戶偉強1
【我們有房】資深房產人，分享避坑秘籍，破解買房難題。
首先了解一下房產證辦理的進度情況。
剛交房兩個月房本還沒有辦下來，這種情況之下屬於房產證還在辦理過程當中，那麼你可以與開發商去溝通了解一下，目前房產證辦證的進度在什麼階段？
正常情況之下，開發商收取業主所需要的辦理房產證的各項資料及費用，提交到房管部門辦理房產證的產證，手續其實是相當快的，一般三五天就可以出來。
1、如果辦理房產證的所有資料手續還都只是在開發商的手上，還沒有提交到房管部門的辦證窗口。
這種情況之下最理想的辦法是直接要求辦理更名手續。
這種辦法手續最方便，而且不涉及到二手房交易過程的各項費用支出。
但是目前很多省份在新房沒有辦理房產證之前，是禁止辦理更名手續的。因為這樣的更名手續有很大的炒房嫌疑，所以，難度較大，需要你去全面的瞭解，看最後能否審批下來。
2、房產證資料辦理已經提交到房管局辦證窗口或者房產證已經下來，只是還未通知領取。
這種情況表明，樓主的房產證其實都已經辦理下來或者正在辦理的過程當中，如果你想再把這個房子轉讓給你的親戚，就需要以正常二手房交易的手續來辦理。
由於房產證辦下來沒有達到2年，就需要繳納房價的5.6%的營業稅，還有1-3%的契稅（根據面積及套數定）及其他一些小稅費及辦理資料費等等。
而作為你的親戚，如果他是以購買的形式來買你這一套房子，他也需要繳納契稅及重新辦理房產證的相關費用。
第二，你的房子轉讓給你的親戚，到底是以什麼樣的類型？
1、二手房交易形式。
如果你想把你的房子以正常交易的形式轉讓給你的親戚，那就是二手房正常買賣的流程去辦理相關的手續，同時繳納相對應的各項費用。
以這樣的形式進行轉讓給你的親戚，由於你的房子沒有達到滿二（五）唯一的條件，相對來講交易稅費會比較高，特別是營業稅部分及個人所得稅部分較大。
2、贈予形式轉讓。
親戚朋友之間可以以公證贈予的形式進行防止產權的一個轉讓。
贈予形式原則上，在之前受贈人都是要繳納20%的個人所得稅。在2018年12月25日新的稅法制度改革以後，明確的贈予形式，將不再需要繳納20%的個人所得稅。
如果以贈予的形式轉讓給家人，相對來講本次的房源轉讓所需要支出的費用是最低的，只需要辦理房產證過戶手續資料即可，不需要繳納額外相關的一些稅費。
受贈人得到親戚贈予的房產後，如果在以後要進行賣房，那麼仍將需要繳納20%的個人所得稅，如果一直自己持有不賣，就不會產生這項稅費。
以上是我對於你這個問題的回答，希望對你有所參考。
我們有房
這個問題由我為你解答。
1、首先沒有房產證的房子在進行交易的時候，不受法律合法保護。也就是說合同更名他本身就屬於偷稅漏稅的一種形式。
2、如果要走合同更名的形式必須要誠信、平等、自願的情況下進行交易。但這種形式必須進行全款購買。另外在開發商進行合同變更。
3、如果此房已經網籤，而且在房管局已經備案，且屬於按揭的房子。那麼必須屬於那種等證過戶。一方面需要撤網籤，最主要的是銀行按揭資料已經審核通過，無法撤銷。
4、另外一種就是，按揭購買的房子，但是審核資料未遞交。這種房子可以轉按揭進行購買。
以上情況都是屬於不合法，不合規的情況下進行交易，如果一旦出現金錢上的交易糾紛，必須晚上合同。
盛世西安
這個情況要看你和開發商簽定的合同，一般在交款一個星期後就可以拿到房產證。晚點的一個月左右也能拿到。開發商一般都是一批一批的去辦房產證，所以有時候會出現拿證晚的問題。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條明確規定，辦理房地產轉讓登記手續，需要轉讓雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、雙方簽訂的轉讓合同等有關文件到房管局申請辦理。
根據我國《營業稅暫行條例實施細則》第三條的規定，無償轉讓不動產可以免交營業稅。
此外，財政部、稅務總局2009年5月25日下發的《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女等人時，對當事人雙方不徵收個人所得稅。 可以持房屋贈與合同、有效身份證明等相關材料辦理有關免稅手續，但仍需要繳納契稅、印花稅、手續費及辦證費等有關稅費。
交朋友的李小鵬
看了以上的說法。和解釋。都可以總結出來是一個圓滿的答案，所以我只能說首先你這個房子是要賣還是要送啊？這個很重要，只有你講出你的這個本質上的目的才能說清楚，您接下去應該要怎麼去做。有不懂的可以諮詢我，謝謝！
粵新居阿志
因為已交房，在房管局登記簿已登記備案，辦不辦房產證已不重要。沒有房產證的先辦理房產證，再根據贈與或買賣合同，辦理與家人間的過戶手續，當然，中間會產生相應的稅費。
守望青衿
在廣州來說，如果你這個是一手樓的話，正常在廣州如果買的是期房是交樓後的一年後220個工作日才會出證，如果是你已經入住說明已經網簽了，要轉讓就得等出證後滿2年才可以轉讓，如果是沒有網籤的話就是可以內部轉名的
廣州房產專家
和開發商協商更名，開發商同意更名就可以轉讓給家人，不然等下證在轉讓給家人，希望能幫到您！
桂羽
那就房產證出來了再過戶到家人名下
