Vivian219593145
孩子現在四年級，2018年果斷出手，也是剛性需求，全款買雙學區房，七中文藝二，50萬，雙陽，37平，四樓，22年老樓，從家步行到七中門口2分鐘……當時買完，很多家長不理解，也有很多家長在觀望，更有很多家長在等入學以後會有大量房子上市出賣，可惜，可惜……現在，遇到他們，不是說太貴，就是說沒有相中的，後悔加拍大腿，今年，買的這套房子已經超出70萬的價格了，現在不僅拼的是爹媽，也拼孩子的教育，我認為孩子在好的學校，家長給孩子更好的平臺，孩子會對自己要求更高，家長做的，把孩子扶上馬，能送多遠送多遠……
狂龍11117
看到這個問題的時候，我深深感慨了一下，首先我還沒能力買房，更不用說是學區房了，至於雙學區，更是不敢想。如果用一句話來形容，那肯定是“貧窮限制了我的想象。”
在瀋陽，學區房就很貴了，雙學區那就更貴。其實，在我看來，如果是瀋陽市中心的雙學區房，基本多是以老小區為主的二手房。這種房子，一般戶型很少有太大的。但是，大家似乎對市中心的小戶型學區房更感興趣，50平米左右的房子最受歡迎。
我朋友家有一處瀋陽文藝二小學和瀋陽七中的雙學區房。戶型很小，只有50平，而且還是老小區的那種舊房子，這樣的二手房，一平米已經可以賣到一萬五了。就算是租金，一個月也能租到1000元。
值得注意的是，如今在瀋陽對學區房十分熱衷的人，基本上都是新婚夫妻或者已經有孩子的夫妻。他們不得不為自己將來孩子上學考慮，把孩子的戶口落到雙學區房子的戶口上，將來孩子就可以上好小學好初中。因此，他們很多人買了房子之後並不是為了住，而是單純的給孩子落戶口。
新房中的雙學區房子很多集中在瀋陽的長白島和渾南，每平米的價格只會比二手房貴。而且，就算是貴，這種雙學區的新房也賣的很快。之前萬科中山公園新房，18年交房，16000均價，售樓說1層好幾家，很難想象是什麼樣的，但是買房者多數應該都是為了學區來的。現在想要買這裡的房子，16000肯定下不來了。
以上是我的答案，歡迎評論！
瀋陽網
去年臨時起意買的126的學區房。當時的想法只是給孩子減輕點負擔。現在對頭一年。已經將近增值一半兒。目前看。買學區房還是有益處的。
但是學區房的選購和普通住宅不一樣。學區房主要注意以下幾點。
一。一定要買老學區房。
二。儘可能的離學校近。
三。朝向並不是第一選擇標準。
四。樓層不宜太高。
五。相中了儘快下手。我是當天看當天定的。第二天價格就開始漲了。
家旅行
我是一個想買學區房，但後來放棄，沒有學區房瀋陽土著。現在的學區房一萬五的單價都算是便宜的了。現在買學區房（二手），總價150萬以下的基本只能全款，因為買的人太多，賣家心氣很高。今年突然縮緊的擇校政策也讓學區房的價格幾個月內不斷上漲。而且學區房單價統計，不能只看根據房產局備案合同簽訂的價格，因為好多學區房其實估價並不高，買賣雙方按照估價簽訂和備案合同只是為了避稅，實際價格要遠高於這個價格。所以要想準確統計瀋陽學區房的價格，還是要去中介走走看看。不知道今年北京等地試點的多校劃片能否在瀋陽實施。最近微信流傳出的一篇文章提到，瀋陽今年是單校劃片，教育部門表示未來幾年會穩定學區劃分。那麼這其實是與多校劃片相違背的。同時我們也要看到，其實多校劃片真的能給學區房降溫麼。會不會以前沒有學區的房子，因為能夠參與多校劃片，價格上漲，與學區房相當呢？就好像現在，瀋河區雙路社區原來並不是七中學區，近年調整至七中學區後，並沒有讓原有地王青年五愛的學區房價格下降（房源增多稀釋資源，價格下降），反而是抬高了自身價格，與原本享有七中學區房的社區相當。在現有政策不改變的情況下，學區房就一定存在，提前戶籍年限，要求必須實際居住等一系列外在條件其實都很難起作用，甚至可以說是笑話，就好像主管部門和家長在演戲。明知道都是假的，就是為了上學而落戶，卻還得走各種程序。
總之，學區房這事挺讓人無力的，希望能越來越好，越來越公平吧。
用戶9882105373345
作為一個房地產從業人士，推薦一個雙學區 小區還不算破的地段，升值空間也大，就是位於東陵路的保利花園1到6期 保利海棠1到2期 良辰美景 和保利海上五月花洋房1到四期 ，該地段覆蓋面積大 ，周邊配套成熟，3號線終點站 中央已經批覆就等動工 當然沒錢修 動工不定猴年馬月 但是確實批完了，文藝二小 和七中 雖然都是分校 但是每年升學率 節節攀升 七中東部校區考入省實驗 二中 一中 五中的比例連年提升，可以去查查比一些總校名校都要高，最關鍵的 小區離學校近 可以說就學校就在小區裡 ，孩子多睡一個多小時，而保利這一大片房子主要以6層頂高為主 ，容積率低 老百姓素質很高，說白了就是小洋房，比市中心那些幾十年的老破房子好太多，就是買來自主也是一點問題沒有，而且可以走公積金貸款，老破小你要一次性全款 或者商貸才行 又是一筆開銷，我個人認為這是難得雙學區學區房，房價目前還維持在10000到15000不等，一萬五是洋房的價格。欲購從速啊 還要漲 這幾天開了好幾個新中介了。
0苦墨齋主0
小學初中就近入學的政策在一定程度是體現了教育的公平，但是同樣的整體教育環境之下，一些問題自然就變得尖銳起來。學區房價格高企的問題應該是個全國性的問題，這與優質的教育資源比較稀缺有關，不想讓孩子輸在起跑線上，於是一些名校周圍的房產就炙手可熱起來。
現在瀋陽市對於就近入學的要求越來越嚴格，比如說，將在近三年內，關於熱點學校的就近入學，逐步從戶口、房證滿一年就可以變為必須達到財年才行。而且一個房產下面，三年只能有一個適齡兒童的戶籍。這一方面雖然能防止弄虛作假，但是也逼得家長開始提早做準備買學區房了。
瀋陽學區房的價格，去年的情況是，市內一般都是舊房，戶型也小，一般每平米一萬一二左右，買了舊小區學區房的家長的考慮也有兩種，一是一直住下去直到孩子上高中，省得到時候陪讀也要租房，還有就是先上上熱點學校，然後把房子租出去。不管哪種，最後這些學區房還是要賣的。所以說，只要政策不變或者說優質教育資源稀缺的問題不解決，學區房的價格不會下跌。
關於熱點學校附近的新樓盤，那基本上都是一萬五六了，這一類呢，好處就是大戶型，買了不用再換，以後這就是真真正正的家，可以一直住下去。所以比其他地方的樓盤售價高些也認了。
學區房問題不過是教育問題中的一個方面，情不情願的，有需求就有市場。
遼瀋晚報
瀋陽學區房還是買一環內老小區性價比好，總價不會還好出手！
ALibaba
有錢就奔高大上，錢少就買老破舊，總有一款適合您。
我前年借了十萬+貸款買了老舊小區雙學區，因為要提前三年入初中，孩子三年級了，必須買了，年輕人攢錢太慢也太難了，還債還是可以的。
今年開始瀋陽房價大漲，不過跟我們買來住的沒多大關係，為了孩子買吧，還想著房價回落的，醒醒吧。
暖暖愛晴晴
我前幾天買了一個學區加地鐵房，簡直不是買的，是搶的，因為我是第一時間看見的房源第一時間就跑去了，帶病去的，剛進去身後就來一群看房子的，我直接把他們推出去了，告訴他們我已經全款買了，因為賣房子的小夫妻可能不太知道行情，房子賣的特別便宜，才一萬多一點，這房子買的太值了，原地沒動至少掙十萬，而且今年還會增值
小夏的夏天來了
134總校學區房，都一萬五了，潛力太大
