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今天，給大家帶來的，位於千燈湖中軸北延線上時代地產又一新作——時代天韻。
1、 項目詳情 /
時代天韻位於佛山南海千燈湖中軸線的北側，地屬南海大瀝，緊鄰桂和路，與南海千燈湖中心僅一河相隔。項目周邊路網相對完善，能夠觸及佛山各區與廣州。項目從桂和路出發北可接駁廣佛路、廣佛新幹線，南可連同海八路、桂瀾路、南海大道、佛山一環等幹道，輕鬆暢遊於廣佛之間。除了自駕車外，項目周邊多條公交車線路同樣方便於出行。而未來，規劃中的廣州地鐵28號線也將經過時代天韻，項目附近也將設有穗鹽西路站點。
△ 售樓部外觀
項目營銷中心在桂和路邊上，整體昭示面相對突出。營銷中心設計的風格以簡約現代風為主，以白色、暖黃色為基本的主色調，整體讓客戶感覺簡潔大方。
△ 項目一層沙盤
在項目介紹流程設計上，項目採用了分層介紹的方式。1樓主要介紹項目所在區域以及周邊未來的建設規劃，讓客戶整體感知項目的情況。而進入2樓才是介紹項目品牌、產品質量以及項目沙盤。
△ 項目二層沙盤
項目整體的規劃有8棟住宅，2棟商業樓，產品包括住宅、商鋪、寫字樓、公寓、肉菜市場等多種業態。小區共規劃超過900戶住戶，以一條馬路為界，分為A、B兩個小區。A小區內有游泳池，而B小區內則規劃了幼兒園。而車位方面，項目共規劃超1100個車位，基本滿足每一戶的車位需求。
項目首推是B區的1座以及A區的5-2座，都將是帶裝修發售。其中1座是27層高，2梯6戶，產品是97㎡三房以及119㎡四房戶型；而5-2座則是30層高2梯4戶設計，產品包括98㎡三房以及130-143㎡四房戶型。最近項目已經正式對外發售，目前在售戶型單價在2.3-2.6w/㎡之間，感興趣的讀者可以諮詢文末
時代天韻項目銷售梁先生，或自行前往項目具體瞭解。/ 戶型點評 /
目前，項目目前對外展示的是97㎡、119㎡以及143㎡樣板房，能讓客戶直接感受到不同面積段的戶型效果。
△ 97㎡樣板房
97㎡戶型入戶門處帶有一個小的入戶花園，可以放置鞋櫃、雜物、單車等，空間相對實用。
△ 97㎡板房客廳及餐廳
傳統的三房兩衛97㎡戶型方正實用，整體設計打造調性統一。在戶型的裝修上，時代天韻的交樓標準相對較好。據銷售人員介紹，時代天韻項目採用了時代地產旗下最高的裝修標準，裝配有各種智能化家居（智能門鎖、紅外監測、一鍵調控等），交付後全屋都安裝有中央空調，裝修的等級比其他項目要高出一截。
△ 項目實體樣板房
除了97㎡的戶型外，119㎡及143㎡的樣板房可以實體樓棟中觀摩，對項目感興趣的讀者可以自行前往瞭解。整體而言，項目展示的樣板房品質感較好，交標也相對較高，從這點也能看出開發商對產品溢價的決心。
2、/ 周邊規劃 /
時代天韻周邊規劃依託於千燈湖中軸北側的政府規劃升級。其中最突出的地方在於距離項目不到1公里處，將規劃成千燈湖中軸上的南海之眼。以南海之眼為中心，未來周邊將規劃有商業綜合體、南海國際會展中心、博物館、中心公園等。另外，項目所在的千燈湖中軸北側也將規劃成全球創客小鎮，打造成集“教育+居住+產業”一體核心區。未來也將引進各種新型創新產業進駐，提升整體的產業結構。此外，未來項目周邊也在規劃地鐵線路，對未來的出行便捷度也是一大提升。
3、/ 周邊環境 /
瞭解完項目大概詳情以及未來的規劃，讓我們進一步深入瞭解一下當前項目周邊的環境。
1、產業 / _ _ _ _ _
目前，項目周邊多以村落外租的加工廠及商品城為主，包括聯誠智博花園南側的加工廠，以及寶駿發(奇槎)有色金屬材料城等，整體的環境相對落後。但隨著政府後續的舊改升級，這些廠房也將陸續拆除，為後續的規劃做鋪墊。
2、周邊小區 / _ _ _ _ _
△ 周邊小區
項目周邊除了有居住密度較高的舊村之外，與項目前後相連的還有兩個相對成熟的項目，分別為怡翠尊堤以及恆大悅府。目前這兩個項目仍在售一些餘貨，但已經有住戶入住，整體小區氛圍已形成。未來隨著片區的升級改造，也將有更多商住地推出，因此未來片區內可供居住的小區也將越來越多。
3、教育及醫療 /
教育：項目周邊的教育資源能滿足教育需求。除了項目內將建設有幼兒園，距離項目1.5公里外有一所奇槎小學，5公里處有一所省一級許海中學（初中）。此外項目周邊的教育資源也依託桂城中心區域的學校，包括有燈湖小學、南海實驗小學、桂江小學等。這些中心區域的學校距離項目有一定距離，自駕車車程也需要15分鐘以上。
醫療：醫療資源方面，項目所在版塊也相對缺乏。除了項目周邊村子內的社區服務站或者藥房以外，要前往大型的醫院，最近可前往約4公里處的南海區中醫院，以及稍遠一點的省中西醫結合醫院、桂城醫院等。前往醫院需要駕車或者乘坐公交前往桂城中心區域。
4、商業 / _ _ _ _ _
商業方面，項目1公里內商業配套相對欠缺。目前能夠直接享用的是項目附近臨街商鋪，滿足相對基本的日常購買需求。倘若需要前往大型商業體，則需要自駕車或是乘坐公交車前往最近約2km的保利水城商業體，自駕車程大約15分鐘。除此以外，大瀝永旺夢樂城也是項目周邊一大商業體，千燈湖中心還有眾多大型商業中心，包括萬達廣場、Ipark購物中心、中海環宇城、以及IKEA購物中心等。而未來，在項目南側一路之隔的地塊上，怡翠將建有一商業體，以滿足周邊住宅小區的基本消費需求。
5、交通
目前，項目主要依賴於自駕車及公交車出行。項目東側桂和路上有多線條公交線路連大瀝、禪城以及桂城中心，包括有206/208/222/223/佛250/佛275路;佛276路等多條線路。乘坐公交車約6個站即可達到桂城中心，隨後乘坐廣佛線往返於廣佛之間。另外，自駕車出行由桂和路往北可前往南海大瀝板塊，接駁廣佛路、廣佛新幹線可直接連通廣州城區；往南走海八路、桂瀾路、南海大道等可前往佛山禪城、南海及順德區域。未來，項目周邊規劃有佛山地鐵6號線的穗鹽西路地鐵站，距離項目僅約1公里，也將方便項目客戶出行
6、文化配套 _
書店/圖書館：項目自身並無規劃圖書室配套，但距離項目約1km處，進入羅田村內有一所社區“農家書屋”的圖書。另外，前往桂城千燈湖中心區域，約2km處保利水城內有一新華書店，約3km處另有一所尋知書店。
運動：對於體育方面的需求，項目南側1公里有一南海全民健身體育公園，滿足市民跑步、踢足球、打籃球、打網球、打乒乓球等多種運動的需求。
音樂廳：目前項目周邊並無音樂廳配套，若有欣賞音樂藝術或演唱會，需前往佛山大劇院、世紀蓮體育中心或瓊花大劇院，甚至前往廣州等其他城市。而未來，南海之眼周邊規劃有大劇院，將具備有音樂廳功能供市民享用。
△ 大劇院
公園：項目北側建有河濱公園，可供住戶茶餘飯後散步休閒。未來，南海之眼中心公園也將規劃建成供市民使用。另外，自駕車週末也可前往約2.5公里的千燈湖公園陪家人休閒娛樂，車程約20分鐘。
7、結伴娛樂
從項目出發前往桂城中心的商業體中，有提供各種娛樂方式，包括密室逃脫、射箭、卡丁車、麻將娛樂等。同時，二三作伴，逛街吃飯，也是現在年輕人熱衷的生活娛樂方式之一。
8、本土餐飲
項目周邊有比較多的農莊可供飲食消費，例如距離項目約600m的美景園農莊。而前往桂城中心區域，也有一些本土餐飲店鋪，例如距離項目約7公里的昌記燒雞店。
9、人群定位
目前項目周邊的產業多為金屬、物流、以及各類加工廠，這些產業公司內的高收入的職員將是項目的購買人群之一。此外，鑑於千燈湖超3w單價的房價，無法承受千燈湖中心區域的外溢客戶也將是選擇時代天韻項目的群體之一。當然，經常來往於廣佛之間的人群考慮出行方便的因素，也會選擇像時代天韻這樣方便往返廣佛的項目。
4、/ 項目點評 /
項目優點
1.項目位於南海大瀝板塊南側，臨近桂城中心區域，屬於中心繁華區域的近郊位置，對於在中心區域上班人士而言，通勤時間段。
2.項目周邊路網相對完善，能夠便捷地通往桂城、禪城，甚至廣州；
3.項目靠近大瀝規劃的南海之眼區域，是南海千燈湖中軸線北側規劃的重點區域之一，未來規劃落實後，項目周邊環境將有大幅度的提升；
4.項目整體產品展示上質感較好，產品的交付標準較周邊競品優異。
項目缺點
1.目前項目板塊內周邊的商業、醫療等配套欠缺，基本依賴於桂城中心區域的成熟配套；
2.項目周邊廠房加工廠較為集中，環境有提升空間。目前出行較為依賴公交及自駕車，對於無車一族而言相對不便；
3.項目分為A/B兩個小區管理，單個小區內園林的空間相對較小，影響一定的居住舒適性；
4.所有戶型為統一的精裝交標，沒有提供額外的室內硬/軟裝設計服務，對於有個性化需求的用戶稍有不便。
總結：
從項目區位來看，項目雖屬於桂城近郊區域，但目前板塊內廠房還較為多，整體環境較破落。然而隨著片區內南海之眼的規劃逐步陸續出臺，若未來政策規劃落成，項目周邊環境將有一個巨大的變遷。目前片區相對欠缺成熟的交通及生活配套，居住感較弱，且主要配套依然依託於桂城中心區域，且項目吹風單價不低，小編建議可對比周邊及禪城版塊的項目，分析個人的購房需求及購房能力，綜合考慮不同項目未來的規劃及配套，慎重做選擇。
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