今日樓市熱文精選，看哪些熱點話題事關房價：
用戶聚焦
賣不出去！成都二手房要突破14萬套，房東降38萬沒人買
成都的二手房房源量再次刷新，短短3個月的時間，就猛增了約4萬套。快要突破14萬套大關。二手房掛牌套數持續上升，蓄水池越來越滿。這一波二手房源中，包含部分是用來以舊換新、以小換大的房子。房主會將其賣出，來付新的、改善房的首付。所以，會有很多小面積的剛需房在裡面，當然也不排除老破小。此外，據"疫情下的住房消費者預期調查"發現，相較於買房子來說，購房者對持有現金的意願較強，用以面對疫情下的風險。照目前的情況來看，二手房的掛牌量還會持續上升。
最近幾個月，二手房掛牌量不斷上升，但成交量卻持續走低。疫情影響，人人都居家隔離，就算是有心儀的房子也不敢去看，這是不可抗力的因素。從目前的情況來看，如果疫情不結束，那麼二手房這邊的帶看量、成交量將繼續持續這種"低迷"狀態。因此，還貸壓力大的業主有較強的降價出售意願。部分業主因為此次疫情影響，收入預期較差，且對現金流的需求更高，基本降價出售。近期成交的二手房中，最近幾個月成交週期在60天內的二手房，基本都是降價出售。
對於急迫想要購房、並馬上入住的剛需人群來說，抓住這波"困境"，現在正是買入二手房的時機。二手房掛牌量的上升，帶給購房者的就是有了更多挑選的空間。同樣的價錢預期，可以看更多的房源對比選擇。比起看不到未來質量如何的新房，已有現房的二手房的確有諸多優點，而此時，正是購入時機。
要知道，房企這階段搞得賣房營銷活動，雖然吸引了一大波流量，但是不能忽視的問題還是在。拿出來促銷的房子都是存量房，要麼是去年沒賣完的，拿來週轉資金，要麼是買了許久沒有賣出去的，可能存在地段不好、戶型奇葩等問題。所以，對於那些急於拋售、降價很兇的二手房，冷靜購買。
1、老破小
這類房子存在的價值可能就是等被拆遷，不僅房齡高，不好辦理貸款等流程，而且存在各種老化現象，居住也不安全。這類房子不要考慮。
2、戶型面積大的二手房
購買二手房的基本都是剛需人群，更鐘意的是小面積、小戶型的房子。如果房屋面積超過了預期，總價太高，那麼就是接手容易，轉手難。同時，現在新房供應主要以改善盤為主，有經濟能力去買幾百萬的二手房，不如考慮新房。
3、郊區"超高價"二手房
這類已經被透支的郊區二手房，房價有些都已經飆漲至1.5萬、2萬加以上，但實際上，它遠遠不值這個價錢。即便是要等政策發展紅利，也不知道還要多久。
樓市觀點
樓市新風口出現了，農村房、郊區房將成為“香餑餑”
最近一段時間由於特殊環境的影響，很多人只能宅在家裡，有些人可能宅的還算舒適，而有些人卻宅的相當辛苦，特別是哪些在城市裡買房而且面積不大的人更是感覺到前所未有的孤獨和無聊，對於這些人來說，他們深深的體會到了在城市裡房子小的壞處，對於居住的觀念開始有所改觀。
越大的城市房價越貴，房子之所以貴是因為房子附帶的價值很吸引人，比方說可以讓下一代有更高的起點、可以擁有更好的教育醫療資源、可以接收最新的科技知識等等，甚至還有大家特別注重的保值增值，在這些優勢的綜合影響下城市裡的房價自然而然就水漲船高了，如果僅僅只是住那麼大家就沒必要往大城市裡擠，買那麼貴的房子了。
最近很多人都明白如果只是在城市裡有一套房是不完美的，因為經過這次事情之後他們深深的感覺到城市外圍的房子也有必要購置一套，因為一般越靠近城市繁華地段的房子，人口多，房價貴，所以面積相對很多人來說也只能買小一點，但城郊的房子就不一樣了，這些地方雖然地段不如市區，可這些地方的房價便宜，同樣的錢可以買到更大的房子，那麼就會有更大的生活空間，而且人口並沒有那麼密集，在這方面有一定的安全性。
另外就是農村房也將成為熱點，這些天不少人都待在農村老家，深深的感覺到了農村有套房的優勢，那就是活動空間真的是太大了，基本上都有幾百平米的活動空間。不像城市裡的房子活動空間僅僅只是幾十平米百來平米，早年不少人從農村出來城市打工，掙錢了就在城市裡買了房子定居，基本上只有過年過節的時候才會回老家農村住一次，所以農村的房子如果父母不修他們也就不會修，居住面積和居住條件很一般。
這些年大家買房的觀念總是停留在什麼保值增值這一塊，房子的居住屬性被貶的不再那麼值錢，但經過此事之後，居住屬性被重新強調起來，特別是大空間舒適度高的房子將會成為熱點，市區大空間的房子普通人都買不起，那麼郊區和農村房可能成為一個新的需求點！
熱點追蹤
馬光遠：央行說房地產金融政策“保持連續性”究竟是什麼信號
央行和財政部、銀保監會3月3日召開了金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會，談及房地產進入政策，會議重申，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。對於央行以及銀保監會的表態，是不是意味著房地產政策會重新收緊，央行重申“房住不炒”究竟透露出什麼信號。
“房住不炒”是對中國房地產行業的長期定位。這點至少在五年之內不會有任何改變。
但強調“房住不炒”，強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，不代表要繼續打壓房地產。這是兩個概念！為什麼要不斷強調“房住不炒”，因為高層擔心房地產泡沫成為中國經濟未來的最大風險。“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這不過是跟在“房住不炒”後面的一句套話，絕不意味著還要繼續打壓房地產。
對今年房地產政策走向的判斷，疫情對整個房地產短期的衝擊很大，很多城市交易量在2月份跌去了80%。根據相關機構的統計，已經有60多個城市調整房地產政策。這是對的，這是實事求是，因為房地產一旦出問題，那將是大問題。據“因城施策”來看，二三線會明顯放鬆限購限售等政策；四五六線基本取消相應的限制，而一線也會玩點曲線救國，在這輪房地產政策調整中，每個城市只會遲到，只會有方式的不同，但不會缺席。
此外，房地產金融政策保持“連續性、一致性、穩定性”不代表不會微調。注意，對房地產金融政策進行微調，主要不違背“房住不炒”的大原則，都是可以調整的。
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