建君少
寧買小商品房，不買大安置房，不必太在意那十多個平方。買房子🏠不像買傢俱，覺得不合適可以隨時換。房子是用來長期居住的，居住體驗至關重要。為什麼不建議買安置房？因為安置房和商品房之間有著很大的差別，主要有以下幾個方面：
一是房屋質量方面差異較大，商品房一般在門窗、地磚、護欄、單元門等用料的選材上比較注重質量，施工也會精細一些，樓道、門廳設計、室內格局也會講究一些；而安置房為了降低造價，在用料上和施工質量上都要差很多，只圖便宜，不顧質量，進戶門輕的像紙，門廳、樓道設計的也比較簡陋。基本上一進樓道就能看出差別。
二是小區環境差別巨大，商品房小區，建築密度合理，綠化面積大，景觀做得好，車位配比高，居住體驗好；而安置房小區建築密度大，綠化面積小，沒什麼景觀，車位配比也低，日後停車諸多不便。
三是物業管理方面區別大，商品住宅小區一般管理比較規範，小區全封閉，有保安，小區衛生、治安相對好，樓道整潔；而安置小區一般沒物業或者社區管，管理上比較鬆散，小區不封閉或者半封閉居多，一般不配保安，衛生、治安方面遠不如商品住宅小區好。入住沒多久，樓道可能便塞滿雜物，煩死你。居住體驗大相徑庭。
四是小區配套設施差別大，商品小區配套設施比較全，服務較完善；而安置小區幾乎沒什麼配套，更談不上什麼服務。
五是房屋未來的增值空間大不相同。商品房由於環境優美，房屋質量相對好，管理相對規範，配套齊全，升值空間要比安置房大很多，而且容易出手。安置房則由於質量差、物業管理不足、居住環境不好等因素影響，升值空間要小很多，且相對來說不易出手。
小豬房論
這樣的選擇估計家裡經濟條件有限，這就要看你家裡人員的狀況，只生一個小孩可以選小面積，如果是二個小孩必須選三室的房子；我第一次買房也是條件不太好，有一兒一女，我買的是有10年房齡的三居室，不需要裝修省不少錢。
家和萬事興142859043
本人從事房產8年，很高興回答你這個問題，給出一點我的建議。
如果價格一樣，地段一樣，我建議你買商品房，理由如下：
1.使用率：商品房都是有贈送面積的，公攤相對較小。安置房基本沒有贈送面積，而且公攤過大，如過道等浪費，沒有商品房設計合理，實際使用面積較小。
2.產權：商品房交付後6個月內就可以辦理產權證。安置房具體下證時間確認不了，就算是本村村民，原房東也不能給明確答案，就算知道下證時間，拖延的可能性佔大部分。
3.買賣：商品房，如果首套首貸，首付最低30％。安置房則不同，因為房產證沒有下，需要全款付。
4.交易：商品房手續清晰，二手交易比較簡單。安置房沒有產權證，需要做公正，而且要全款付，還有個風險，比如你現在安置房沒下證，買過來價格便宜才1萬，等到過幾年，房子可以領產權證了，這時候就需要原房東來配合辦手續，如果房子跌價了，那影響不大，原房東肯定配合；如果房子漲價了，比如漲到2萬了，那原房東肯定不平衡了，你不掏個幾萬好處費，就不配合你辦手續了，比較麻煩（這種情況的概率不是百分百發生，但是生活中這種情況發生的概率很高）
5.品質：商品房一般外觀，園林設計等都是專業的設計團隊設計，整體品質較好。安置房基本綠化率非常低，而且整體外觀造價較低，出問題的概率較高，如外立面破損。
6.學區：溫州這邊你需要房子產權下來，辦好產權，戶口再遷進去才可以讀書。如果是商品房的話，就非常簡單了，證下來了遷戶口就好了。但是安置房萬一產權沒下來，戶口遷不進去，就會影響讀書，非常麻煩
7.居住品質。商品房居住人群素質相對較高，物業等管理相對較好。安置房則不一樣，很多拆遷戶手頭多套安置房，一般自己住一套，其它幾套租給別人，這樣就導致整體小區居住人員參差不齊，像我們這邊的安置房，很多都是一個房間隔成好幾個出租，一戶可能住8～10個人，非常雜亂，但是商品房就不會有這種問題，如果人數過多，物業也會採取相應的手段來處理。
希望我的回答可以幫助到你，如果還有其它問題，歡迎在評論區留言，第一時間回覆哦。
大覺哥
價格一樣為什麼不選商品房，商品房辦證沒那麼麻煩。安置房辦證到時候麻煩死你，可以看我頭條我上一條就是說安置房這塊，安置房質量始終不比商品房好。
價格一樣選商品房沒得說。絕對的選，
南寧市房源居家生活1
安置房風險還是比較高的，不太建議買，辦證可能都要好多年，即使價格便宜都要慎重。買房畢竟是個大事，還是那個商品房，當然了，選擇商品房的時候，同樣也要擦亮雙眼，不要一味地聽銷售人員把規劃吹的多好，首先買房一定要看好開發商的證件，五證是必須的，其他的一些資質，也要多打聽，多問，以防萬一，現房是最好的。
襄陽熱線
商品房，安置房買了以後會後悔，除非校區之類的好處
小怪獸17cm
那還用猶豫，肯定商品房呀，有保障，安全，沒有糾紛，安心，如果房價上漲一波，你就知道選擇多麼明智了，咱小老百姓，賺點錢不容易，安全，有保障是最重要的，希望可以幫到你
安居樂業大嶺山
建議還是優先選商品房，動遷房很多客戶覺得品質會更差一些，當然這可能只是心裡作祟而已，但也會影響到以後再出手！
上海豪宅房產經理人
建議商品房，為什麼面積小也要買商品房呢？居住後人文環境將是你每天都會體驗的，我之前跟朋友看過回遷房，後期髒亂差幾乎是標誌，基本都沒有物業，為什麼沒有物業因為跟本就收不上來物業費，一些公共設施被佔用都是你理解不了而且理論不清的，不要貪圖那十幾平米
很大的土豆
謝謝你，糾結了很久了，主要價格一樣，地段一樣。就是大小平方不一樣，而且平方差很多
