鎂刻地產
我來分享一下我的正在經歷的購房過程。
身在廈門島外杏林橋頭片區，原本有一套高層東南兩面朝向92平的，在3月中旬以3.2萬/平的價格成交，那個時候正是瘋漲的中段，原本想置換同個片區的4房，可是4房的房源稍微好點的（指樓層朝向價格性價比高的），幾乎被秒光。剩下些不著急出售的房東或者位置較差等因素的房源。有些房東坐地起價，聽中介說其中有一個房東，每次有客戶見面談價，如果沒有成交，就直接漲價10萬。其中高層的有成交價3.7萬/平。這簡直到了瘋狂的地步，很多房東都是置換到島內，這些都是容易成交的。但更多的房東是外地人，怎麼說呢？幾年前江浙滬等地大批投資者在廈門未限購之前就購買大量房源，我親身經歷看過的幾套房子，房東都是給鑰匙放中介，然後出個價格，能接受就見面談，其實就是在探價，等有人接受價格後，藉口出差，過幾天又漲價。
這階段房產確實是非常熱鬧，包括一部分新入手的，但大部分是置換，小換大，或換島內。廈門這邊有島內情節！！！當地人稱不是島內就不是廈門人。
還有一個原因可能是5月份說新的徵信政策會出來，導致扎堆換房。
也有一部分是二胎放開後，都已到入學年齡。
廈門今年拍的幾塊地，算是不瘟不火，也沒有表現出很強勁的動力。
綜合表現，個人觀點等上半年這部分人消化後，下半年到明年會冷清很多很多，到那時政府必然會出救市政策，包括金融優惠手段年初部分銀行98折利率實行一週不到就喊停足矣證明銀行經歷前兩年的慘淡樓市也過得很不滋潤。
拭目以待吧！但要降價很多，幾乎不可能，除非出重稅收多套房者，否則現有炒房的人，其實他們持有成本是非常低的。當初開盤價才多少？至於後期進去大槓桿炒房的畢竟不是佔大部分數量。
萌小喵喵
在廈門呆了五年了，雖然自己沒能買房，但是在這個全國房價出了名的地方多少耳濡目染瞭解了一些。
廈門目前的房價其實是因為廈門名氣，廈門教育資源，環境氣候，醫療水平堆積起來的，還真的不能用工資水平和營商環境來著重考慮。
整個福建除了福州就是廈門，環境氣候太好了，又有中央扶持，廈門在全國不敢說，在福建省的地位妥妥的第一，閩南人的精神象徵，前幾年一說在廈門工作，老家人都會嘖嘖稱讚。
再說到工資，其實廈門工資水平不高，但是也不低就對了，其實深圳也就高一點點，中低層高一點點，上限比廈門高，但是那邊生活成本更高，房租比廈門高不少，廈門雖然房價高但是租房一般，城中村一個月600元隨便找，其實那些被高房價嚇跑的是那些買不起房子的，房價高不高其實跟他們沒關係，但是最重要是影響到小孩教育，沒房子孩子讀書困難，這是最主要的癥結。導致很多外地人回老家，漳州的都會漳州，泉州的更不用說，我身邊就有很多例子。
島內的房價這麼高還堅挺是因為教育，醫療等，這兩個問題解決不了，在這小島人口密集房價應該不會怎麼跌，但是成交量一定會下降，現在有錢人也難過，動不動就幾百萬的房款一般人買不起，能買的都是富人，但是因為人口流失，營商環境繼而下降，富人開始動搖廈門的保值增值，泡沫性便體現出來。如果廈門還像前些年人口一直流入，那這樣的條件房價也不至於說太離譜。
至於島外的各區，集美有學區，房價也算堅挺，稍微降價就有接盤的，海滄成熟，教育資源各方面都不錯，也算可以，但是海滄腹地小，過去就是漳州角美了，潛力一般，成交都為存量交易，最後同安，翔安，翔安是現在公認的潛力股，交易卻一般，主要還像個大農村，雖然可以開發的地域大，未來也會重點開發，但是很奇怪就是因為地太多，加之經濟不好，跌最多應該就是翔安了，但是翔安能否逆襲要看未來廈門到底能否吸引人才，把營商環境弄好，不然廈門不僅幹不過福州，旁邊的泉州房價低也開始大量吸收人才了，而福建整體的人口就那麼點，外來增量基本不負增長就不錯了，未來房價成交量只能說應該比較平穩地在一個較低水平吧。
周齊銘
廈門買房的有三種人，一是在廈門工作或做生意收入不錯，買套房自己住，二是為了讀書，進公立小學，再挑好的學區房，三是投資者，也就是炒房的。但是個人覺得三方面的人都在減少，首先廈門實業不多了，工資普遍偏低，二是目前小學很多都要兩一致，買房也不一定進得了想進得學校，還有就是集體落戶政策放寬，很多人會選擇落集體戶，三是廈門房價已經高的一定程度，投資門檻更高，收益也沒那麼可觀！所以暫時廈門的房價不大漲，能維持現狀就不錯了，普通二手房基本都能低於市價成交！
馬哥身邊的那些事
哪些說著瘋漲的人絕逼是中介，我就在廈門房價什麼懶覺樣子我最清楚
海藍洞古
當前二手房市場明顯活躍起來了，距春節二十天，大部分購房者擔心年後房價上漲，看房者和成交套數都在穩步上升。
鄒承延
廈門房價現在已經只能是看看的地步了，除了做大生意的和當地原生居民，外來想買房除非是全家之力一輩子可能有機會，其實沒必要搞那麼累
也就多看看星空
已經開始瘋長了，前些天集美區新開盤的小區4萬7起一平。
小跑十宮裡
買房必須住滿10年才能賣，不然一年賣的交房價的百分80作為稅收，多一年少百分十
機遇225741257
我認為廈門沒什麼企業支撐財政，土地肯定還漲，中國房奴得努力。
張佔雄94121
3月份開始 逐步在漲了
