客天下劉斌
這個問題的確是當下購房者需要考慮的。
疫情對於買房這件事的衝擊，不僅僅是短時的，而是長效的。對於購房者的心理狀態影響應該是最大的。
從傳統購房角度考慮，如果是剛需，那就是在個人可以承受的房款之內，根據自己的日常生活，工作軌跡，選擇相對位置、樓層、戶型都還滿意的即可。當然，如果能再考慮到交通、醫療、商業等配套設施就更好了。
如果是投資，還要考慮投資所在的城市，樓盤在城市中的區位，以及區位的規劃。其實，儘管房產行業的黃金二十年已經過去，但，投資房產的最首要條件一直沒有變，那就是位置位置位置（重要的事情說三遍）說白了，投資溢價，根本上先是區位溢價。這就好比，投資客一定會選擇人口淨流入相對較高的城市，然後是城市中的熱點發展地區，然後是周邊配套齊全，然後是小區內部環境，最後再試樓層和戶型。
但在疫情以後，個人真心覺得，住，有一套就夠了。身體健康才是最重要的。
估計這是對所有人都有的影響吧。
那既然一套就夠了，建議還是有條件的改善下居住環境吧。首先，能帶院子最好。其次，房間大，房間多最好。再有就是周邊配套要好。
當然，這都是基於個人的理解，不喜勿噴！
房產新觀察
買大品牌開發商，物業才有保障，像這次的疫情，大開發商和小開發商的物業反應出來的動作截然不同。一朋友買了某碧的大開發商，在疫情出現的時候，小區每兩小時消毒一次，小區門口有消毒機，進出要消毒，量體溫，挨家挨戶登記近期的外出情況，買不到口罩的業主還會定期給送口罩。另外一朋友買了當地的小開發商的，物業只是在門口量體溫而已，卻沒有做其他的了，所以說買大開發商的話還是有很好的物業保障的
房地產阿東
疫情還未完全過去，很多人都開始議論房價，有的人節前買了房直拍大腿，有的人推遲購房心中竊喜，其實這並不是這次疫情對購房的全部，我認為是小區的管理和樓棟的佈局！
1.小區管理很重要
眾所周知，這次疫情最嚴重的是湖北，湖北最嚴重的是武漢，武漢作為九省通衢，咽喉要道人口自然多，全市人口千萬以上！通過很多諮詢大家發現，武漢很多小區感染很多，服務不到位，以前大家都覺得小區物業不好，大多是收費高，衛生做不好，服務不到位，但是都無切身之痛！這次好的物業和差的物業真是天壤之別，有的小區物業防疫意識高，早早的就開始登記封閉管理，進出消毒，給住戶配發防疫物資和生活必須品，還安撫業主的心理。可是有的小區直到二月中旬才開始封閉小區，其他的配發物資，安撫業主更不用說了！所以在買房時我認為物業至關重要，一定要選擇舒心放心的物業！
2.小區樓棟格局很重要！
2003年sars時，香港的淘大花園相信大家並不陌生，由於住戶很多，很多人通過電梯都發生了感染，被稱為死亡小區！淘大花園就是典型的塔樓，一棟樓四面都是房子，通風差，住戶多，梯戶比低，樓棟前後距離特別小，最容易發生這種呼吸病傳播感染。所以在買房時大家一定要注意梯戶比，最好不要買塔樓或一層幾十戶的公寓，即使買了也要注意是不是通風好，前後樓間距夠不夠，否則很容易發生交叉感染！
房價固然重要，但是疫情給我帶來生命和健康的思考應該更多，希望再買房的時候大家一定要注意這些伴隨你長久的東西！
小壞27028002
總結幾個方面一起去參考，市場，房源，價格，銀行利率等進行分析。
1.市場：今年由於疫情影響，市場很多急售的房源，這段時間還是建議多在網上或者加經紀人的微信先進行了解，通過視頻和圖片可以大概的瞭解房子情況，房子雖好，生命皆可貴，很多小區處於封閉式，比較難進去，說不定來了白跑一趟，目前來說市場上的客戶量比往年少了很多，也不用擔心買不到房子，還有很多房子等著你。
2.房源：我上班這段時間以來，從系統上去查看去年的房源，有很多業主不考慮賣了，為什麼呢？因為現在不得價格，並且看房不給看，擔心客戶比較雜，有病情攜帶的風險，所以都選擇等等看的心態，不過呢最近新增的房源每天100-200個，數據還是比較可觀的，你想買還是有得選擇的。
3.價格：由於很多業主還沒有得復工，對於一個經濟壓力還是比較大的，在加上有些業主還自己經營有實體店，不得開門，意味著虧本，還有家庭的開支，這時正在需要賣房的，肯定是比較著急，兩種心態，一個是慢慢賣，卡里還有錢，給價就賣，一個是急賣，急需變現，低價出售，畢竟生活都成問題了，不會去曾取這幾萬塊錢了，所以這一類的房子低於市場價5-10很正常。
4.利率：今年央行發行幾千萬億到市場上，就是為了推動房地產經濟，開年以來，各大銀行的利率都在降，降了0.2個點，這樣算下來每個月少一兩百塊錢月供，30年6-7萬塊，也算一小筆開銷，能省就省咯！
最後總結，看房需謹慎，先看視頻瞭解情況在去實地看房，多看多對比，有符合心意的可以下手，因為現在是全面價格最低的時候，錯過了再也回不來，只要有經濟能力，買房從來不會後悔的，加油，你可以的
蒙幫炬
房子🏠，往小了說，就是窩，金窩銀窩不如自己的窩，無論大小，它都是你的避風港灣。
通過這次疫情，那麼買房子需要注意什麼呢？
一、看房子一定要現場看，不要再手機上看，圖片都是有虛假信息的。
二、如果房子🏠看的不錯，那麼需要看下房子年齡，太老的房齡，對於產權，你是不合適的。如果你現金充裕，還是選擇新房子，如果需要貸款，而且工資收入還算可以，還是考慮二手的，畢竟通過疫情得事，生命大於一切。可能有人說，既然生命大於一切，那麼錢留著就好了呀，幹嘛還花錢貸款買房子呢？其實，你剛需買房子之前，那你一定是在租房子住吧，一年也是不少開銷，租了十年，房子不是你的，買房子，十年以後是你自己的財產，這個十年我指的是貸款十年哈！
三、房子🏠你很滿意的話，彆著急著付首付
一定調查清楚，產權人是誰，貸款是否還清，避免以後有糾紛，現在正規的中介，都是很專業的，這些事她們也是必須幫助你的，畢竟付了中介費的！
總結一下，疫情過後，按照自己的能力去購買，多多查下購房資料，別讓自己吃虧！
蛋黃焗玉米粒
首先是戶型結構的重新思考。
去客廳陽臺散散心，成為了這個冬天，最頻繁的“春節旅行”。你家有多大？看微信運動就一目瞭然。
朋友小羅在家蹲守整整兩週後，對我說，“我想搬離現在的房子，至少換一套陽臺更大的”。長時間憋悶，陽臺是與外部聯繫最強的地方，大陽臺就能消除封閉情緒。受訪問卷中，最多的網友抱怨居所客廳功能單一的缺陷，希望增加家庭互動的空間，強調情感交流的功能性和舒適度。
遮擋較少的視野、更寬闊的樓間距、南北通透的低密生活、多個衛生間……除此之外，動靜分區很重要，隔絕不必要的吵鬧。引發了越來越多居住者的思考，合理佈局的產品更能符合家庭的需求。
另外，經過這次衝擊，部分中小房企資金鍊會出現問題。
若不想出現延期交付、停工等棘手問題，建議購置品牌開發商開發的樓盤。即使中小開發商優惠更誘人，也要保持冷靜的思考。
買房安全，需要極度重視起來。
雲南樓事
您好，我是@小強講房產買賣知識 ，房產中介從業者，用我的從業的經驗給您做個分享。
很多人在買房的時候都會問，要買房需要注意什麼，最開始聽到這個問題的時候，我的蒙的，買房還需要注意什麼？難道不是準備好錢，選擇產權清晰的房源嗎？慢慢的我才明白，客戶問這個問題，並不是為了問他自己要注意什麼，而是問應該怎麼選擇房子，想來您應該也是這個意思，咱們就以怎麼選擇房子來做個解答。
我在之前的文章和解答中，無數次的提到買房首先看自己需求，給您的答覆也是，先看自己的需求，尤其是核心需求。我想要個面朝大海春暖花開的房子，這不能算是需求；想買個單價20000的房子，100平米左右，這也不能算是需求；想買個能貸款的大紅本的房子，這也不能算是需求。在我看來，這些都是對房子的要求，而不是需求。
需求是什麼？
我的理解，需求就是買這個房子能滿足多少您心中對房子的期待，這套房子能解決到您多少沒房子所以解決不了的問題。打個比方，您上學班通勤時間太長，想買個離單位近的房子，這樣上下班方便，離單位近這就是需求。再打個比方，比如孩子今年上小學，您看中了某所學校，買了這兒的學區房，買學區房這就是需求。
為什麼要看核心需求？核心需求，就是您所有的對房子的要求都可以去除，唯獨某一項或者某幾項不能去除，如果去除了這特定的幾項，您對房子就沒了渴望，那麼這幾項就是您的核心需求，不能被替代的就是核心需求。打個比方，家裡三代同堂，需要三居室才能夠用，那這個三居室就是核心需求；再打個比方，給老人買房子，老人腿腳不便利，只能住一層，這個住一層就是核心需求。所以您要找準您的核心需求，以此來判斷自己要買什麼樣的房子。
那麼買房子要注意什麼呢？![]()
1.預算。這是最重要的。買房一定要量力而行，考慮好自己的現有預算，是否需要按揭，預期月供多少，在自己能接受範圍之內，或者咬咬牙能接受的範圍內選擇房源。超過太多，會給生活造成比較大的負擔，買房本來是為了生活更美好，如果因為買房，給生活造成很大的困擾，那這個房子存在的價值就變小了。
2.位置。這裡的位置不是指一定是市中心或者說一定要有多繁華、發展潛力一定是要多大的區域，而是指交通便利、並且是自己願意長時間待著的區域。位置不管好不好，交通必須方便，這是非常重要的。要根據自己的實際情況決定在什麼位置買房，劃定一個區域，從中做選擇。儘量不要選擇現在沒發展，政策也沒有傾向還沒有人氣的地方。
3.配套。配套包括商業、醫療、教育、公共交通、公園這些公共設施，配套決定了生活的便利性，所以要買房之前，是需要考慮這些因素的。當然，什麼都沒有的區域，一般人也看不上。
4.核心需求。在文章第一部分就講了要求、需求、核心需求的不同以及怎麼找自己的核心需求，這裡不做贅述，只說一點，核心需求決定了你買房的方向，所以要找準自己為什麼買房子，買房子到底是圖它什麼。
5.徵信。為什麼要說徵信？因為徵信是在太太太太太太重要了。徵信決定了你能不能貸款，如果沒有良好的徵信保駕護航，買房子真的是個很大壓力的事情（土豪例外）。
6.理性、不盲從、不攀比。買房是給自己買，一定要是適合自己的，不要盲目隨大流，不要有大家好就是真的好的想法。
7.樓盤或房源證件。二手房看房本，一手房看五證，房本和五證是房子的身份證，是房子合法性的證明，如果要買房，一定要買五證齊全的新房和有房本的二手房。
8.多方對比，果斷下手。在看房的時候要多方對比，但是一旦有自己意向的房源，就要果斷下手，不要猶猶豫豫，不能有再等等應該還有最好的這種心理。我從業經歷中，有過太多客戶因為猶豫而錯過適合自己的好房，他們每思及此都追悔莫及。每次看房都要跟之前的意向房源做對比，越看越買不下或者最後掏了更多的錢買了還不如之前的房子。所以在看時候要多看多對比，一旦發現了獵物，就餓虎撲食吧迅猛的拿下。
總結一下，有自己喜歡的又能負擔的起的，就買。如果自己不喜歡，但是符合自己的需求，價格合適，就買。如果自己喜歡，但是不符合自己的需求，就再考慮考慮，建議不要買。如果自己不喜歡，又不符合自己需求，但是別人都說好，那好好考慮考慮，建議不要買。![]()
以上就是我的一些觀點，希望對您有用。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
1：最重要的就是物業啦，好的物業住戶的安全才有更好的保障！疫情期間，看到武漢有個小區，竟然一例確診的都沒有！！！物業不但做好小區環境的消毒工作，還安排專員配送生活用品，避免了因小區人員外出所帶來的感染風險。所以如果這個小區一開始是安全的，它就會一直安全下去。
2：其次樓層還是要適中，太高的樓層不坐電梯又不行，但鍾老說疫情期間，電梯是個密閉的危險區域。其實矮高層挺好的，小區環境做的好的話，客廳望出去，感覺自己有個私家花園的感覺有木有？而且還可以看到自己的小孩在花園裡玩耍，要喊小朋友回來吃飯也是so easy的事情了。樓層太高的話我們就“失去”“私家花園”啦；而且停電的話也是讓高層住戶欲哭無淚啊。
悠然我心
首先是是買套自己的房子是很有必要的，以免遇到特殊情況無家可歸，再次雖然中心地帶通常是商業繁華地區，生活、交通、購物都比較便利，但是人口密度過大並不是好事，我覺得還是要選擇人口密度相對較小，社區環境好的地方。再次，我個人比較傾向於低樓層的房子，不管是否為電梯房，至少不用擔心電梯維修帶來的不便，也不用二次供水，因為太多的水箱讓人不敢目睹。最後一定要買大的開發商，正規物業管理的房子，就本次疫情來看，好的物業真的是你健康和安全的保障！
zifeiyu888
這次疫情過去，銀行現在利率下降。買房應該是比以往划算的多。作為一個從事房產行業，有一段時間的銷售人員。我的建議是，買房首選大開發商，其次是本地開發商，因為很多大開發商房子建完他就走了，然後剩下的物業維修都需要承包給另外的物業公司，但是本地開發商會配備物業公司，很長時間以後這個物業公司也會負責你房屋的事宜。另外一個地段的選擇，繁華的地段不一定適合居住，學區房，如果價格高出太多，也不是最好的選擇，能買環境好一點的地方儘量選擇環境好，管理嚴格的小區，如果有條件選擇價格高的樓盤也相當於選擇你的鄰居。另外新房一定比二手房要好一點，包括戶型環境，還有城市規劃的合理程度。
