文山貴哥
你好，有這個疑問，首先你要明確什麼是轉讓費，什麼是房租，這是個完全不同的兩個概念。
首先，打個比方，你想開燈具店，看中了個不錯的位置，你租到的是個毛胚房，月租5000，你花五萬裝修了下，然後上了樣品，花了五萬進行了囤貨，同時在店裡擺設了茶桌、收銀臺等設備，夏天又安置了空調和吹風扇，花了一萬元，你在這個地方做了兩年生意，很多人知道這裡有個地方賣燈，有一定的上門客戶。這個時候，由於其它原因，你可能進行店面轉讓或者在另外的地方開店，這時候剛好有人想在這裡從事建材行業，看中了你這個店，你還會只跟他談月租5000麼？所以必須弄懂什麼是轉讓費。
轉讓費是指租戶在店鋪租期內(未到期)徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。你的店面當時裝修花了五萬，根據年限折舊可以打個折。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。如果你租過來是怎麼樣租出去還是怎麼樣，正常就沒收取轉讓費，除非位置很搶手的地段。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素:
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用(如帶貨轉讓的貨款)
而租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據場所的位置和麵積確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。
所以，換個從租客到二房東的身份，也許你就能明白你自己所提的問題了。
清風盤事
先來介紹一下什麼是商鋪轉讓費，它指承租方在商鋪租期內（未到期）將房屋轉租給他人，把與房東之間的租賃剩餘時間，連同租戶的裝修費用，設備（電器，家居，辦公材料，貨物，其它無形資產）等，一起轉給下一個租戶，因而向一個租戶出取超過租金的費用，我們稱之為轉讓費。
商鋪轉讓不一定都有轉讓費的，比如租賃合同快要到期了，又沒有轉租出去，基本上收不到轉讓費，但多數轉讓費都是一級傳一級下去的。轉讓費金額多少可以不與房東商量，但新的合同都是與房東，原經營者，下家經營者三方一起簽訂的，但也有另一種情況，比如商鋪租賃合同還有好久才會到期或者轉給自己家人做，一般不會在簽訂新合同。
一般情況下商鋪有轉讓費分幾種情況：
1，租戶目前在盈利的情況下不急於轉讓，但又賺不了好多，就是可轉可不轉的那種，正所為旺鋪轉讓，這種情況有可能轉讓費比房租高。
2，租戶把自己原先的裝修費用算在裡面。
3，租戶原先拿商鋪的時候用的轉讓費。
4，租戶原先拿的商鋪租金與地理位置有優勢，這種情況有可能轉讓費比房租高。
5，租戶經營不商，虧本轉讓，這種情況轉讓費是最低的。
總之創業之路不好走，投資要注意，我們普通老百姓賺幾個錢不容易，不要被騙，現在的商場也有好多不法分子。
劉智聊家居
座標上海，商業地產從事者。
首先要先將一下房租的定義，然後才能說到轉讓費到事情，兩者是相關的。
房租的形成是由周邊的房租對比出來的，比如說相同面積房型，隔壁1w 你1w5，那麼你肯定就租不出去。 所以房租應該在1w左右。但是房東基本上都是感覺自己的比別人好，所以別人1w他非要1.1w。最為租客的你會不會選擇呢？。很多情況就是這一條街只有一個兩個的店鋪在出租，所以價格會比較模糊。
再說轉讓費，好門面的鋪子才會有，基本上之前是裝修補償款的形式。現在變成了租房資格，怎麼說吧，人民廣場大家知道，那邊一個20平米的奶茶鋪，轉讓費基本上在20-30萬左右。田子坊在30萬左右。大家做生意都喜歡人多。所以形成了一個市場現象，當然那邊房租也不便宜，基本上都是3-5w左右。我記得之前有個客戶看了天鑰橋路的一個鋪子，50平米餐飲鋪，前租客開價40w，我租客出35w。前租客沒有理他第二天就租掉了。個人觀點是鋪子的好壞，轉讓費到多少是由市場行為產生的，我們不能改變它，我們要試著接受它。
那麼我們說下房租和轉讓費的關係。同一個區域轉讓費越高，它的房租越便宜。比如說50w轉讓費2w房租，和沒有轉讓費4w的房租你會選擇哪個？大部分商家都會選擇帶轉讓費的，因為這個屬於一個性價比的關係，具體太複雜沒辦法細說。
現在市場上帶轉讓費的90%是做餐飲的鋪子，為什麼？因為市場不好，只有餐飲能頂主。
我現在特別想提醒一下那些第一次找門面的生意人。如果你找的房子一定不能圖便宜，你是做生意的有人才有生意。我見過在劍川路那邊100平米8000的房租，結果每天的營業額只有七八百，你說你做什麼生意。
進場費就不談了，舉幾個例子，漕寶路漕溪路進場費15平米奶茶鋪20w。租金3w左右。 和漕寶路虹莘路不要轉讓費，房租8000。要是你你會選擇哪個商場呢？
陳大旭888888
門面轉讓，這在早幾十年前是不存在的，也是在改革開放的新生產物，因為全國各地都在大力發展金濟，一些新興產業的出現，其實轉讓門面也是一種投資，應該說是一個應時代發展產生的，但是在早些時候轉讓門面還是有利可圖的，但是也有一定的風險，如果是選擇地點不當，也是會虧損的，記得八十年代，改革開放政策以來，各地方政府都在大力發展經濟，擴大市場建設，我市興建了一個服裝市場，當時人們對於市場金濟來說還是保持樂觀態度，一部分有頭腦有金濟能力的人都進入市場做生意，記得當時只是有二千多元錢就可以進市場租一個原始門面，這一批先前進入了的業主生意十分火爆，整個市場在當時周邊地區幾個市州之間都是有名氣的，大部分都到這個市場進貨，這個市場的門面後來轉租給別人的租金都十幾和二十多萬一年的租金，如果要是轉讓的話估計會上百萬，一個二千多元開始的原始門面轉讓上百萬，所以一些轉讓門面價格是居高不下，當然轉讓價格高肯定是有它的優勢，轉讓一個門面最好要在幾年之後能夠收回成本，所以門面轉讓就在這個時候開始了，到現已成為一種投資方式了，當然也有一些門面從一開始就規定不收轉讓費，不準轉讓當然這些門面是不允許轉讓的。
大樟樹名煙名酒店
店鋪轉讓費肯定是人發明的哈，這個問題不用去糾結。至於為什麼比房租還高，那就要看其中跟店鋪上家談的時候，接手後這個店鋪值不值這個價錢。這也屬於一個灰色的補充協議吧，防止店家虧錢。
心如火水
鋪面轉讓，這個不存在是誰發明的問題，是一種商業合作的轉換形式，一種自然的經營模式，鋪面轉讓存在商機，轉讓是讓給別人經營，店主拿租金，而不是賣給對方。租憑房屋是市場固定的行情價格，而鋪面轉讓看地段，人氣旺交通便利有停車位的商鋪，轉讓肯定比房價要高出許多倍。商鋪一般是不輕易轉讓的，由於什麼原因搬家，或者是經營不善，換一個人去做能賺到錢，這就是商鋪轉讓的好處。
自然風161212381
親，盤鋪子和房租可是兩回事。你現在盤下來未來你又可以盤出去啊。又不虧。
日見雲
供求關係不對等時，市場決定的。
實現一個曉目標
沒有鋪面轉讓費這個會計條目，這個是雙方約定的，跟房東無關。
所謂的鋪面轉讓費，是接管店鋪的下家對上家給的補償，這些補償可能包括裝修、貨品等等。
在店鋪轉讓時，上家往往會提出鋪面轉讓費，下家可以商量，甚至可以不給，是市場約定的結果。
店租合同到期，轉讓費就沒有意義了，所以接盤俠要注意。
談笑閣
這個問題是相對的，而不是絕對的，具體情況具體分析，上面所說的，鋪面轉讓費比房租還高，這個問題隱形概念比較多，
我舉個例子，假如有個商業街人流聚集地的商鋪面，是做餐飲的，假如做了十年，牌子也在周邊打的很響，且口碑很好，這個時候因為個人原因不想經營了，結合這個飯店的固定客源、人脈、口碑、品牌、設備、以及裝修綜合來說，接手其實就可以直接盈利的，這樣的話轉讓費比房租高是很正常的，也是理解的。
