以下是詳細的圖文直播內容：
現如今，學區和房子成為幾乎每個人都不可避免要談論的話題。
因為哪怕你現在沒有結婚，但是你也要開始思考這個問題了。因為現在很多學校都要求入學家庭，需要提前幾年買房才能被錄取。
另一方面，各位家長心目中的“理想型”房子，一般都是價格低、學位好、房子又大又新，這樣的好房子。
但是這樣的房子目前在深圳福田區數量是很少的，因此本期我們將帶大家瞭解福田區的學區情況，幫助各位家長在福田區找到合適大家的房子。
【本期直播主要內容大綱】
第一部分：福田區教育現狀
第二部分：熱門學校及小區介紹
第三部分：積分入學辦法
第四部分：常見疑問解答
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【第一部分】福田區教育現狀呈現
深圳市義務教育發展仍然存在學位需求量大、總體供需矛盾緊張、供需矛盾不一等主要問題。
從2019年的學位數據來看，2020年福田區學位供給將呈現“整體滿足，局部緊張”態勢。
接下來，我們來看看福田區近三年學位供需缺口情況：
我們可以從下圖看到無論是小學一年級還是初中一年級，入學需求都是逐年往上升的，同時缺口也是逐年往上升的。
同時，我們來回顧一下。
廣東省2014年03月27日實施單獨二孩政策，2016年正式實施元旦全面二孩政策。因此這些首批出生的學齡兒童將分別於2020、2022年入讀小一。由此可見，我們福田的學位供需情況即將要面臨這批兒童帶來的衝擊。
我們再來看看深圳市近五年公辦普高錄取情況。從2015年~2019年公辦普高錄取率都是低於50%，由此可見，深圳每年都會有一半的初中學生難以入學公辦普高。
那我們也來對比一下其他城市，北京的公辦普高錄取率約85%，上海的公辦普高錄取率約65%，廣州的公辦普高錄取率約69%。這三個城市的公辦普高錄取率都遠高於深圳。
根據深圳新聞網微信公眾號調查問卷顯示，約九成以上的深圳市民希望自己的孩子上公辦普高。
但從調查問卷的結果來看，與現實情況是相差非常懸殊。
現在深圳的孩子上學太難了？政府方面又有什麼實質性的舉措？
【具體有以下兩個舉措】
舉措1：《雙十工程》
舉措2：出臺《深圳市高中學校建設方案（2020-2025年）》
另外，我們也為大家收集了福田區小學一年級和初一學位緊張的學校名單：
【第二部分】熱門學校和小區介紹
首先為大家介紹一下福田區熱門學校：
熱門小學： 荔園小學，實驗學校小學部，園嶺小學，深圳明德實驗學校。
熱門初中：深圳實驗學校初中部/中學部，深圳高級中學南校區，深圳明德實驗學校，福田區外國語學校。
另外科普一下，民間所說的的四大初中指的是：深圳外國語學校初中部、 深圳實驗學校初中部/中學部、 深圳高級中學南校區、深圳中學初中部，其中前面三個初中部都在福田區。
現在為大傢俱體介紹幾個熱門小學：
下面是這三個學校周邊的推薦樓盤：
深圳高級中學：
為大家推薦深圳高級中學周邊比較優質的樓盤：
深圳市福田區外國語學校
為大家推薦深圳市福田區外國語學校周邊比較優質的樓盤：
深圳明德實驗學校
為大家推薦深圳明德實驗學校周邊比較優質的樓盤：
為了孩子的將來，建議各位家長為自己的孩子順利入學提前做好準備。
大家可以根據學校特色、孩子的自身情況，還有自身的需求進行綜合選擇適合自己家庭居住的房子。
比較注重剛需自住需求的客戶：
如果您的預算有限或者不想壓力過大，純粹為了學位上學的，建議考慮小戶型的房子，上學的時候在學校附近租房子住也很方便，購買的小戶型房子可以出租。
比較傾向於投資改善需求的客戶：
如果您的預算充足，也希望將來的居住環境好一點，或者是想要投資的，建議考慮大戶型的房子。
向各位家長提問：你覺得小學重要，還是初中重要？只能二選一的話，你選哪個？
專家給出了個人建議：
初中重要性高於小學，面臨中考壓力，決定未來發展。當然如果小孩先在小學打好基礎，上了初中會更輕鬆一些。有條件的家庭，建議大家先上一個比較好的小學之後再換中學。
【第三部分】福田義務教育階段積分入學方法
為什麼要實施積分入學？
深圳市教育局在2019年義務教育招生問答中表示：
目前乃至今後相當長的時間，我市都將處於人口快速增長期，適齡兒童、少年接受義務教育的需求與義務教育學位建設不平衡不充分的矛盾在相當長時間內將繼續存在。
為更加公平、公正地分配義務教育學位，我市義務教育實施積分入學制度，將深圳戶籍兒童、少年和非深戶籍人員子女統一納入積分範圍，按積分高低安排學位。
現在為大家展示一下，2019年福田區義務教育入學辦法：
現在給大傢俱體說說積分入學的加分標準：
關於上圖右邊的加分標準中有一些常見疑問，現在為大家解答一下：
問題1：房產證發證日期問題，如果夫妻更名後新房產證，怎麼算？
教育局答覆：以最新房產證發證日期計算。
問題2：社保時間加分項中，“社保時間”取的是累計時間還是中斷後？
福田教育局官網答覆：“社保時間”明確取的是累計時間。
問題3：計生情況加分問題，為什麼獨生子女入學享受更多積分？
答覆：《廣東省人口與計劃生育條例》第三十二條第四項文件精神，對在國家提倡一對夫妻只生育一個子女期間的“獨生子女”，繼續落實義務教育入學積分的加分政策。
【第四部分】常見疑問及解答
問題一
客戶A：看上一套房子，業主小孩還在上學，我買過來了能不能馬上去申請學位？
客戶B：業主孩子在讀小學，我只是申請初中學位，可以嗎？
解答這兩位客戶的問題：
福田區實行義務教育階段公辦學校學位申請房鎖定政策的學校（大部分初中和全部小學已全部實行），學區內同一套住房只提供一個義務教育階段公辦學校學位（同一父母多個子女不受此限制），在該學位鎖定期間，其他家庭不得重複使用該住房申請學位（小學或者初中）。
問題二
客戶：看上了一套好房子，好開心！不過，業主的孩子還在用這個學位，明年7月份才畢業，而我小孩明年9月上學，學校4月底就要網上報名申請學位了，這會影響我小孩嗎？
解答：
在網上報名前教育局系統就會將六年級、初三的學位解鎖，並不會影響當年另一個孩子的學位申請。
問題三
客戶：別人說深圳外國語學校初中部好像很厲害，想買這裡的學區房，有什麼需要注意的？
解答：
深圳外國語學校初中部是市屬學校、廣東省一級學校、廣東省國家級示範學校，唯一全部自主招生的公辦初中，是一所外語特色名校。
招生對象：具有深圳戶籍，或享受深圳市政府相關優惠政策的人員子女，且在羅湖、福田兩區小學就讀的應屆畢業生，5月中旬報名，提供加蓋學校公章的成績優秀證明。參加考試，主要是瞭解學生的語言學習能力，憑藉學生的外語能力和綜合素質進行錄取420名（法語、德語、西班牙語各20人，日語、俄語各10名）。
問題四
客戶：看上了一套園嶺小學的學區房，業主說：“我孩子在讀4年級，馬上要轉學到荔園小學了，你放心，轉學後我把學位遷走，就解鎖了，不會影響你孩子明年報名上學的。”請問這位業主說得對嗎？
解答：
教育局最新規定，2020年開始不再辦理學位轉移（轉出福田區學校除外）。
福田區轉學辦理時間：轉學手續在放暑假前兩週轉學成功到校就讀才會轉學籍，學籍確定轉走後才可以辦理相關業務；建議業主小孩轉學成功後，在新的就讀學校打印學籍卡到教育局101政務科辦理學位解鎖手續。解鎖成功，就不影響之後的小孩申請學位了。
結束語：
各位家長買房，關鍵是看孩子的性格和家長的意願，想培養小孩走什麼路，學校只是教育教學方式、培養方向略有區別而已。最後，祝大家生活愉快，謝謝！
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