百花齊放161722955
三線地級市 縣城 鎮 房價肯定掉，不僅掉，還賣不掉。除了自住，不適合投資
一線城市穩。二手房一樣穩，並且還得漲，畢竟印鈔機開的厲害
二線城市新房穩定，二手房掉價！
近苦甘來
想知道房價會不會降低，雖然我們不是房產商也不是政府單位，沒有辦法去幹預，但是可以從一系列的因素中可以大概的去剖析是否能降低價格的概念！
什麼是房價，顧名思義，就是房地產價格，是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。
簡單的來說，就是房地產要去申請土地，然後在申請批准的土地上去蓋房子。當然包括了人工，物料等綜合因素！比如：某房產企業高價申請一塊土地回來，然後用的物料同比當年的價格又高了點，人工勞務佣金也比較高，那麼這種情況下，如果強行讓房產企業降低價格，那麼只能說這家企業如果不是有非常大的資金實力的話，肯定會破產！就算資金非常雄厚，長期這樣的入不敷出的進行產品交易！公司依然存在破產的風險！而且風險係數非常高！畢竟現在市場經濟體制下，房產企業也是比較多，在優勝劣汰的環境下！任何企業的任性都會帶來很大的麻煩！
總體上來說，在疫情期間，大部分的地區房價還是降了點價格的！就算每一平方掉價五百塊，100平方的房子也優惠不少！何況據統計有的地方每平方降價一千多左右，相對於這個房產社會下，也算是不錯的優惠了！房子是剛需，哪怕現在在結婚前，女方基本上都要求房子是基礎，所以，有時候在適當優惠的政策下，能買房自住還是儘早上岸！
希望房產大幅度的降價，可能性很小！畢竟房產的價格，有很多因素組成，強行大幅度的降價，只會崩盤，導致市場更亂！
近年來，國家宏觀調控已經做的很好了，而且很多企業為在稍微的儘可能的下調價格，所以，不管情況如何，大家擇機而定！選上適合自己的一套房子！
迷彩青春夢
最近和不少地產朋友聊了聊，疫情下的房地產市場。從他們不停的嘆氣和緊鎖的眉頭中，我總結出了以下幾個觀點。
可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感，在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
我閨蜜跟我說，她每年都不愛回老家，每次回去家裡親戚總問，買房了麼。買車了麼。一個月賺多少錢啊。
但誰又能想到，2020年的我們，需要的不是車自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——
珍惜當下。
奧力給Sporter
總體來說！房價變動不會太大！
座標廣東雲浮市！2019年開始到現在價格變化不大！以前的價格都是年年升幾百多！雖然通常開發商都會有優惠！但力度不大，體現以下方面！
1:逢是節日開發商都會打折！一般是98折左右，幾天交完首付再打99左右！總體來說只是少了幾萬！
2用介紹費、送家電和免多少年物業費來吸引人！這個也只是少1～2萬！這個也是開發商最常用的套路！[捂臉]介紹賣出樓房，送的介紹費用過了2，3年才能拿到！免物業費最大的好處是，萬一碰上物業管理費價格升高，管理不是那麼好的時候！對前面已經買了樓，對物業管理不滿意的時候，讓大家維權之類的都不齊心！
3通上會隔一段時間推銷一些特價房，回籠資金！這些房子都是樓層比較低或者比較不好的，快收尾的！價格是比較低！
近來有些樓盤打折扣，但是有些地方有人說比之前沒打折還要貴點！可以和前面買房的對比下，前面買的到底優惠多少沒！[靈光一閃]
疫情期間！房市也沒有閒著！也有人買！買了也沒便宜多少！跟我上面說的差不多！疫情過後，本市房價變動不大！不排除有些城市會降！
靖的生活日記VLog
受疫情影響，房價會有以下幾種影響，個人觀點:
1.個人因素:有兩個方面，一方面由於疫情很多人發現有自己的房子才是真正的保障，不然很多人租的房子有家不能回，讓很多人心態上希望有房子，這部分需求是存在的。但是另一方面，由於疫情，八成的人收入是減少的，所以購買意願增加但是購買能力卻是下降的。
2.宏觀因素:為了應對疫情，保證經濟，貨幣政策必然開始寬鬆，這又會造成通貨膨脹，而房子還是抗通脹的重要工具，同時為了刺激經濟，房地產政策也會相對放鬆（是相對），所以國家會適當扶持房地產市場，這就會導致銷量的增加。
前兩個因素都是有升有降，不好判斷，基本可以說持平。所以第三個因素還是決定性的。
3.就是地段與位置，一線城市北上廣深房價雖在高位，但是基本只會短期微跌，半年左右又會恢復微漲；二線城市房價較高，重點看人口增長，那種城市吸納能力強的城市一定會微跌再漲；三線城市（經濟較強地級市），如果房價在中低位的會維持，如果教高位，一定會適當下跌，而四五線城市，絕大部分縣城必跌，因為沒有太大價值！
綜上所述:最重要的看城市人口淨流入還是淨流出。淨流入還要看流入數量與該城市房價位置。總之好的跌後漲，差的跌！
元寶看世界
目前受疫情的影響，都動員大家儘量在家，較少外出和娛樂活動。
直接受到影響的就是零售行業，交通運輸業，以及娛樂行業，其次是國務院延長假期的政策，最近，受到疫情影響，全國多個城市針對房地產市場下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。
對於宅在家裡的經紀人，除了擔心自己的身體健康，可能還會感到焦慮：到底這場肺炎疫情會對房地產市場造成什麼樣影響？
參考2003年SARS對國民經濟的影響，2003年一季度社會消費品零售總額增速同比下降到了4.1%，交通運輸業在當年5月份更是下滑到了2.3%，為前後五年的最低點。受此拖累，工業增加值在2003年的一季度的幾個月中，一直呈下滑的趨勢。
那麼，對於地產行業，非典事件影響如何？
2003年，受到非典影響，房價進一步下跌。但在疫情過後，2004年止跌回升。
不過，如果非典持續時間過長，則會對居民的購房需求產生很大影響。這種影響來自兩方面：一是長期GDP增長停滯或下降，會造成家庭收入下降，最終波及購房積蓄的增長；二是如果對收入預期信心不足，則必然對未來資金償還產生憂慮，從而延遲購房需求。
所以此次疫情對房地產的衝擊還是有的：
春節返鄉置業是房地產行業僅次於“金九銀十”傳統銷售旺季的重要銷售節點。
但今年春節隨著疫情的持續緊張，各地的房地產協會都發布了要求各大房企暫停開放售樓部的通知，春節購房活動隨之停止。
這對於一些本來就資金緊張的部分房企，無疑是雪上加霜，會加速房地產行業的破產併購，“大魚吃小魚”會更加頻繁發生，甚至會演變成行業“大魚吃大魚”的現象。
眾所周知，每年的3-5月是房地產企業拿地的集中窗口期，因為三點原因：一是春節返鄉置業，銷售額的增長帶來大量的現金流；二是度過了年底的工程款和民工工資集中支付節點，年初的大額剛性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以開盤，年底的報表就能集中反映。春節銷售的預冷，資金迴流的不足，直接導致上半年房企拿地意願會降低，大概率會看到一些城市土拍市場溢價率會有所降低。
房地產施工進度也會受影響
在疫情影響下，很多工人都不能及時回到工地，預計會有一大批項目交付要延期。如果情況不能得到好轉的話，可能會出現短期內停止開盤的情況。因為開盤、選房是一個很嚴重的人群聚集行為，買過房子的都知道，保利大劇院或者售樓處裡面黑壓壓幾百個人一坐就是一整天，這個傳染風險是非常大的。
娛樂王狗二
我們總結了一下2003年非典疫情到2019年，全國商品房銷售數據發現，2003年非典爆發之年，全國商品房銷售面積3.3億平方，到2008年全球金融危機爆發之年增至6.6億平方，最高峰的2007年達到7.7億平方，增長一直保持強勢。並未因非典而影響到房地產的快速增長。
金魚說房
大家好我是農民工小賤，對於這個問題我把我想法說一說，疫情會對經濟造成極大的損失，疫情結束會在一大段時期房價會有所下降，下降多少不可得知，建議這個時期抓緊機會趕緊買房，過了這個時段，房價會提高，僅個人看法，謝謝大家轉發關注
小賤和越南媳婦美霞
有一件事情一直牽動著萬千中國人的心也是就是肺炎事件，而大家這段時間應該都被禁足在家裡，最好不要出門，因為呆在家裡就是為國家做貢獻，現在疫情正處於高峰期，所以大家還是應該保護好自己，出門能夠戴上口罩，不僅是保護自己，也是保護他人。
這場疫情對中國的影響相信不用多說，大家已經知道了，影響是非常大的，對於各行各業都有影響，而且影響是非常深遠的，現在本來已經是恢復上班時間了，但是由於肺炎不得不延期，中國還要撥出專項款給災區，所以對於中國來說今年開頭確實有些難，但是相信中國人都會挺過去的。
而現在國家面臨著這種危機，對於房市有一些什麼樣的影響呢？
其實對於房市的影響確實也是比較大的，但是不同的人對於房是的看法是不同的，有一部分人是抱有比較樂觀的狀態，說不定這是中國房市的一個轉機，能夠朝著一個好的方向發展。
對於炒房者和開發商來說，她們可能覺得過了這段時間之後，中國的房價可能會有上升的空間，但是就目前來看樓市的變化也是特別大的，因為疫情影響，很多人都是沒有收入的，而這部分沒有收入的人，她們是可以延後還房貸和信用卡的，並且現在已經有一些協會在倡導在目前可以停止樓盤銷售了。
畢竟現在售樓處的人口也是比較密集的，而現在大家也不適合聚集辦公，也不適合聚集聊天，而現在大部分的公司在工作上都轉為了線上工作，也是希望能夠不誤工，而且也能夠讓企業正常的運作起，售樓部現在基本上是有人在值班，沒有像以往一樣熱鬧了。
並且說到房是我們不得不考慮到開發商和一些建築企業，現在由於肺炎的影響很多企業都延遲復工了，包括我們的一些建築工人，他們肯定也是暫時不願意在室外工作的，所以房子修建這塊肯定是會延期的，對於整體的房地產發展確實影響是比較大的，但是這並不意味著大家對於房產的需求量就少。
就有不少專家預言，等這個疫情過後，大家對房子的需求量會更大，很有可能房價還會有上漲的空間，但是究竟會發展成什麼樣市場是瞬息萬變的，大家對於房市都有自己的看法和想法，接下來房市會怎麼樣發展，我們可以期待一下。
一秒影視
疫情過後房價會不會掉下來是有可能的感覺，因為買房者好多都是工薪階層的，一個月沒有工資都很難過去，可是，可能有的地方停工不只是一個月，房款月供跟不上，過去疫情可能會有人要賣房子，感覺現在房奴著本來壓力就很大，再加上疫情好幾個月，撐不住的可能會出售房源，自己是這麼認為的
