幅度均超過100%。2019年下半年以來，龍頭房企率先“剎車”，四季度近三成房企未拿地。而國企表現相對積極，下半年積極參與熱點城市的土地出讓。

1月8日，證券日報消息，2019年共有15家商業銀行發行了5696億元永續債，其中，5家國有大型銀行發行規模佔比56.2%，7家股份制銀行發行規模佔比41.3%。專家認為，隨著發行主體的進一步擴容，2020年銀行永續債發行進度將更快。

1月8日，香港財政司司長陳茂波於活動上表示，香港的經濟前景惡化，政府財政將在近15年內首次錄得赤字，但初步預期赤字不會達到GDP3%的水平，以一年經濟增長達兩萬多億港元來計，赤字數字約700-800億港元，屬可接受水平。

1月8日，恆大集團首席經濟學家、研究院院長任澤平就中國的宏觀經濟發表了主題演講。他認為，2020年中國經濟仍面臨下行壓力，GDP增速將進入“5”時代，談及房地產發展，他指出，2018年中國城鎮化率已達59.8%，2019年大概率會突破60%，而發達國家的城鎮化率普遍超過70%。由此，任澤平認為房地產業在中國還有一定的發展空間。

1月9日，蘇州人力資源和社會保障局發佈了《蘇州市人民政府關於調整人才落戶相關政策的通知（草案）》。其中提到，有大專學歷或職業技能等級三級資格且不超35歲，在蘇就業並連續繳納（不含補繳）社保6個月以上的人員可申請辦理落戶。

1月10日，深圳市市長陳如桂在作政府工作報告時指出，2020年深圳將加大住宅用地供應，建設籌集公共住房不少於8萬套，確保完成“十三五”期間建設籌集40萬套的目標。

【企業動態】

【寶龍地產】1月5日，寶龍置業以底價9.31億競得揚州市廣陵GZ138地塊，成交樓面價為4873元/平方米。

【龍湖集團】1月6日，浙江省溫州市出讓一宗商住地，出讓面積67614.9平方米，起價17.76億元。最終龍湖以上限價格18.66億元競得，樓面價8503元/平方米，溢價率5.07%，其中競配保障房面積15800平方米。

【榮盛發展】1月7日，榮盛發展經過297輪競價，最終以總價4.63億競得寧波慈溪一宗商住地，樓面價2536元/㎡，溢價率180.49%。

【禹洲&蘇高新聯合體】1月8日，蘇州高新區地塊由禹洲與蘇高新組建的聯合體以9.6億競得。成交樓面價14763元/㎡，溢價率13.56%。

【萬達集團】1月8日，天津成功出讓三宗位於薊州新城的地塊，總出讓面積22.65萬㎡，總建築面積37.89萬㎡，總成交價為9.27億元，均由萬達競得。

【保利發展】1月9日，保利以總價11.7億競得泉州臺商區S2019-37號地塊，總建超37萬方，樓面價3130元/㎡，溢價率1.7%。

【雅居樂】1月9日，廣東肇慶市2宗綜合用地(含住宅)出讓，總出讓面積17.82萬平方米，總規劃建築面積49.66萬平方米，起始總價8.39億元。最終，2宗地塊均由雅居樂以底價摘得，本次拿地為雅居樂首進肇慶，擬建設香港城。

融資

【世茂房地產】1月8日，世茂房地產計劃分拆物業管理業務今年在港掛牌，擬集資5億至6億美元，目前正與潛在投行商討。

【華地國際】

【榮安地產】1月8日，榮安地產股份有限公司發佈2020年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）的募集說明書。該筆債券的規模不超過2億元，利率未定。

【佳兆業】1月9日佳兆業發佈公告，於1月8日，公司將發行本金總額為5億美元的票據，除非根據票據條款提前贖回，否則其將於2025年1月15日到期。票據的發行價將為票據本金額的100%。票據將按年利率10.5%計息，並須每半年期末支付。

【遠洋集團】1月9日，遠洋集團控股有限公司公告宣佈，於1月8日，該公司連同發行人已就發行本金額4億美元的票據與聯席牽頭經辦人訂立認購協議。除非根據有關條款獲提前贖回或購買及註銷，否則票據將於2030年1月14日到期。票據發售價將為票據本金額的98.352%。票據將按4.75%的年利率計息，每半年期末於每年7月14日及1月14日進行支付。

【旭輝控股】1月9日，旭輝及附屬公司擔保人就額外票據發行與滙豐及瑞士信貸訂立購買協議。達成若干完成條件後，旭輝將發行本金總額為1.67億美元6.0%的額外票據，並將與原始票據合併及構成單一類別。

【融創中國】1月10日，融創中國控股有限公司公佈，於1月10日當天，公司及配售代理（即MorganStanley）訂立配售協議。據此，配售代理同意促使承配人按悉數包銷基準以每股42.80港元配售1.8692億股配售股份。

經營

【金地集團】1月6日，金地集團公佈2019年銷售情況。於2019年裡，金地集團累計實現簽約面積1079萬平方米，同比上升22.92%；累計簽約金額2106億元，同比上升29.74%。

【碧桂園】1月6日，碧桂園控股有限公司發佈公告，披露公司於2019年12月份未經審核的營運數據。碧桂園控股有限公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司於2019年12月單月，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約123.6億元，較2018年12月同比增加1.88%，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約145萬平方米，較2018年12月同比減少14.72%。

【時代中國】1月6日，時代中國發布截至2019年12月31日止年度未經審核經營數據。於2019年12月，集團合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣107.12億元，簽約建築面積約為754,000平方米，分別同比增長58.06%和64.99%。

【龍光地產】龍光地產於1月6日發佈公告，集團於2019年12月合約銷售額約為108億元，同比增長56.3%。合約銷售面積約69.7萬平方米，合約銷售單價約為人民幣15168元。

【綠城中國】1月7日，綠城中國控股有限公司發佈公告，宣佈截至2019年12月31日止十二個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1027萬㎡，總合同銷售金額約人民幣2018億元，其中包括代建管理項目累計合同銷售664億元。

【寶龍地產】1月8日，寶龍地產控股有限公司發佈了2019年12月未經審核營運數據。截至2019年12月31日止十二個月，寶龍地產的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）為603.5億元，合約銷售總面積為376.75萬㎡，同比分別增長47.07%及33.5%。

【中海地產】1月8日，中國海外發展有限公司發佈公告稱，於2019年12月，中國海外發展有限公司，連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的合約物業銷售金額約為港幣339.58億元，而相應的已售樓面面積約為157.65萬平方米。

【招商蛇口】1月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發佈銷售數據稱，2019年12月，公司實現簽約銷售面積155.98萬平方米，同比增加34.75%；實現簽約銷售金額234.27億元，同比增加7.60%。

【世茂&福晟】1月10日，世茂房地產與福晟集團舉行戰略合作簽約儀式。包括東方資產管理有限公司在內的三家股權分配為世茂、東方資產、福晟按4:3:3的股權比例。收購所涉及的項目約87個。

人事

【天房發展】1月8日，天津市房地產發展（集團）股份有限公司發佈公告稱，董事會於近日收到公司總經理孫建峰的辭職報告，孫建峰因工作變動原因，向董事會提出辭去公司總經理職務。孫建峰自辭職之日起不再擔任公司總經理職務。辭職後孫建峰仍擔任公司第九屆董事會董事、董事會各專業委員會委員職務。

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