《中華人民共和國土地管理法》修正案於2020年1月1日起正式施行，該法修改的重點，主要集中在土地徵收、農村宅基地管理制度改革和集體經營性土地入市三大方面。土地管理法是一個重大制度的創新，取消了多年來集體建設用地不能直接進入市場流轉的二元體制，為城鄉一體化發展掃除了制度性的障礙。
問題一：城裡人能去農村買宅基地嗎？
答：根據國家規定，城裡人是不能買農村宅基地的。
問題二：農民進城後，宅基地必須退出嗎？
宅基地退出應是“自願有償”。
問題三：農民退出的宅基地，歸誰？
答：集體內部流轉，或者退給集體組織。
問題四：私下轉讓宅基地，有哪些風險？
答：風險很大，有可能財房兩失。依照我國現行法律法規，宅基地私下買賣屬無效行為。私下轉讓宅基地，看起來是買賣雙方各取所需，但其實這一行為存在著極大的風險。
新《土地管理法》“三塊地”改革是修改重點。在宅基地改革方面，新《土地管理法》在原來“一戶一宅”的基礎上增加了戶有所居的規定，同時，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
土地管理法的修改，堅持土地公有制不動搖，堅持農民利益不受損，同時，也堅持最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節約集約用地制度。
在永久基本農田這條紅線不能隨意變動的同時，《土地管理法》對集體經營性建設用地入市採取了更靈活的辦法。新修改的土地管理法破除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙：刪除了原來土地管理法的第43條——“任何單位或個人需要使用土地的必須使用國有土地的規定”，增加規定“農村集體建設用地在符合規劃、依法登記，並經三分之二以上集體經濟組織成員同意的情況下，可以通過出讓、出租等方式交由農村集體經濟組織以外的單位或個人直接使用，同時使用者在取得農村集體建設用地之後還可以通過轉讓、互換、抵押的方式進行再次轉讓”。
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