買期房還是買現房？它們各有什麼優點缺點？購房期房存在一定風險，那為什麼還要購買期房呢？現房的價格往往要比期房高，用來自主的購房者也不會太在意價格是漲是降。只要房子本身沒有太大問題就行。購買期房要注意什麼呢？
一、現房與期房怎麼區分？
1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定權利義務的履行。
2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
3、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
4、購買期房還有價格，開發商之所以樂意以期房出售，目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
二、買房到底是選期房還是現房呢？
按交房時間算，商品房可分為現房和期房，今天房天下為購房者詳細分析期房與現房各自的優缺點，以便大家買房時目標更清晰明確。
期房的優點：
1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇餘地；
2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；
3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。
期房的缺點：
1、只能看到效果圖，但沒有實物；2、實物和效果圖可能差距不小；3、建設過程中有工程停頓的風險；4、市場行情與價格漲跌難以預測。
現房的優點：
1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩定；3、交房不用等太久。
現房的缺點：
1、樓層、房型選擇餘地較少；2、價格略高，優惠幅度小；3、隱蔽工程難以看到。
三、購房者購買期房有哪些權利？
購房者作為期房的預購人與開發商簽訂商品房預售合同並支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。雖然期房與傳統的房屋買賣有一定的差異，但這並不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基於法律規定享有的一切權益以及預購人基於商品房預售合同而取得的合同利益。
四、購買期房要注意什麼？
在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建築質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商作出的各種諾言能否兌現等都是未知數。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。
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